Москва. Недвижимость следует за курсом

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в марте 2015

В марте на продажу предлагалось 1 925 объектов общей площадью 3 154 тыс. кв.м и общей стоимостью 10,947 млрд. $, что выше показателей февраля 2015 г. на 5% по количеству и на 6% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах осталась на уровне февраля и составила 3 471 $/кв.м. Курс доллара в марте снизился на 6%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась также на 6%.

Как видно, цены на коммерческую недвижимость относительно стабилизировались, однако понятно, что существенное изменение цен на нефть, курса доллара, или других аналогичных факторов приведет к новому повышению волатильности.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 52%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (14%).

Все сегменты	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. кв.м.	Средняя площадь, тыс. кв.м.	Средневзвешенная цена, $/кв.м.
значение	1 925	10 947	3 154	1,64	3 471
к февралю 2015	+ 5%	+ 5%	+ 6%	0%	0%
к марту 2014	− 12%	− 41%	− 24%	− 14%	− 22%

Торговая недвижимость

Цена внутри Садового Кольца за месяц снизилась на 5% и составила 13 597 $/кв.м. Снижение площади предложения и цены произошло за счет окончания экспонирования в феврале крупного торгового комплекса на Новом Арбате (8 382 кв.м, 17 184 $/кв.м).

Цена на объекты за пределами центра за месяц составила 3 656 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено окончанием экспонирования крупного и относительно дорогого торгового комплекса на Свободном пр-те (18 000 кв.м, 5 406 $/кв.м).

внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. кв.м.	Средняя площадь, тыс. кв.м.	Средневзвешенная цена, $/кв.м.
значение	61	245	18	0,29	13 597
к февралю 2015	− 5%	− 41%	− 37%	− 34%	− 5%
к марту 2014	− 38%	− 71%	− 70%	− 51%	− 5%
вне СК
значение	389	1 552	424	1,09	3 656
к февралю 2015	+ 10%	− 2%	− 1%	− 9%	− 2%
к марту 2014	− 10%	− 51%	− 30%	− 22%	− 30%

Несмотря на то, что уровень снижения цен за месяц по объектам в центре превысил уровень снижения цен по помещениям за его пределами, за год последние снизились гораздо больше (на 30% против 5%, соответственно). Получается, что инвесторы по-прежнему считают торговые помещения в пределах Садового Кольца инвестиционно привлекательными.

Street-retail

Рост цены по таким объектам связан с изменением структуры предложения – уходом с рынка дешевого объекта на ул.Валовой (1 513 кв.м, 12 433 $/кв.м), и выходом дорогих объектов на ул.Садовая-Каретная (128 кв.м, 18 858 $/кв.м) и на ул.Тверская (252 кв.м, 17 425 $/кв.м).

Уровень роста цен за месяц по помещениям в центре был выше, чем за его пределами, однако за год помещения в центре обесценились больше (36% против 31%, соответственно), и это было максимальное снижение цен по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, что говорит о том, что сегмент помещений street-retail постепенно теряет свою привлекательность.

внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. кв.м.	Средняя площадь, тыс. кв.м.	Средневзвешенная цена, $/кв.м.
значение	31	93	7	0,22	13 937
к февралю 2015	+ 7%	− 8%	− 14%	− 19%	+ 7%
к марту 2014	+ 11%	− 45%	− 15%	− 23%	− 36%
вне СК
значение	100	201	32	0,32	6 182
к февралю 2015	+ 8%	+ 11%	+ 8%	+ 1%	+ 3%
к марту 2014	− 5%	− 46%	− 22%	− 19%	− 31%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Рост цен был обусловлен как ростом цен по давно экспонируемым помещениям, так и уходом с рынка крупного и дешевого объекта на Русаковской наб. (56 000 кв.м, 1 506 $/кв.м).

ПСП	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. кв.м.	Средняя площадь, тыс. кв.м.	Средневзвешенная цена, $/кв.м.
Значение	160	823	598	3,74	1 378
к февралю 2015	+ 3%	+ 9%	+ 5%	+ 2%	+ 4%
к марту 2014	+ 38%	− 18%	− 11%	− 35%	− 8%
ПСН
значение	264	1 803	465	1,76	3 882
к февралю 2015	+ 14%	+ 13%	+ 11%	− 3%	+ 2%
к марту 2014	+ 26%	+ 8%	+ 33%	+ 5%	− 19%

Retail.ru