Кредиторы выкручивают активы РТМ

Девелоперская группа РТМ уведомила вчера своих акционеров (среди них совладельцы "Сибцемента" Андрей Муравьев и Андрей Кириков), что в результате судебных тяжб с кредиторами компания может потерять несколько крупных активов стоимостью около $115 млн. Банки спешат реализовать залоги по выданным РТМ кредитам (весь долг $450 млн), так как в октябре девелопер подал заявление о собственной несостоятельности. В случае если процедура банкротства будет запущена раньше, чем кредиторы выиграют суды, они смогут претендовать только на 80% находящихся у них в залоге активов РТМ. Среди активов, которые могут отойти кредиторам, значатся два участка общей площадью 5,4 га в подмосковном Одинцово (в залоге у казахстанского БТА банка). В отчете РТМ говорится, что БТА выдал еще в 2007 году кредит на $82 млн на строительство в Одинцово торгцентра на 69,4 тыс. кв. м. По иску Альфа-банка может быть обращено взыскание на торгцентр (13,4 тыс. кв. м) в Туле. Банк выдал в 2007 году $13,522 млн ООО "Инэкс", а поручителем выступало ОАО РТМ (головная структура группы). Также компания может потерять 1 га у станции метро "Купчино" в Санкт-Петербурге, где девелопер планировал построить торгцентр (24,8 тыс. кв. м). Участок заложен Межрегиональному коммерческому банку развития связи и информатики, выдавшему в 2007 году при поручительстве РТМ ООО "Ромекс-инвест" кредит в 599,244 млн руб. ($19,57 млн по текущему курсу). Представитель РТМ Виктор Беленышев от комментариев отказался, так же поступила пресс-служба БТА банка. "Сейчас мы ведем переговоры с "Инэксом" и РТМ о погашении задолженности перед нами",— сообщил директор по взысканию корпоративной просроченной задолженности Альфа-банка Заали Цанава. Также вчера арбитражный суд Татарии начал рассматривать иск другого кредитора, Юниаструм банка, к РТМ и ее "дочке" ООО "Эм Пи Трейдинг" о взыскании 189 млн руб. Как сообщил источник в Юниаструм банке, по этому кредиту заложены четыре магазина (общая площадь 3,5 тыс. кв. м) в Казани. Сбербанк, выдавший девелоперу $48,9 млн, намерен через суд взыскать с РТМ торгцентр "Измайловский" в Петербурге и реализовать его на торгах. ОАО "РТМ" создано в 2005 году холдингом "Марта" Георгия Трефилова и самарской ГК "Время" Эдуарда Вырыпаева, которому сейчас принадлежит 8% ОАО. Еще 36,9% у структур совладельцев холдинга "Сибцемент" Андрея Муравьева и Андрея Кирикова, 16,88% — банка "КИТ Финанс", 12,86% — у инвестхолдинга "Финам", 25% акций в свободном обращении. Капитализация на РТС — $40,6 млн. В этом году РТМ практически перестала обслуживать свои кредиты. В июне гендиректор РТМ Сергей Храпунов заявлял, что высока вероятность банкротства компании, так как ее долги достигли $530 млн, а кредиты на сумму $450 млн "не имеют никакого шанса на реструктуризацию". Компания трижды подавала в арбитражный суд столицы заявление о собственном банкротстве (последний раз в октябре). Но до сих пор на сайте суда не определена ни дата рассмотрения заявления, ни судья. Один из кредиторов считает, что заявление о банкротстве — стремление основных акционеров РТМ "давить на кредиторов". Поскольку кредиторы подали иски о взыскании залогов раньше, чем РТМ заявление о собственном банкротстве, то у банков есть шанс забрать все имущество, говорит адвокат Московской областной коллегии адвокатов Денис Узойкин. По его словам, в случае же если процедура банкротства будет запущена раньше, банки смогут претендовать только на 80% активов, находящихся у них в залоге. Как рассказал замгендиректора УК "Финам менеджмент" Алексей Горюнов, "Финам" и "КИТ Финанс" практически уже договорились с основными кредиторами девелопера — Сбербанком и Связь-банком (долг 437 млн руб., или $13,3 млн) о реструктуризации долгов. "Предлагаемая схема предполагала конвертацию долгов в акции компании. Банки могли бы получить около 70% акций ОАО РТМ, а нынешние акционеры возможность контролировать "дочек" девелопера и шанс вывести активы из-под залога",— пояснил господин Горюнов. Но, по его словам, совладельцы "Сибцемента" от этого плана отказались. Виктор Беленышев из РТМ отказался комментировать этот факт. Ъ