Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
Московский рынок складов идет по европейскому пути
Объем складов, построенных под клиента, в Московском регионе за 4 года вырос в 1,5 раза
73% (440 тыс. кв. м) складских площадей в Московском регионе реализовано «под клиента» с начала 2016 г., что в 1,5 раза больше, чем в 2013 г., говорится в исследовании рынка складской недвижимости за период 2013-2016 гг. международной консалтинговой компании Knight Frank.
- С 2013 г. по сентябрь 2016 г. на рынке складской недвижимости Московского региона введено в эксплуатацию 3 609 тыс. кв. м складов, это составит на конец 2016 г. 40% от общего стока складов в регионе.
- В 2016 г. будет введено, по предварительным данным, около 600 тыс. кв. м, что на 16% меньше, чем в 2013 г., и станет минимальным объемом ввода за последние 5 лет.
- По итогам 2016 г. уровень вакантных складских площадей в Московском регионе, по прогнозам, составит 8,5%, увеличившись на 6,4 п. п. по сравнению с 2013 г., и достигнет 1,1 млн кв. м. Примечательно, что текущий объем свободных складов равен размеру рынка складов в Бухаресте. Высокое значение вакансии сохраняется с 2015 г. и остается максимальным за всю историю существования рынка. В 2013 г. на рынке Московского региона пустовало 200 тыс. кв. м складов. А в начале кризисного 2009 г. кратковременно опустело около 450 тыс. кв.м.
- По предварительным подсчетам, в 2016 г. в Московском регионе будет арендовано и куплено около 1 млн кв. м складов, что на 22% ниже, чем в рекордно активном 2013 г., когда было поглощено 1 279,5 тыс. кв. м. Результаты 2016 г. соответствуют уровню докризисного 2014 г. и являются хорошим показателем для рынка складской недвижимости.
- Объем сделок продолжает оставаться на высоком уровне, что обусловлено большой долей «крупных» сделок (площадью от 20 тыс. кв. м), а также сделок по переезду компаний из одних комплексов в другие на фоне снизившихся ставок аренды. Так, средний размер сделки в Московском регионе c начала 2016 г. составляет около 15 тыс. кв. м.
- Однако по сравнению с 2015 г. наблюдается снижение среднего размера сделки на 20%, это связано с тем, что значительная часть крупных игроков рынка уже сняли и купили площади в прошлые годы.
- В структуре спроса на складские помещения в 2016 г. лидируют операторы розничной торговли и дистрибьюторы, на их долю пришлось 68% объема сделок (680 тыс. кв. м).
- В 2016 г. отмечен минимальный объем сделок по покупке складов конечными потребителями – 7% в общем объеме сделок (70 тыс. кв. м). Текущий объем свободных площадей на рынке, выгодные коммерческие условия аренды в совокупности с высокой стоимостью заемного финансирования привели к уменьшению количества сделок по приобретению складских объектов.
- На данный момент средняя заявляемая арендная ставка в Московском регионе составляет 3 900 руб. за кв. м в год для складских помещений класса А (triple net – без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). За 4 года размер ставок аренды снизился на 17% с 4700 руб. за кв. м в год.
- По предварительным данным, объем инвестиций в складскую недвижимость России с 2013 г. снизится на 85% или в 6,8 раза: с $1250 млн в 2013 г. до $184 млн в 2016 г. (прогнозное значение). Среди крупнейших инвестиционных сделок за 4 года – покупка ГК БИН портфеля объектов «Ренова» и ПНК-Чехов 1. Группа «Бин» – лидер по объему инвестиций в сегмент складской недвижимости за период 2013-2016 гг. (см. таблицу).
Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской индустриальной недвижимости, земле Knight Frank Russia&CIS, отметил:
«Девелоперы снижают ставки аренды (проектов, построенных по схеме built-to-suit), оптимизируя свои затраты, и предлагают рынку минимально возможные цены. Мы имеем стабильный уровень арендных ставок в рублях, похожий на европейский, текущая вакансия на нашем рынке также сопоставима с вакансией на развитом европейском рынке – около 10%, качество наших складов сегодня даже превосходит европейское, поскольку мы смогли взять и реализовать лучший зарубежный опыт. Складской рынок московского региона становится похожим на европейский».
Крупнейшие инвестиционные сделки в сегменте складской недвижимости, 2013-2016 гг.
Год |
Покупатель |
Объект |
Сумма сделки |
---|---|---|---|
2013 |
БИН |
Портфель объектов компании «Ренова» |
$700 млн |
2014 |
PPF |
Доля (25%) в Trilogy Park Tomilino |
$27 млн |
2015 |
БИН |
PNK-Чехов 1 |
$220 млн |
2016 |
Mubadala / РФПИ |
PNK-Чехов 3 / PNK-Северное Шереметьево |
$113 млн |
Источник: Knight Frank Research, 2016
Динамика прироста качественных складских площадей и уровня вакантных площадей в Московском регионе, 2013 – 2016 гг.
Источник: Knight Frank Research, 2016
Интервью
Как выстроить обучение в рознице, создать обучающий контент для продавцов и мотивировать их учиться?