Московские склады пришли к дефициту

Доля свободных площадей в существующих складских комплексах упала до рекордно низкого уровня

Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 4 квартале 2012 года составил 124 тыс. кв. м. Это на 40% меньше, чем за аналогичный период 2011 года. При этом спрос сохранялся на достаточно высоком уровне, в результате доля свободных площадей снизилась до 0,65% – рекордно низкого показателя за последние пять лет, отмечают эксперты компании Jones Lang LaSalle.

За 2012 год общий объем ввода складских площадей в Московском регионе составил 592,1 тыс. кв. м. Это на 22% превышает показатель предыдущего года (486 тыс. кв. м). Большая часть этих площадей была сдана или продана еще до завершения строительства.

Илья Выдумкин, Руководитель направления аналитики складской недвижимости компании Jones Lang LaSalle в России и СНГ, прокомментировал:

«В 2012 году из-за существующего дефицита рынок складских помещений в Московском регионе стал рынком будущих, пока не построенных проектов. Именно поэтому к моменту завершения строительства почти все проекты арендованы или куплены и уже неинтересны для рынка поглощения. Мы прогнозируем, что ввод новых площадей в 2013 году превысит показатель прошлого года в 1,5 раза и достигнет 900-950 тыс. кв. м. Среди ключевых проектов 2013 года стоит отметить комплекс «ПНК-Чехов II» (213 тыс. кв. м), ИП «Южные Врата» (200 тыс. кв. м), ЛП «Никольское» (106 тыс. кв. м) и ЛП «Север» (110 тыс. кв. м)»

В 2012 год арондовано и куплено чуть менее 1,29 млн кв. м. складов. Это чуть меньше чнм год назад – 1,27 млн. кв. м. В конце 20120 года 355 тыс. кв. м. Это на 90% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Спрос на качественные складские помещения остается на высоком уровне. 2012 год показал увеличение доли покупок в общем объеме реализации складских помещений: в 2011 году было куплено 10%, в 2012 – 26%. Распространилась и увеличивается схемы строительства «под заказчика» и разработкой «трехсторонних схем финансирования» с участием девелопера, банка-кредитора и покупателя.

Источник: Jones Lang LaSalle

В 2012 году существенно выросла доля арендаторов сектора интернет-торговли: с почти нулевого значения в 2011 до 13% в 2012 году. Основную часть спроса (68%) продолжают составлять дистрибьюторы и ритейлеры.

Ключевыми транзакциями 2012 года стали две сделки по аренде площадей в «ПНК-Чехов» компаниями Adidas и Enter (65 тыс. и 61 тыс. кв. м соответственно) и четыре сделки по продаже помещений – PRV-Group и НКК в «ПНК-Внуково» (33 тыс. и 58,3 тыс. кв. м соответственно), «Лента» в «ПНК-Чехов» (42 тыс. кв. м) и «Декатлон» в ИП «Южные Врата» (33 тыс. кв. м).

Источник: Jones Lang LaSalle

Возросший спрос при невысоком объеме предложения доля свободных площадей составила лишь 0,65%. Это значение рекордно низко для складского рынка Московского региона.

Jones Lang LaSalle прогнозирует сохранение дефицита на рынке на 2013 год.

Арендные ставки на существующие помещения составляют в среднем $135 за кв. м в год. Для проектов строительства под заказчика арендаторы могут рассчитывать на дисконт в $5-10. При съеме небольших площадей ставки субаренды, наоборот, могут вырасти до $140-145 за кв. м в год.