Москва без экобазара

Фермерские ярмарки столицы уперлись в земельный вопрос

Создание экобазаров, куда фермеры могли бы напрямую поставлять свою продукцию, на месте Северного и Коптевского рынков в Москве оказалось под вопросом. Мэрия не готова отдавать задешево эти площадки совладельцу «Ростик Групп» и ресторатору Ростиславу Ордовскому-Танаевскому Бланко, пообещавшему вложить в проект $40 млн. Потенциальный инвестор, напротив, считает, что участок переоценен минимум в четыре раза.

Решение о передаче Северного и Коптевского рынков компании «Корпэстейт», входящей в «Ростик Групп» Ростислава Ордовского-Танаевского Бланко, до сих пор не принято, сообщили “Ъ” два источника в мэрии. На их месте «Корпэстейт» собиралась построить современные фермерские ярмарки, куда аграрии напрямую могли бы поставлять свою продукцию. Свои планы инвестор озвучивал в сентябре 2012 года (к этому моменту «Корпэстейт» открыла экобазар в подмосковных Мытищах). Общий объем инвестиций в развитие двух рынков в Москве оценивался в $40 млн.

К 2015 году все рынки столицы должны быть переведены в капитальные строения. Сейчас в Москве 57 рынков, из них в некапитальных строениях располагаются 27 сельскохозяйственных ярмарок. К будущему году 12 таких объектов власти планируют перестроить в торгцентры общей площадью 320 тыс. кв. м. На месте остальных 15 нестационарных ярмарок, возможно, появятся парковки и транспортно-пересадочные узлы.

Московские чиновники, вначале заинтересовавшись идеей «Корпэстейт», теперь не могут найти формальные основания для заключения инвестконтракта, что позволило бы передать компании участки без торгов, говорит один из собеседников “Ъ”. В процессе переговоров с «Корпэстейт» возникло непонимание по финансовым условиям проекта, рассказал “Ъ” руководитель департамента торговли и услуг Алексей Немерюк. «Инвестор не согласен с нашей оценкой, но город не может отдать землю почти бесплатно. Возникает вопрос: почему инвестконтракт заключается именно с этой компанией?» – объяснил Алексей Немерюк. Переговоры приостановлены из-за разных подходов к оценке стоимости участков под рынками и отсутствия политической воли у властей города, подтверждает директор по развитию «Корпэстейт» Ольга Пигач. «Мэрия оценивает земли гораздо дороже, чем выдерживает экономика экобазара,– продолжает она.– Для Северного рынка расходы на землю в четыре раза превышают допустимые, для Коптевского – более чем в два раза».

В «Ростик Групп», основанную в Москве в 1991 году Ростиславом Ордовским-Танаевским Бланко, входят девелоперская «Корпэстейт», туркомпания «Карлсон Туризм» и ресторанный холдинг «Росинтер», объединяющий свыше 380 заведений «IL Патио», «Планета Суши», T.G.I. Friday’s и др. Финансовые показатели всей «Ростик Групп» не раскрываются. В 2013 году выручка только «Росинтера» составила 9,8 млрд руб.

Изначально «Корпэстейт» кроме Северного и Коптевского рынков рассматривала возможность перестроить под экобазар и Люблинскую ярмарку. Но в процессе переговоров стороны вообще не обсуждали последнюю площадку, уточняет источник “Ъ”, знакомый с ходом переговоров.

Если мэрия окончательно откажется от предложенной «Корпэстейт» идеи экобазаров, то городу, считает Алексей Немерюк, выгоднее будет выставить Северный и Коптевский рынки на открытые торги. «Мэрия оценивает эти участки с точки зрения всех возможностей вплоть до их застройки (другими объектами.– “Ъ”)»,– уточняет один из собеседников “Ъ”. До этого полтора года чиновники безуспешно пытались продать на торгах четыре рынка – Велозаводский (начальная цена 3,365 млрд руб.), Лефортовский (1,055 млрд руб.), Даниловский (2,096 млрд руб.) и Кунцевский (1,1 млрд руб.). Властям пришлось снизить стартовые цены в среднем на 30%, но и это не привлекло потенциальных покупателей.

Екатерина Геращенко, ИД «Коммерсантъ»