Москва: Бизнес выкупает недвижимость

Москва получила 1,5 тыс заявлений от бизнесменов на выкуп занимаемых ими помещений

Департамент имущества Москвы (ДИГМ) получил с августа 2011 года по сегодняшний день 1,5 тысячи заявлений от представителей малого и среднего бизнеса на выкуп арендуемых ими помещений, находящихся в собственности города, сообщила во вторник в ходе «круглого стола» «Московская недвижимость – непозволительная роскошь или жизненная необходимость для бизнеса?» заместитель начальника управления казны ДИГМ Инна Мерненко.

Она добавила, что к настоящему времени заключено 45 договоров.

Мерненко рассказала, что оценщиками – членами СРО, отобранными по конкурсу – проводится оценка каждого объекта, в соответствии с которой устанавливается цена выкупа, равная рыночной стоимости помещения.

Оценка помещения проводится по текущему состоянию здания, добавила она.

«Если предпринимать произвел согласованное улучшение помещения и при этом понес расходы, то они учитываются при выкупе», – сказала Мерненко.

В свою очередь председатель комитета по оценке собственности московского филиала «Опоры России» Татьяна Лыхина, также участвовавшая в обсуждении, отметила, что средний выкуп помещения составляет от 90% до 100% годовой выручки предприятия мелкого и среднего бизнеса, притом что аренда составляет порядка 5-10% от выручки.

«Это неподъемная выкупная стоимость», – подчеркнула Лыхина.

Она указала на необходимость финансовых программ, аналогичных ипотеке, которые позволили бы предпринимателю без ущерба для бизнеса выкупить помещение.

Председатель объединенного регионального объединения «Деловой России» в Москве и Подмосковье Александр Левченко в ходе «круглого стола» отметил, что в столице огромное количество помещений простаивает, никак не используется.

По его словам, в основном это ветхие помещения, принадлежащие либо непосредственно городу, либо чиновникам, которые их выкупили через аффилированные лица.

«Ни один предприниматель не будет держать недвижимость в пассиве», – подчеркнул Левченко.

Он также заметил, что оценщик, устанавливая рыночную стоимость помещения, исходя из его текущего состояния, не учитывает те многолетние расходы, которые предприниматели несут в ходе ремонта помещения.

Елена Лыкова, РИА Новости