Купля-продажа коммерческой недвижимости в мае

В мае на продажу предлагалось 1 620 объектов общей площадью 2 640 тыс. кв.м и общей стоимостью 9,346 млрд. $, что ниже показателей апреля 2015 г. на 24% по количеству и на 34% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 3 539 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 5%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 12%.

Если ранее динамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носила разнонаправленный характер, то теперь цены как в рублевом, так и в долларовом выражении снизились одновременно, что может свидетельствовать об усилении кризисных явлений на рынке купли-продаже коммерческой недвижимости. Необходимо заметить, что рынок купли-продажи гораздо более инерционен по сравнению с арендой, собственники не готовы быстро снижать цены, а в нынешней ситуации это необходимо.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 48%. Далее идут торговые помещения (20%), производственно-складские помещения (18%) и помещения свободного назначения (14%).

Все сегменты	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. кв.м.	Средняя площадь, тыс. кв.м.	Средневзвешенная цена, $/кв.м.
значение	1 620	9 346	2 640	1,63	3 539
к апрелю 2015	− 24%	− 39%	− 34%	− 14%	− 7%
к маю 2014	− 17%	− 52%	− 39%	− 26%	− 23%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2015 г. по количеству снизился на 11%, а по общей площади – вырос на 3%. Всего экспонировалось 399 объектов общей площадью 533 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,212 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 57 объектов общей площадью 54 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству не изменился, но по общей площади вырос в 2,9 раза. Цена за месяц снизилась на 34% и составила 8 915 $/кв.м. Следует отметить, что рост площади предложения и снижение уровня цен были вызваны выходом в мае на рынок крупного торгового объекта на ул.Ильинка (34 000 кв.м, 6 357 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 12%, а по общей площади – на 4%, составив 342 объекта общей площадью 479 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц уменьшилась на 13% и составила 3 614 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено как окончанием экспонирования в апреле дорогого объекта на Свободном пр-те

(18 214 кв.м, 5 620 $/кв.м), так и началом экспонирования в мае крупных и дешевых торговых объектов на Чечерском пр-де (9 000 кв.м, 1 222 $/кв.м) и на Мосфильмовской ул. (30 117 кв.м, 1 660 $/кв.м).

внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. кв.м.	Средняя площадь, тыс. кв.м.	Средневзвешенная цена, $/кв.м.
значение	57	480	54	0,94	8 915
к апрелю 2015	0%	+ 94%	+ 193%	+ 193%	− 34%
к маю 2014	− 27%	− 25%	+ 27%	+ 74%	− 41%
вне СК
значение	342	1 732	479	1,40	3 614
к апрелю 2015	− 12%	− 17%	− 4%	+ 9%	− 13%
к маю 2014	− 9%	− 41%	− 17%	− 9%	− 29%

Street-retail

В мае 2015 года экспонировалось 108 объектов общей площадью 35 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,310 млрд. $. По сравнению с апрелем их количество снизилось на 12%, а общая площадь – на 18%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в мае вырос на 8%, а по общей площади – на 15% и составил 28 объектов общей площадью 7 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 3% и составила 14 958 $/кв.м, что было связано со снижением на 6% цен по объектам, которые выставляются уже давно.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 80 объектов общей площадью 27 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с апрелем на 18% по количеству и на 24% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра выросла на 10% и составила 7 354 $/кв.м, что было связано с началом экспонирования в мае нескольких дорогих объектов – на ул.Пресненский вал (183 кв.м, 14 754 $/кв.м), Ленинский пр-т (455 кв.м, 14 916 $/кв.м) и ул.2-я Брестская (530 кв.м, 19 246 $/кв.м).

внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. кв.м.	Средняя площадь, тыс. кв.м.	Средневзвешенная цена, $/кв.м.
значение	28	111	7	0,27	14 958
к апрелю 2015	+ 8%	+ 12%	+ 15%	+ 7%	− 3%
к маю 2014	+ 4%	− 30%	− 15%	− 18%	− 18%
вне СК
значение	80	199	27	0,34	7 354
к апрелю 2015	− 18%	− 16%	− 24%	− 8%	+ 10%
к маю 2014	− 9%	− 35%	− 22%	− 14%	− 16%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в мае 2015 г. снизился на 27% по количеству и на 45% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 902 объекта общей площадью 1 275 тыс. кв.м и общей стоимостью 5,201 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре снизилось на 30%, их общая площадь – на 40% до 194 объектов площадью 184 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам осталась на уровне апреля и составила 7 822 $/кв.м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц уменьшился на 26% по количеству и на 46% по общей площади, и составил 708 объектов общей площадью 1 091 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в мае уменьшилась на 8% до 3 451 $/кв.м, что помимо валютных колебаний было связано с изменением структуры предложения – уходом в апреле дорогого офисного объекта на Кутузовском пр-те (48 671 кв.м, 9 969 $/кв.м), и выходом в мае дешевого офисного объекта на Кавказском б-ре (6 534 кв.м, 1 253 $/кв.м).

Уровень снижения цен на офисные помещения был ниже, чем на торговые помещения как за месяц, так и за год, что свидетельствует о большей консервативности рынка офисных помещений по сравнению с рынком торговых помещений.

внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. кв.м.	Средняя площадь, тыс. кв.м.	Средневзвешенная цена, $/кв.м.
значение	194	1 435	184	0,95	7 822
к апрелю 2015	− 30%	− 40%	− 40%	− 14%	0%
к маю 2014	− 30%	− 60%	− 54%	− 34%	− 13%
вне СК
значение	708	3 765	1 091	1,54	3 451
к апрелю 2015	− 26%	− 50%	− 46%	− 27%	− 8%
к маю 2014	− 20%	− 59%	− 49%	− 36%	− 20%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения, выставленных на продажу в мае 2015 г., уменьшилось на 30%, а их общая площадь – на 39%. Объем предложения составил 114 объектов общей площадью 457 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений сократилась на 4%, составив 1 341 $/кв.м.

ПСП	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. кв.м.	Средняя площадь, тыс. кв.м.	Средневзвешенная цена, $/кв.м.
Значение	114	613	457	4,01	1 341
к апрелю 2015	− 30%	− 42%	− 39%	− 14%	− 4%
к маю 2014	− 5%	− 54%	− 39%	− 36%	− 24%
ПСН
значение	205	1 320	376	1,83	3 512
к апрелю 2015	− 25%	− 32%	− 14%	+ 15%	− 21%
к маю 2014	− 5%	− 31%	− 5%	0%	− 28%

Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2015 г. по количеству снизился на 25%, по общей площади – на 14%, составив 205 объектов общей площадью 376 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с апрелем уменьшилась на 21% и составила 3 512 $/кв.м, что произошло как за счет окончания экспонирования в апреле таких дорогих объектов как на Кутузовском пр-те (2 077 кв.м, 21 684 $/кв.м) , на Турчаниновом пер. (2 557 кв.м, 14 813 $/кв.м) и на Н.Арбате (14 500 кв.м, 6 900 $/кв.м), так и за счет выхода в мае дешевого и крупного объекта на Русаковской наб. (56 775 кв.м, 1 762 $/кв.м).

Retail.ru

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы предоставила компания RRG