Mirax построит в Москве подземный торгцентр под Болотной площадью

Mirax Group пополнила ряды инвесторов, участвующих в застройке "Золотого острова". Под Болотной площадью девелопер построит торговый комплекс общей площадью 40 тыс. кв. м. Изначально участок принадлежал компании "Ингеоком-инвест" Михаила Рудяка и Павла Фукса, но из-за сложностей с инженерными коммуникациями партнеры решили выйти из проекта. Игроки рынка предупреждают, что строительство "Золотого острова" не может начаться уже более семи лет, так как участники проекта — "Гута", КРТ, Сбербанк все еще договариваются о том, как разрешить проблемы с инфраструктурой.

О том, что сейчас строительством торгового комплекса площадью 40 тыс. кв. м под Болотной площадью (участок входит в проект "Золотой остров") занимается компания Mirax Group, рассказал московский девелопер, интересовавшийся судьбой участка. Согласно постановлению правительства Москвы от 5 августа 2003 года N661, для строительства на Болотной площади было создано ОАО "Болотная", в котором 70% принадлежало ЗАО "Ингеоком-инвест" (тогда ОАО владели председатель совета директоров MCG Павел Фукс и владелец "Ингеокома" Михаил Рудяк), а 30% — ГУП "Городское имущество". Председатель совета директоров MCG Павел Фукс подтвердил эту информацию. По словам господина Фукса, просчитав экономику строительства здесь подземного торгцентра, они приняли решение продать его (см. интервью на стр. 20). Называть имя покупателя он не стал. В Mirax Group отказались от комментариев. Однако согласно данным "СПАРК-Интерфакс", гендиректором ОАО "Болотная" сейчас является Максим Темников, член совета директоров Mirax Group.

Глава департамента имущества города Москвы Владимир Силкин подтвердил, что 70% проекта принадлежит Mirax Group, а остальные 30% — городу. "Осенью городской пакет выставлялся на продажу и не нашел покупателя. Сейчас мы оцениваем его стоимость в $24 млн",— отметил господин Силкин.

Mirax Group создана в 1994 году. Основной владелец — Сергей Полонский. Девелоперский портфель — 12 млн кв. м. По данным компании, к концу 2007 года выручка достигла $1,2 млрд, EBITDA — около $500 млн, чистая прибыль — около $300 млн.

Участники рынка предупреждают, что Mirax Group приобрела хотя и знаковый, но очень сложный проект. "Только затраты на подземное строительство в сравнении с наземным увеличатся в два раза, до $4 тыс. за 1 кв. м",— считает коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов.

Идея комплексного освоения территории от западной части Болотного острова до линии, проходящей по Большому и Малому Москворецким мостам, которая сейчас носит название "Золотой остров", появилась в 2001 году. Крупнейшие проекты принадлежат компаниям "Гута-девелопмент", Сбербанк, "Трансаэро" и КРТ. Всего здесь должно появиться около 1,2 млн кв. м, суммарный объем инвестиций оценивается в $2,7 млрд. Однако за эти годы строительство на этой территории так и не началось. "Проект буксовал из-за нескольких причин — долгое время не могли урегулироваться вопросы между собственниками. К тому же здесь очень сложная ситуация с инженерными коммуникациями и электромощностями, а также с геологией — остров расположен между двумя речными потоками",— говорит ведущий эксперт-аналитик Paul`s Yard Владимир Кудрявцев. По его словам, в 2007 году городу все-таки удалось урегулировать вопрос энергоснабжения с "Мосэнерго".

Из-за задержек сроков реализации проекта летом 2005 года городские власти сменили управляющую компанию "Золотого острова" — "КРТ-мегаполис", входящую в группу "Корпорация развития территорий" (УК с 2003 года). С тех пор фактически проектом управляли сами городские власти. В начале 2007 года стало известно, что новой управляющей компанией "Золотого острова" стала "Гута-девелопмент".

Ъ