"ЛенспецСМУ" не будет строить торговые комплексы в Юбилейном квартале

Холдинг «Эталон-ЛенспецСМУ» продает через Фонд имущества Петербурга первый участок на территории Юбилейного квартала под торговый комплекс. Торги состоятся 25 июля. Стартовая цена лота — около 20 млн долл. Эксперты уверены, что этот актив заинтересует крупных торговых сетевиков, поскольку участок расположен в непосред­ственной близости от новой станции метро, в районе, где через пять лет появится квартал, рассчитанный на 60 тыс. жителей.

«Юбилейный квартал» — один из крупнейших проектов «Эталон-ЛенспецСМУ». Площадь участка — 37 га. Площадь жилой застройки — 700 тыс. кв. м. Инвестиции — 1,4 млрд долл. Завершение строительства — конец 2010 года.

Фонд имущества Петербурга 25 июля проведет аукцион по продаже 100% долей уставного капитала ООО «Каменка». Эта компания является «дочкой» ЗАО «ЛС-Риэлти», которое занимается объектами коммерче­ской недвижимости в составе холдинга «Эталон-ЛенспецСМУ».

Единственный актив, которым владеет ООО «Каменка», — земельный участок, расположенный на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов, на территории масштабного проекта «Юбилейный квартал». Площадь пятна — 1,8 га. Стартовая цена лота составит 460 млн руб. Задаток — 11,5 млн руб. Продаваемый участок предназначен для строительства гипермаркета или торгово-развлекательного комплекса, рассказал начальник отдела по работе с имуществом частных собственников Фонда имущества Николай Яблоков.

«Наш холдинг не занимается строитель­ством сетевых торговых комплексов. Поэтому земля изначально была оформлена на отдельное юридическое лицо для дальнейшей реализации. Потенциальные покупатели уже есть. Но мы реши­ ли выставить пятно на торги, поскольку хотим определить его реальную рыночную стоимость», — заявил он. Если торги пройдут удачно, «ЛенспецСМУ» планирует выставить на торги еще один земельный участок меньшей площади под торговый комплекс в том же районе. «Если аукцион не состоится, будем продавать актив сами», — заявил собеседник.

По мнению аналитиков, заявленная стартовая цена довольно высока. «Она хороша для жилья. Но, поскольку речь идет о торговом объекте небольшой этажности, цена вряд ли существенно увеличится в ходе аукциона», — говорит управляющий проектом компании Aditum Виталий Малых. По прогнозу начальника отдела маркетинга и рекламы ООО «Петротрест-Недвижимость» Марии Дмитриевой, цена может вырасти максимум в полтора раза. «На этом участке можно построить комплекс площадью около 25 тыс. кв. м (полезная площадь — около 17 тыс. кв. м) с пристроенным многоуровневым паркингом. Проект потребует 60—70 млн долл. инвестиций (с учетом покупки земли). Окупаемость — около семи лет», — под­считала директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.

По мнению генерального директора корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, сейчас это место нельзя назвать бойким. «Но район активно застраивается: в Юбилейном квартале будут жить 30 тыс. человек, рядом проект такого же масштаба реализует «Росстрой». Запланирована станция метро. Участок может быть интересен под торговый комплекс районного назначения», — заключил он.

RBC daily