Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
Москва. Недвижимость следует за курсом
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в марте 2015
В марте на продажу предлагалось 1 925 объектов общей площадью 3 154 тыс. кв.м и общей стоимостью 10,947 млрд. $, что выше показателей февраля 2015 г. на 5% по количеству и на 6% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах осталась на уровне февраля и составила 3 471 $/кв.м. Курс доллара в марте снизился на 6%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась также на 6%.
Как видно, цены на коммерческую недвижимость относительно стабилизировались, однако понятно, что существенное изменение цен на нефть, курса доллара, или других аналогичных факторов приведет к новому повышению волатильности.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 52%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (14%).
Все сегменты |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
значение |
1 925 |
10 947 |
3 154 |
1,64 |
3 471 |
к февралю 2015 |
+ 5% |
+ 5% |
+ 6% |
0% |
0% |
к марту 2014 |
− 12% |
− 41% |
− 24% |
− 14% |
− 22% |
Торговая недвижимость
Цена внутри Садового Кольца за месяц снизилась на 5% и составила 13 597 $/кв.м. Снижение площади предложения и цены произошло за счет окончания экспонирования в феврале крупного торгового комплекса на Новом Арбате (8 382 кв.м, 17 184 $/кв.м).
Цена на объекты за пределами центра за месяц составила 3 656 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено окончанием экспонирования крупного и относительно дорогого торгового комплекса на Свободном пр-те (18 000 кв.м, 5 406 $/кв.м).
внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
значение |
61 |
245 |
18 |
0,29 |
13 597 |
к февралю 2015 |
− 5% |
− 41% |
− 37% |
− 34% |
− 5% |
к марту 2014 |
− 38% |
− 71% |
− 70% |
− 51% |
− 5% |
вне СК |
|
|
|
|
|
значение |
389 |
1 552 |
424 |
1,09 |
3 656 |
к февралю 2015 |
+ 10% |
− 2% |
− 1% |
− 9% |
− 2% |
к марту 2014 |
− 10% |
− 51% |
− 30% |
− 22% |
− 30% |
Несмотря на то, что уровень снижения цен за месяц по объектам в центре превысил уровень снижения цен по помещениям за его пределами, за год последние снизились гораздо больше (на 30% против 5%, соответственно). Получается, что инвесторы по-прежнему считают торговые помещения в пределах Садового Кольца инвестиционно привлекательными.
Street-retail
Рост цены по таким объектам связан с изменением структуры предложения – уходом с рынка дешевого объекта на ул.Валовой (1 513 кв.м, 12 433 $/кв.м), и выходом дорогих объектов на ул.Садовая-Каретная (128 кв.м, 18 858 $/кв.м) и на ул.Тверская (252 кв.м, 17 425 $/кв.м).
Уровень роста цен за месяц по помещениям в центре был выше, чем за его пределами, однако за год помещения в центре обесценились больше (36% против 31%, соответственно), и это было максимальное снижение цен по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, что говорит о том, что сегмент помещений street-retail постепенно теряет свою привлекательность.
внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
значение |
31 |
93 |
7 |
0,22 |
13 937 |
к февралю 2015 |
+ 7% |
− 8% |
− 14% |
− 19% |
+ 7% |
к марту 2014 |
+ 11% |
− 45% |
− 15% |
− 23% |
− 36% |
вне СК |
|
|
|
|
|
значение |
100 |
201 |
32 |
0,32 |
6 182 |
к февралю 2015 |
+ 8% |
+ 11% |
+ 8% |
+ 1% |
+ 3% |
к марту 2014 |
− 5% |
− 46% |
− 22% |
− 19% |
− 31% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Рост цен был обусловлен как ростом цен по давно экспонируемым помещениям, так и уходом с рынка крупного и дешевого объекта на Русаковской наб. (56 000 кв.м, 1 506 $/кв.м).
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
Значение |
160 |
823 |
598 |
3,74 |
1 378 |
к февралю 2015 |
+ 3% |
+ 9% |
+ 5% |
+ 2% |
+ 4% |
к марту 2014 |
+ 38% |
− 18% |
− 11% |
− 35% |
− 8% |
ПСН |
|
|
|
|
|
значение |
264 |
1 803 |
465 |
1,76 |
3 882 |
к февралю 2015 |
+ 14% |
+ 13% |
+ 11% |
− 3% |
+ 2% |
к марту 2014 |
+ 26% |
+ 8% |
+ 33% |
+ 5% |
− 19% |
Интервью
Данил Иванилов, Grass: «Сейчас самое удачное время для запуска новых продуктов внутри страны»
Какие ниши производитель считает перспективными, как работает с различными каналами продаж и готов ли выпускать товары СТМ?