"Континентальинвест" построит в Иркутске ТРЦ стоимостью $55 млн

«Континентальинвест» (КИ) начал строительство в Иркутске торгово-развлекательного комплекса общей стоимостью $55 млн. По планам инвестора комплекс будет сдан в эксплуатацию к концу 2008 года. Если сроки не сдвинутся, то КИ сможет стать первой компанией, реализовавший девелоперский проект в городе. О своем желании построить деловые и торговые комплексы в Иркутске за последнее время заявили еще четыре компании. Эксперты отмечают, что в городе фактически нет современных торговых и деловых центров, а значит, почти все новые объекты в Иркутске, скорее всего, окажутся востребованными.

Вчера генеральный директор «Континенталь-Сибири» (дочерняя структура «Континентальинвеста») Сергей Хоменко сообщил о начале строительства торгово-развлекательного комплекса на острове Шишиловском на Ангаре. В рамках разработанного проекта компания на площади в 5,2 га намерена возвести два здания: собственно торгово-развлекательный комплекс (ТРК) и бизнес-центр. Последний будет представлен 12-этажным зданием с несколькими конференц-залами, а развлекательный комплекс постоят в четыре этажа, где разместят несколько кинозалов, а также торговые площади. Последними, по сообщению представителей КИ, уже интересовались федеральные ритейлеры вроде «Перекрестка» и «М-Видео». Сейчас с торговыми сетями ведутся переговоры о возможности аренды площадей в новом комплексе. В целом стоимость проекта КИ составляет $55 млн, из которых 70% составят банковские кредиты. В соответствии с планами инвестора объект должен быть готов к началу 2009 года.

Отметим, что КИ одним из первых — в конце прошлого года — заявил о намерении построить в Иркутске универсальный комплекс. Вслед за ним местное ООО «Фортуна» пообещало возвести гостинично-развлекательный центр на улице Карла Маркса стоимостью $58 млн, а группа компаний «Материк» решила потратить $15 млн на деловой центр в японском стиле. В свою очередь бизнес-группа «Активный капитал» в сентябре этого года сообщила о намерении построить деловой центр «Иркутск-Сити» стоимостью $350 млн. Дальше всех пошла пермская компания «Проспект», которая предложила перенести общественно-деловую жизнь Иркутска в отдельный центр в районе поселка им. Кирова. Сама компания готова была вложить в проект $3–4 млн — остальной объем инвестиций (пока неизвестно, какой именно.— „Ъ“) для строительства 1,1 млн кв.м деловой площади предлагалось освоить другим девелоперам.

Любопытно, что все инвесткомпании поставили целью построить свои комплексы к 2009 году. Однако по срокам конкурировать с КИ пока может лишь «Материк» со своим проектом «Sayen»: компания, в отличие от конкурентов, уже строит гостиницу, здание конференц-зала и офисного центра, сдача которых запланирована на начало 2009 года. Эксперт Агентства регионального развития Сергей Лыков считает, что спешка инвесторов с деловыми и торговыми центрами во многом связана с желанием захватить рынок: «В Иркутске сейчас нет ни одного нормального комплекса, соответствующего европейским стандартам. Я думаю, что все эти объекты создаются „на вырост“, то есть с расчетом на проект агломерации, которая объединит три города (Иркутск, Ангарск и Шелехов) с общим населением в 1 млн человек». Представитель «Материка» Андрей Шаповалов также считает, что Иркутску под силу «переварить» несколько торговых и деловых центров: «Безусловно, все будет зависеть от того, придут ли в Иркутскую область новые нефтяные и металлургические компании или те же ритейлеры. Однако мне уже сейчас ясно, что многие иркутские компании хотели бы сменить свои офисы на более современные».

Риски проекта «Континентальинвеста» эксперты вчера затруднились назвать. Однако представитель городской администрации вчера пояснил „Ъ“, что компания строит комплекс в весьма сложном месте: «Грунты на Шишиловском — непростые. Все-таки рядом Ангара. Я думаю, что из-за этого компания может выбиться из графика строительства».

ООО «Континентальинвест» — инвестиционная компания, бенефициаром которой является председатель наблюдательного совета Николай Макаров. В состав КИ входят ЛПК «Континенталь Менеджмент» (ей принадлежит Байкальский ЦБК в Иркутской области), «Континенталь Фарм» (производство лекарственных препаратов), Nereids Yachts S.A. (судостроение). По данным компании, в 2006 году ее оборот превысил 4 млрд руб.

Ъ