Купля-продажа коммерческой недвижимости Москвы в июне

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2014 г. по количеству снизился на 10%, а по общей площади – на 14%. Всего экспонировалось 398 объектов общей площадью 449 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,873 млрд.$.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 64 объекта общей площадью 26 тыс.кв.м. За месяц объем предложения снизился на 15% по количеству и на 33% по общей площади. Цена за месяц уменьшилась на 2% и составила 15218 $/кв.м, что произошло за счет снижения цен по объектам, которые экспонируются уже давно.

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 9%, а по общей площади – на 13%, составив 334 объекта общей площадью 423 тыс.кв.м. Цена на такие объекты за месяц выросла на 7% и составила 5864$/кв.м. Рост произошел, в частности, за счет ухода в мае с рынка таких дешевых объектов, как на ул.Смольной (7500 кв.м, 1464 $/кв.м) и на Ярославском ш. (13000 кв.м, 1331$/кв.м), а также выхода в июне крупного и дорогого объекта на Свободном пр-те (18214 кв.м, 7116 $/кв.м)

Street-retail

В июне 2014 г. экспонировалось 128 объектов общей площадью 40 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,456 млрд.$. По сравнению с маем количество снизилось на 10%, а общая площадь – на 20%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в июне по количеству уменьшился на 6%, а и общей площади – на 1% и составил 30 объектов общей площадью 8 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 2% и составила 17 840 $/кв.м, что было связано в основном с окончанием экспонирования дорогого помещения на ул.Неглинной (400 кв.м, 35657 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 98 объектов общей площадью 32 тыс.кв.м, сократившись по сравнению с маем на 11% по количеству и на 23% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра выросла на 13% и составила 9865 $/кв.м, что было связано с изменением структуры предложения. С одной стороны, окончанием экспонирования в мае крупного дешевого объекта на Ленинском пр-те (4220 кв.м, 4987 $/кв.м), с другой – выходом на рынок нескольких дорогих объектов – на Комсомольском пр-те (120кв.м, 15282$/кв.м), Ленинском пр-те (196 кв.м, 16140 $/кв.м) и (380 кв.м, 15118 $/кв.м)

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество объектов производственно-складского назначения предлагаемых на продажу в июне 2014 г. не изменилось, их общая площадь выросла на 13%. Объем предложения составил 120 объектов общей площадью 829 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 4% и составила 1 712 $/кв.м, что произошло, в частности, в связи с уходом с рынка в мае крупного и дорогого объекта на Нагорном пр-те (10000 кв.м, 2000 $/кв.м), а также выходом в июне двух дешевых крупных объектов – на Булатниковской ул. (18200 кв.м, 1230 $/кв.м) и на 1-м Варшавском пр-де (28560 кв.м, 1180 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2014 г. по количеству увеличился на 2%, а по общей площади – на 9%, составив 262 объекта общей площадью 541 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с маем выросла на 5% и составила 5 408 $/кв.м, что было связано с выходом на рынок крупного дорогого объекта на ул.Петровские линии (15331 кв.м, 16549 $/кв.м).

Retail.ru

По материалам исследований консалтинговой компании RRG