Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
Московская недвижимость подводит итоги февраля
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в феврале
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2014 г. по количеству вырос на 31%, а по общей площади – на 25%. Всего в феврале экспонировалось 452 объекта общей площадью 542 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,654 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 90 объектов общей площадью 55 тыс. кв.м. За месяц объем предложения вырос на 30% по количеству и на 50% по общей площади. Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре снизилась на 13% и составила
14 128 $/кв.м. На наш взгляд, снижение цены было связано с изменением структуры предложения. С одной стороны, в январе с рынка ушел ряд крупных дорогих объектов, такие как на ул.Арбат (630 кв.м, 24 607 $/кв.м), на ул.Б.Полянка (632 кв.м, 25 950 $/кв.м), а с другой стороны, в феврале началось экспонирование таких дешевых объектов как на Кудринской наб. (328 кв.м, 5 058 $/кв.м) и на Б.Якиманке (7 261 кв.м, 6 330 $/кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 31%, а по общей площади – на 23%, составив 362 объекта общей площадью 487 тыс. кв.м. Цена на них за месяц выросла на 8% и составила 5 917 $/кв.м. Рост был обусловлен уходом с рынка в январе нескольких крупных дешевых объектов на ул.Мневники (1 000 кв.м, 1 500 $/кв.м), на ул.Байкальская (1 113 кв.м, 2 114 $/кв.м) и на Мичуринском пр-те (6 400 кв.м, 3 078 $/кв.м), а также выходом на рынок в феврале нескольких дорогих объектов – на Ленинградском пр-те (3 656 кв.м, 15 000 $/кв.м), на Свободном пр-те (18 214 кв.м, 7 117 $/кв.м), на Ленинском пр-те (1 231 кв.м, 19 496 $/кв.м).
|
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. | |
Торговые внутри СК | ||||||
значение |
90 |
772 |
55 |
0,61 |
14 128 | |
к январю 2014 |
+ 30% |
+ 30% |
+ 50% |
+ 15% |
− 13% | |
к февралю 2013 |
+ 131% |
+ 153% |
+ 170% |
+ 17% |
− 6% | |
Торговые вне СК | ||||||
значение |
362 |
2 882 |
487 |
1,35 |
5 917 | |
к январю 2014 |
+ 31% |
+ 32% |
+ 23% |
− 6% |
+ 8% | |
к февралю 2013 |
+ 21% |
+ 84% |
+ 59% |
+ 31% |
+ 16% | |
Street-retail
В феврале 2014 г. экспонировалось 159 объектов формата street-retail общей площадью
66 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,626 млрд. $. По сравнению с январем количество предлагаемых на продажу объектов выросло на 34%, а их общая площадь – на 26%.
Объем предложения объектов street-retail в центре в феврале по количеству вырос на 16% до 36 объектов, а по общей площади – на 5% до 10 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 1% и составила 17 869 $/кв.м.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 123 объекта общей площадью 56 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с январем на 40% по количеству и на 31% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра увеличилась на 9% и составила 8 068 $/кв.м, что было связано с выходом на рынок в феврале ряда дорогих объектов – на ул.Станиславского (300 кв.м, 10 166 $/кв.м), Гвоздева (310 кв.м, 14 790 $/кв.м), Братиславской (481 кв.м, 17 062 $/кв.м), на Кутузовском пр-те (748 кв.м, 14 636 $/кв.м) и Ленинском пр-те (1 127 кв.м, 13 793 $/кв.м).
|
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
Street-retail внутри СК | |||||
значение |
36 |
171 |
10 |
0,27 |
17 869 |
к январю 2014 |
+ 16% |
+ 4% |
+ 5% |
− 9% |
− 1% |
к февралю 2013 |
+ 100% |
+ 103% |
+ 109% |
+ 4% |
− 3% |
Street-retail вне СК | |||||
значение |
123 |
455 |
56 |
0,46 |
8 068 |
к январю 2014 |
+ 40% |
+ 43% |
+ 31% |
− 6% |
+ 9% |
к февралю 2013 |
+ 15% |
+ 64% |
+ 58% |
+ 37% |
+ 4% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество объектов производственно-складского назначения в феврале 2014 г. выросло на 30%, их общая площадь – на 9%. Объем предложения составил 95 объектов общей площадью 642 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 6% и составила
1 714 $/кв.м. Это произошло за счет прекращения экспонирования в январе крупных дешевых объектов – на 1-м Варшавском пр-де (29 000 кв.м, 957 $/кв.м) и на Чермянской ул. (39 500 кв.м, 1 182 $/кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2014 г. по количеству увеличился на 27%, а по общей площади – на 26%, составив 224 объекта общей площадью 364 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с январем уменьшилась на 3% и составила 4 991 $/кв.м, при этом снижение цен произошло как по объектам, которые экспонируются уже давно, так, например, и за счет выхода дешевого крупного объекта в феврале на ул.Константинова (22 960 кв.м, 1 418 $/кв.м).
ПСП |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. кв.м. |
Средняя площадь, тыс. кв.м. |
Средневзвешенная цена, $/кв.м. |
Значение |
95 |
1 101 |
642 |
6,76 |
1 714 |
к январю 2014 |
+ 30% |
+ 16% |
+ 9% |
− 16% |
+ 6% |
к февралю 2013 |
+ 25% |
+ 27% |
+ 14% |
− 9% |
+ 11% |
ПСН |
|
|
|
|
|
значение |
224 |
1 817 |
364 |
1,63 |
4 991 |
к январю 2014 |
+ 27% |
+ 22% |
+ 26% |
− 1% |
− 3% |
к февралю 2013 |
+ 72% |
+ 108% |
+ 114% |
+ 24% |
− 3% |
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/f8e/4uh6f35e5mzyiks0k9k11njcuymg1ai4/anonsDanil-Ivanilov.jpg)
Данил Иванилов, Grass: «Сейчас самое удачное время для запуска новых продуктов внутри страны»
Какие ниши производитель считает перспективными, как работает с различными каналами продаж и готов ли выпускать товары СТМ?