"Марта" на окраине: "РТМ Девелопмент" потратит $50 млн на новый торговый центр в Самаре

Через год в Самаре может появиться новый крупный торговый центр. В 2007 г. дочерняя компания холдинга "Марта" - "РТМ Девелопмент" намерена начать строительство в Самаре трехэтажного ТЦ площадью 48 000 кв. м, якорными арендаторами которого могут стать сети Real и MediaMarkt. Эксперты отмечают не очень удачное расположение объекта.

Трехэтажный торговый центр площадью 48 000 кв. м "РТМ Девелопмент" построит на стыке трех густонаселенных районов Самары - Промышленного, Кировского и Советского - по адресу: ул. Физкультурная, 103, рассказал "Ведомостям" заместитель гендиректора компании Вадим Приходько. Объем инвестиций составит $50 млн собственных средств, начало строительства намечено на II квартал 2007 г., завершение, ввод в эксплуатацию и открытие ТРЦ - на IV квартал 2008 г., говорит Приходько. Компании уже выделен участок земли в 6 га в районе площади Кирова. В администрации Самары эту информацию подтвердили. Торговый центр будет иметь паркинг на 1100 машино-мест.

В качестве якорных арендаторов компания рассчитывает привлечь гипермаркет Real и супермаркет электроники MediaMarkt. Приходько сообщил "Ведомостям", что компания уже подписала предварительное соглашение с Real и MediaMarkt на размещение магазинов сетей в ТРЦ. Получить комментарии в Metro AG, которой принадлежат Real и MediaMarkt, вчера не удалось. В середине 2005 г. "Марта" и Metro AG объявили о партнерстве, которое заключалось в том, что "Марта" поможет немецким гипермаркетам Real выходить в крупные города РФ.

В преддверии IPO РТМ готовит выпуск кредитных нот (CLN), организацией которого занимается Банк Москвы. Объем выпуска CLN составит $200 млн, говорит источник, знакомый с его подготовкой. Другой инвестбанкир рассказывает, что кредитные ноты будут выпущены в I квартале. В активах РТМ более 20 как готовых, так и строящихся торговых центров в крупных городах России - Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Самаре, Туле, Красноярске, Липецке, Брянске, Саратове, Воронеже, Рязани, Екатеринбурге и др. Среди завершенных - ТРЦ "Измайловский гостиный двор" (7285 кв. м) в Санкт-Петербурге, "Парк-Хаус" (более 55 000 кв. м) в Самаре, торгцентры в Туле (26 320 кв. м) и Красноярске (37 000 кв. м). Якорными арендаторами в них являются Real, сети супермаркетов Billa и Grossmart и др.

Участники самарского рынка знают о проекте "РТМ Девелопмент" и оценивают его перспективы неоднозначно. Руководитель департамента оценки компании "Спектр недвижимости" Сергей Винтаев полагает, что конкуренцию новому проекту РТМ может составить ТЦ "Рубин" площадью 40 000 кв. м, о планах строительства которого весной 2006 г. заявила одноименная самарская компания. Центр строится также недалеко от площади имени Кирова, на пересечении проспекта Кирова и улицы Победы, его сдача запланирована на 2008 г. "Это окраина города, где живет мало обеспеченных людей, к тому же рядом расположен один из самых больших в городе Кировский рынок", - говорит Винтаев. "РТМ Девелопмент" будет активно привлекать столичные сети, чтобы избежать проблем с реализацией площади", - говорит Винтаев. По данным аналитического центра "Индэст-Development", сейчас в Самаре 46 ТЦ площадью от 3000 кв. м до 58 000 кв. м, по итогам 2006 г. на 1000 жителей города приходится 513 кв. м общей торговой площади (без учета сегмента street-retail) и 327 кв. м современных торговых площадей. С Винтаевым соглашается руководитель отдела коммерческой и загородной недвижимости ГК "Дом" Галина Сорокина. Она полагает, что в Кировском районе имеет смысл открывать торговые центры среднего класса.

"МАРТА" КУПИЛА TECHNOPOLIS.RU

Холдинг "Марта" активно осваивает интернет-трейдинг. Компания объявила о приобретении очередного интернет-магазина Technopolis.ru. Сумма сделки не раскрывается, а эксперты оценивают портал примерно в $2 млн. Входящая в "Марту" компания "Интернет-трейд" ранее приобрела магазины 003.ru., M3x.ru и Byttehnika.ru. По итогам 2006 г. на непродуктовую розницу группы, представленную также сетью бижутерии и аксессуаров Pur Pur, пришлось $107,7 млн из суммарного оборота $405,5 млн без учета сети Billa.

"РТМ Девелопмент" создана в 2005 г. на паритетных началах акционерами холдинга "Марта" и самарской группы "Время". По оценке "БДО Юникон", чистая прибыль "РТМ Девелопмент" за 2005 г. по МСФО составила $25,7 млн, размер активов на конец года достиг $127 млн. По оценке Colliers International, на 1 июля 2006 г. размер активов - $600 млн. Компания владеет 12 торгцентрами, включая "Парк-Хаус" в Самаре. Холдинг "Марта" принадлежит Георгию Трефилову (75%) и Борису Васильеву (25%). Группа компаний "Время" контролируется Эдуардом Вырыпаевым. Совместно с австрийским холдингом Meinl European Land группа "Время" создала компанию "Молл менеджмент", управляющую четырьмя "Парк-Хаусами" в Тольятти, Казани, Волгограде и Екатеринбурге.