Мэрия распугала покупателей

Московской мэрии пришлось отменить аукцион по продаже своей доли в торгово-деловом центре "Новинский пассаж" возле станции метро "Краснопресненская". Столичные власти были готовы расстаться с 25% минус одна акция в ОАО "Новинский бульвар, 31" (владеет центром) за 1,217 млрд руб., но желающих не нашлось. От участия в торгах отказалась даже компания "ВЭБ-инвест" (принадлежит 75% ОАО), назвав цену высокой. Пакет Москвы дает право только на получение дивидендов, которые начнут выплачиваться не ранее, чем через два-три года, когда ОАО полностью расплатится по кредиту на 2 млрд руб. Аукцион по продаже 25% минус одна акция ОАО "Новинский бульвар, 31", владеющего торгово-деловым центром "Новинский пассаж" (площадь 77,8 тыс. кв. м), должен был состояться 13 апреля. "За пять дней до аукциона, когда закончился сбор заявок, оказалось, что ни одной заявки нет",— рассказал руководитель СГУП по продаже имущества Москвы Владимир Авеков, напомнив, что стартовую цену на этот лот Москва установила на уровне 1,217 млрд руб. (около $42 млн). Ранее основным претендентом на этот пакет акций называлась "дочка" Внешэкономбанка (ВЭБ) — компания "ВЭБ-инвест", которой принадлежит 75% ОАО (этот актив перешел "ВЭБ-инвесту" в ходе санации ВЭБом банка "Глобэкс"). "Мы считаем цену, предложенную правительством Москвы за пакет меньше блокирующего, достаточно высокой, учитывая, что он только дает право в будущем на получение дивидендов",— отметил гендиректор "ВЭБ-инвеста" и председатель совета директоров ОАО "Новинский бульвар, 31" Александр Репринцев. По подсчетам экспертов, до кризиса такой объект целиком можно было продать за $389 млн из расчета $5 тыс. за кв. м, сейчас его цена около $219 млн, или $2,8 тыс. за кв. м. Замруководителя департамента имущества Москвы Игорь Игнатов подчеркнул, что исходить из этих оценок при расчете цены за данный лот нельзя. По его словам, 25% минус одна акция не дают прав управления обществом, а дивиденды в ближайшее время ОАО выплачивать не будет, так как на компании висит кредит на сумму более 2 млрд руб. (включая проценты). Господин Репринцев подтвердил информацию о кредите. "Доходов ОАО полностью хватает на обслуживание кредитов, в том числе на досрочное погашение некоторой их части, а также на текущую деятельность, но существенной прибыли нет, поэтому дивиденды не выплачиваются. Полностью расплатиться с кредитами ОАО сможет в течение трех лет",— добавил господин Репринцев. Он не назвал финансовые показатели ОАО за 2009 год, так как они будут утверждены только в мае. По данным партнера S. A. Ricci / King Sturge Ильи Шуравина, доход собственников центра от сдачи в аренду составляет $20-25 млн в год (с вычетом НДС ) против $47 млн в докризисный период. По словам господина Ингатова, Москва вскоре второй раз выставит актив на аукцион на аналогичных условиях. "Город не хочет снижать цену. Скорее всего, мы будем договариваться с "ВЭБ-инвестом" о совместном управлении, оставшись миноритарием, и ждать более удачной конъюнктуры рынка для продажи",— отметил он. Как писал ранее, столичная мэрия приняла решение избавляться от миноритарных пакетов в акционерных обществах, в том числе и из-за дефицита московского бюджета, который в этом году может составить 125 млрд руб. По мнению управляющего партнера Fleming Family & Partners (Russia) Ltd Олега Мышкина, продать миноритарную долю в объекте недвижимости непросто: из-за невозможности влиять на финансовые потоки — это малоликвидный актив, и долговая нагрузка объекта не является решающим фактором. Ъ