Коммерческая недвижимость Москвы в марте

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за март 2014

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2014 г.

В марте на продажу предлагалось 2 205 объектов общей площадью 4 225 тыс. кв.м и общей стоимостью 18,782 млрд. $, что выше показателей февраля 2014 г. на 28% как по количеству, так и по общей площади. Такой рост объема предложения может быть связан как с активизацией деловой активности весной, так и с желанием собственников продать свои активы либо по крайней мере протестировать готовность рынка их купить.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 1% и составила 4 445 $/кв.м, при этом курс доллара вырос на 2,6%.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 62%. Далее идут производственно-складские (16%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (9%).

Все сегменты	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	2 205	18 782	4 225	1,92	4 445
к февралю 2014	+ 28%	+ 27%	+ 28%	0%	− 1%
к марту 2013	+ 71%	+ 69%	+ 62%	− 5%	+ 4%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в марте 2014 г. по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 5%. Всего в марте экспонировалось 508 объектов общей площадью 566 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,699 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 98 объектов общей площадью 60 тыс. кв.м. За месяц объем предложения вырос на 9% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре снизилась на 1% и составила 13 983 $/кв.м.

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 12%, а по общей площади – на 4%, составив 410 объектов общей площадью 507 тыс. кв.м. Цена на них за месяц снизилась на 4% и составила 5 654 $/кв.м. Снижение было обусловлено завершением экспонирования в феврале крупных и дорогих объектов – на Ленинградском пр-те (3 656 кв.м, 15 000 $/кв.м) и на Ленинском пр-те (8 262 кв.м, 10 954 $/кв.м).

Торговые внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	98	834	60	0,61	13 983
к февралю 2014	+ 9%	+ 8%	+ 9%	0%	− 1%
к марту 2013	+ 109%	+ 122%	+ 141%	+ 16%	− 8%
Торговые вне СК
значение	410	2 865	507	1,24	5 654
к февралю 2014	+ 12%	0%	+ 4%	− 7%	− 4%
к марту 2013	+ 22%	+ 56%	+ 37%	+ 12%	+ 14%

Street-retail

В марте 2014 года экспонировалось 164 объекта общей площадью 58 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,609 млрд. $. За месяц их количество выросло на 5%, а общая площадь снизилась на 1%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в марте по количеству не изменился и составил 35 объектов, а по общей площади снизился на 17% до 8 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 21% и составила 21 706 $/кв.м, что было связано с изменением структуры предложения – уходом с рынка относительно дешевых объектов на ул.Тверская (456 кв.м, 11 065 $/кв.м) и на ул.Садовническая (1 375 кв.м, 5 013 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 129 объектов общей площадью 50 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с февралем на 7% по количеству и на 2% по общей площади. Средневзвешенная цена по этим объектам не изменилась и составила 8 819 $/кв.м.

Street-retail внутри СК	Количество		Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	35		169	8	0,22	21 706
к февралю 2014	0%		+ 1%	− 17%	− 17%	+ 21%
к марту 2013	+ 52%		+ 10%	− 9%	− 40%	+ 21%
Street-retail вне СК
значение		129	440	50	0,39	8 819
к февралю 2014		+ 7%	+ 2%	+ 2%	− 4%	0%
к марту 2013		+ 5%	+ 32%	+ 22%	+ 16%	+ 8%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения в марте 2014 г. выросло на 20%, их общая площадь – на 1%. Объем предложения составил 115 объектов общей площадью 653 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений снизилась на 10% и составила 1 532 $/кв.м. Это произошло как за счет снижения на 5% цен по объектам, которые экспонируются уже давно, так и за счет окончания экспонирования относительно дорогого объекта на Пресненском Валу (60 000 кв.м, 2 600 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в марте 2014 г. по количеству увеличился на 12%, а по общей площади – на 10%, составив 241 объект общей площадью 392 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения за месяц не изменилась и составила 4 974 $/кв.м.

ПСП	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
Значение	115	1 000	653	5,68	1 532
к февралю 2014	+ 20%	− 9%	+ 1%	− 15%	− 10%
к марту 2013	+ 44%	+ 14%	+ 15%	− 20%	0%
ПСН
значение	241	1 950	392	1,63	4 974
к февралю 2014	+ 12%	+ 10%	+ 10%	− 2%	0%
к марту 2013	+ 59%	+ 88%	+ 87%	+ 18%	0%

Retail.ru