Магазины в «Олимпийском» могут закрыть

Вслед за «Лужниками» мэрия Москвы может очистить от торговцев и спорткомплекс «Олимпийский». Чиновники рассматривают возможность закрытия располагающихся здесь магазинов и одной из крупнейших российских книжных ярмарок (почти 138 арендаторов). Как и «Лужники», «Олимпийский» необходимо готовить к чемпионату мира по футболу 2018 года.

О намерении мэрии убрать из «Олимпийского», где городу принадлежит 64%, магазины, сообщили «Ъ» один из чиновников в правительстве Москвы и источник в спорткомплексе. Эту информацию подтвердил еще один столичный чиновник, добавив, что окончательного решения по этому вопросу еще не принято. В приемной гендиректора «Олимпийского» Михаила Москалева с ним соединять не стали. Источник «Ъ», близкий к руководству спорткомплекса, сообщил, что указаний закрыть торговлю в «Олимпийском» пока из мэрии не поступало. Одна из крупнейших торговых площадок на территории «Олимпийского» — торговый центр «Новый Колизей» — работает в обычном режиме, сообщил его представитель, также добавив, что ничего не слышал о намерении чиновников. Впрочем, собеседник «Ъ», близкий к спорткомплексу, рассказал, что «Олимпийский» расторгает договоры аренды, но пока только с теми арендаторами, кто нарушает сроки платежей. В отделе аренды «Олимпийского» сообщили, что сейчас невозможно заключить новый договор аренды торговых помещений или продлить старый.

В отчете ОАО «СК «Олимпийский»» (на его балансе находится спорткомплекс) указывается, что на конец 2010 года было заключено 159 договоров со 138 арендаторами, которые занимают 58,9 тыс. кв. м. В частности, в «Олимпийском» расположена крупнейшая в России книжная ярмарка. В 2010 году выручка ОАО составила 944 млн руб., из которых 333 млн руб. было получено от сдачи в аренду помещений, 307,7 млн руб.— от проведения спортивных мероприятий и концертов. Еще 267,5 млн руб. «Олимпийский» заработал за счет оказания услуг населению.

Сейчас торговцы в спорткомплексе платят за аренду $200–300 за 1 кв. м, в то время как в торговых центрах ставки варьируются от $500 до $1,5 тыс. за 1 кв. м, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Вывод торговцев из «Олимпийского» чиновники мэрии мотивируют необходимостью проведения реконструкции комплекса, где будет проходить часть мероприятий чемпионата мира по футболу в 2018 году. «Но пока нет конкретных решений ни о сроках реконструкции, ни о суммах»,— говорит собеседник «Ъ» в «Олимпийском». В состав спорткомплекса входят само здание крытого стадиона (около 148 тыс. кв. м; вмещает 35 тыс. зрителей), а также здание плавательного бассейна (58 тыс. кв. м). Для сравнения: инвестиции в реконструкцию к чемпионату мира по футболу 2018 года Большой спортивной арены «Лужников» (общая площадь — 73,5 тыс. кв. м, максимальная вместимость — 78,4 тыс. человек) оценивается в сумму около 20 млрд руб.

Планы по развитию территории «Олимпийского» были еще у команды прежнего мэры Москвы Юрия Лужкова. На землях вокруг комплекса чиновники намеревались построить более 200 тыс. кв. м недвижимости. В частности, рассматривалась возможность передачи 16,7 га земель спорткомплекса под строительство Московской соборной мечети и медиацентра «Первого канала». Еще два года назад на комплексной реконструкции «Олимпийского» настаивал один из акционеров спорткомплекса — ООО «Высшая лига Траст» (владеет 27,45% ОАО «СК «Олимпийский»»). 60% «Высшей лиги Траст» принадлежит владельцу девелоперской компании MosCityGroup Павлу Фуксу, по 20% — членам совета директоров «Олимпийского» Павлу Пожигайло и Владимиру Зайцеву. Связаться с ними не удалось. В декабре 2010 года, как следует из материалов ОАО, «Высшая лига Траст» решила выйти из состава акционеров «Олимпийского» и предложила мэрии выкупить ее пакет. Но у города пока нет таких планов, так как принадлежащие мэрии 64% комплекса позволяют контролировать ситуацию, сообщил чиновник в правительстве столицы.

С приходом Сергея Собянина в Москве стали активно закрываться рынки: к 2015 году из 80 рынков и ярмарок мэрия намерена оставить всего пять (см. «Ъ» от 24 февраля). В июле был ликвидирован рынок на территории «Лужников», а его торговцам пришлось переехать в торговый центр на территории завода «Московский подшипник» возле станции метро «Дубровка». Назначенный в апреле новый гендиректор «Лужников» Александр Пронин в сентябре должен представить мэру концепцию реконструкции «Лужников». Александр Пронин, как и гендиректор «Олимпийского» Михаил Москалев (в марте сменил на этом посту Владимира Чурилина, владевшего на конец 2010 года 2,47% «Олимпийского»), в прошлом топ-менеджер «АвтоВАЗа».

Халиль Аминов, Маргарита Федорова, Ъ