Московская недвижимость подводит итоги февраля

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в феврале

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2014 г. по количеству вырос на 31%, а по общей площади – на 25%. Всего в феврале экспонировалось 452 объекта общей площадью 542 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,654 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 90 объектов общей площадью 55 тыс. кв.м. За месяц объем предложения вырос на 30% по количеству и на 50% по общей площади. Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре снизилась на 13% и составила

14 128 $/кв.м. На наш взгляд, снижение цены было связано с изменением структуры предложения. С одной стороны, в январе с рынка ушел ряд крупных дорогих объектов, такие как на ул.Арбат (630 кв.м, 24 607 $/кв.м), на ул.Б.Полянка (632 кв.м, 25 950 $/кв.м), а с другой стороны, в феврале началось экспонирование таких дешевых объектов как на Кудринской наб. (328 кв.м, 5 058 $/кв.м) и на Б.Якиманке (7 261 кв.м, 6 330 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 31%, а по общей площади – на 23%, составив 362 объекта общей площадью 487 тыс. кв.м. Цена на них за месяц выросла на 8% и составила 5 917 $/кв.м. Рост был обусловлен уходом с рынка в январе нескольких крупных дешевых объектов на ул.Мневники (1 000 кв.м, 1 500 $/кв.м), на ул.Байкальская (1 113 кв.м, 2 114 $/кв.м) и на Мичуринском пр-те (6 400 кв.м, 3 078 $/кв.м), а также выходом на рынок в феврале нескольких дорогих объектов – на Ленинградском пр-те (3 656 кв.м, 15 000 $/кв.м), на Свободном пр-те (18 214 кв.м, 7 117 $/кв.м), на Ленинском пр-те (1 231 кв.м, 19 496 $/кв.м).

	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь,  тыс. кв.м.		Средняя площадь,  тыс. кв.м.	Средневзвешенная цена,  $/кв.м.
Торговые внутри СК
значение	90	772	55		0,61	14 128
к январю 2014	+ 30%	+ 30%	+ 50%		+ 15%	− 13%
к февралю 2013	+ 131%	+ 153%	+ 170%		+ 17%	− 6%
Торговые вне СК
значение	362	2 882	487	1,35		5 917
к январю 2014	+ 31%	+ 32%	+ 23%	− 6%		+ 8%
к февралю 2013	+ 21%	+ 84%	+ 59%	+ 31%		+ 16%

Street-retail

В феврале 2014 г. экспонировалось 159 объектов формата street-retail общей площадью

66 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,626 млрд. $. По сравнению с январем количество предлагаемых на продажу объектов выросло на 34%, а их общая площадь – на 26%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в феврале по количеству вырос на 16% до 36 объектов, а по общей площади – на 5% до 10 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 1% и составила 17 869 $/кв.м.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 123 объекта общей площадью 56 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с январем на 40% по количеству и на 31% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра увеличилась на 9% и составила 8 068 $/кв.м, что было связано с выходом на рынок в феврале ряда дорогих объектов – на ул.Станиславского (300 кв.м, 10 166 $/кв.м), Гвоздева (310 кв.м, 14 790 $/кв.м), Братиславской (481 кв.м, 17 062 $/кв.м), на Кутузовском пр-те (748 кв.м, 14 636 $/кв.м) и Ленинском пр-те (1 127 кв.м, 13 793 $/кв.м).

	Количество	Общая стоимость,  млн. $	Общая площадь,  тыс. кв.м.	Средняя площадь,  тыс. кв.м.	Средневзвешенная цена,  $/кв.м.
Street-retail внутри СК
значение	36	171	10	0,27	17 869
к январю 2014	+ 16%	+ 4%	+ 5%	− 9%	− 1%
к февралю 2013	+ 100%	+ 103%	+ 109%	+ 4%	− 3%
Street-retail вне СК
значение	123	455	56	0,46	8 068
к январю 2014	+ 40%	+ 43%	+ 31%	− 6%	+ 9%
к февралю 2013	+ 15%	+ 64%	+ 58%	+ 37%	+ 4%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество объектов производственно-складского назначения в феврале 2014 г. выросло на 30%, их общая площадь – на 9%. Объем предложения составил 95 объектов общей площадью 642 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 6% и составила

1 714 $/кв.м. Это произошло за счет прекращения экспонирования в январе крупных дешевых объектов – на 1-м Варшавском пр-де (29 000 кв.м, 957 $/кв.м) и на Чермянской ул. (39 500 кв.м, 1 182 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2014 г. по количеству увеличился на 27%, а по общей площади – на 26%, составив 224 объекта общей площадью 364 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с январем уменьшилась на 3% и составила 4 991 $/кв.м, при этом снижение цен произошло как по объектам, которые экспонируются уже давно, так, например, и за счет выхода дешевого крупного объекта в феврале на ул.Константинова (22 960 кв.м, 1 418 $/кв.м).

ПСП	Количество	Общая стоимость,  млн. $	Общая площадь, тыс. кв.м.	Средняя площадь, тыс. кв.м.	Средневзвешенная цена,  $/кв.м.
Значение	95	1 101	642	6,76	1 714
к январю 2014	+ 30%	+ 16%	+ 9%	− 16%	+ 6%
к февралю 2013	+ 25%	+ 27%	+ 14%	− 9%	+ 11%
ПСН
значение	224	1 817	364	1,63	4 991
к январю 2014	+ 27%	+ 22%	+ 26%	− 1%	− 3%
к февралю 2013	+ 72%	+ 108%	+ 114%	+ 24%	− 3%

Retail.ru