Малый Гостиный продан арендатору

Здание Малого Гостиного двора на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга в рамках выставки PROestate продано с превышением начальной цены всего на 1 млн руб. - за 291 млн. руб. Покупателем стало ООО «Мойка 22», аффилированное с «Петербургским агентством недвижимости», которое арендует объект до 2046 года. В компании говорят, что пока не определили функцию здания, хотя планы по его реконструкции известны. Аналитики уверены, что продать объект дороже помешало обременение и оценивают инвестиции в реконструкцию минимум в 20 млн долл. Объект достался «Мойке 22» за два шага аукциона, трое других претендентов за лот бороться не стали. Представитель «Мойки 22» от подробных комментариев отказалась, отметив лишь, что «объект интересен, однако функция здания пока не определена». Помещения Малого Гостиного двора на набережной канала Грибоедова, 26, площадью 10395,8 кв. м (за исключением двух квартир площадью по 46 кв. м), до 2046 года находятся в аренде у ЗАО «Петербургское агентство недвижимости». «Мойка 22» - дочерняя структура холдинга, подтвердила представитель компании. Объект получен ПАН в аренду в 1997 году с условием реконструкции. План работ удалось согласовать и официально объявить в 2008 году. Стоимость реконструкции здания под торгово-гостиничный комплекс оценивалась в 80 млн долл., работы еще не начинались. Эксперты рынка недвижимости были уверены, что здание будет приобретено самим арендатором, хотя оценивали, что итоговая цена минимум в три раза превысит начальную, которую аналитики сочли заниженной «Начальная цена отражает текущее состояние объекта, так как потребуются значительные инвестиции в реконструкцию», - говорит руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин. Стоимость реконструкции, по его словам, может составить 2 тыс долл. за кв. м. Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов согласен с такой оценкой, а небольшое увеличение цены в ходе торгов объясняет серьезностью обременений. По словам заместителя директора департамента инвестиций Colliers International Петербург Владимира Сергунина, для ПАН приемлемая стоимость покупки объекта могла варьироваться в пределах 300-400 млн руб. Оптимальным будущим для МГД аналитики считают многофункциональный комплекс с включением торговой, гостиничной и офисной функций, однако предрекают проблемы с организацией парковки. «Повысить капитализацию проекта могли бы апартаменты, которые могут составить до 40%», - считает Владимир Сергунин. Управляющий партнер GIA Priority Елена Игнатий уверена, что все действующие объекты ПАН достаточно хорошо проработаны с концептуальной точки зрения и имеют неплохую доходность, поэтому и МГД станет интересным объектом. «Скорее всего в здании разместится торговля, не исключено создание бизнес-центра. Расположение гостиницы возможно, однако это памятник федерального значения, а значит проводить существенные перепланировки будет сложно», - говорит Елена Игнатий. Между тем, если гостиничная функция будет основной, эксперт уверена, что ПАН привлечет к проекту крупного международного отельного оператора. RBC daily