«Метромаркеты» разошлись по инвесторам

У торговых центров появится новый собственник

Торговые центры «Метромаркет» возле станций метро «Пролетарская» и «Тимирязевская» вновь меняют владельца. В интересах частных инвесторов у инвестфонда RB Invest их выкупает инвесткомпания «Атлант кэпитал партнерс». Сумма сделки оценивается в $60 млн, а RB Invest может заработать на перепродаже около $10 млн.

RB Invest (бывшая «РМБ Инвест») продает два торговых центра «Метромаркет» возле станций метро «Пролетарская» и «Тимирязевская» площадью 3,4 тыс. кв. м и 8,1 тыс. кв. м соответственно, рассказали “Ъ” два консультанта на рынке недвижимости. Их покупает инвесткомпания «Атлант кэпитал партнерс». Ее генеральный директор Роман Горзиб подтвердил факт сделки, уточнив, что она будет закрыта в течение двух-трех недель. «Это покупка в интересах клиентов компании – пула частных инвесторов из Москвы, Новокузнецка и Новосибирска, сумма сейчас уточняется»,– сообщил господин Горзиб. По его словам, сейчас «Атлант кэпитал партнерс» рассматривает различные проекты для инвестирования $250 млн. Директор по инвестициям RB Invest Александр Артемов подтвердил, что переговоры по торговым центрам «Метромаркет» идут, отказавшись от дальнейших комментариев.

RB Invest купила торговые центры «Метромаркет» в июле 2011 года у девелоперской компании Capital Group за $117 млн. Помимо объектов на «Пролетарской» и «Тимирязевской» в сделку вошел торговый центр на «Соколе». Еще один «Метромаркет» возле станции метро «Шаболовская», в бизнес-центре «Конкорд», в августе прошлого года купил фонд UFG Real Estate. По словам Александра Артемова, торговый центр на «Соколе» не вошел в сделку из-за высокой стоимости. «Сейчас компания проводит road show по его продаже»,– добавил он.

RB Invest была учреждена в марте 2010 года и принадлежит управляющему партнеру Алексею Дедюле и офшору «Чепелсан холдингз». Портфель недвижимости – 300 тыс.кв. м (в частности, многофункциональный комплекс «Платинум» в Санкт-Петербурге, парк-отель «Аквамарин» на Клязьминском водохранилище и др.), в планах увеличение до 500 тыс. кв. м. Финансовые показатели не раскрываются.

Торговые центры, которые покупает «Атлант кэпитал партнерс», стоят около $60 млн, оценивает управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара. «Это хорошие объекты, их выручка не падала даже в кризис 2009 года»,– отмечает она. По оценкам одного из консультантов, суммарный чистый операционный доход «Метромаркетов» возле «Тимирязевской» и «Пролетарской» в год достигает $6 млн. У торгового центра на «Соколе» этот показатель существенно выше – $7,9 млн. RB Invest заработала на сделке около 20% от вложенных в торговые центры инвестиций без учета эффекта от рефинансирования, что составляет около $10 млн, предполагает Константин Лысенко, директор отдела инвестиционных услуг CBRE.

Торговая и офисная недвижимость остаются наиболее привлекательными сегментами для инвестирования, отмечают эксперты. По итогам первого квартала на них пришлось 34% и 40% от общего объема сделок соответственно. Среди крупнейших – покупка Legacy House Investments президента «Росэнергомаша» Владимира Палихаты универмага «Москва» ($58,1 млн); RGI International – 50% строящегося ТРЦ «Мозаика» за $82 млн; Romanov Property Holdings Fund – 40% торгового центра «Времена года» за $150 млн. По оценкам Jones Lang LaSalle, в первом квартале 2012 года общий объем инвестиций в недвижимость в России составил $547 млн, из них $512 млн было вложено в коммерческую недвижимость. Это на 70% ниже, чем за аналогичный период 2011 года, что связано с рекордной суммой сделок за прошлый год в целом – $8 млрд. По итогам 2012 года объем инвестиций, по прогнозам Jones Lang LaSalle, составит $6,5 млрд.

Екатерина Геращенко, ИД «Коммерсантъ»