Knight Frank: «Торговые центры живы, самый устойчивый формат — районные ТЦ»

Офлайн по-прежнему занимает основную долю товарооборота, и значительная часть продаж приходится на торговые центры. Несмотря на падение трафика после февраля 2022 года, «дно» 2020 года не пробито, девелоперы продолжают запускать новые площади, стремятся развивать омниканальность, об этом рассказала региональный директор Knight Frank Евгения Хакбердиева на конференции «День ритейла: e-com, логистика, склады».

Pressmaster/ Shutterstock

В настоящее время в Москве сток арендопригодных площадей составляет 7 млн кв. м, по общим площадям цифра в два раза больше. В Москве продолжают строиться новые торговые центры: за 8 месяцев 2022 года открыто 3 объекта общей площадью 38 тыс. кв. м, цифры, конечно, не такие, как были несколько лет назад, но отражают позитивный тренд. Девелоперы стремятся быть ближе к покупателю, поэтому активно развивается формат районных торговых центров.

До конца 2022 года планируется построить еще 130 тыс. кв. м. «Возможно, весь объем не будет реализован, но как минимум запустятся два объекта компании ADG Group, которая очень активно строит и обещает в ближайшие несколько лет ввести больше 30 объектов районного формата, — говорит Евгения Хакбердиева. — Несколько из них будут открыты до конца 2022 года».

Несмотря на неагрессивный ввод новых объектов и уход западных брендов, в Москве небольшая доля вакантных площадей — всего 13,5%. «Это вполне рабочий объем, и мы понимаем, что при определенных условиях его можно реализовать», — считает Евгения Хакбердиева.

По России в целом тренд примерно такой же — качественного предложения больше 3 млн кв.м в торговых центрах, из них вакантных — всего 10%, в основном, это крупные проекты, где были представлены преимущественно международные бренды, которые уже приняли решение покинуть российский рынок.

В регионах продолжают строиться торговые центры, форматы примерно такие же, как в Москве — небольшие районные ТЦ.

Трафик в московских торговых центрах после локдауна начал восстанавливаться в 2021 году, но в марте 2022 года снова наступила критическая ситуация, когда начали закрываться магазины, люди резко перестали ходить в ТЦ. Трафик понемногу восстановился в летний период, так как некоторые бренды начали возвращаться и открываться под новыми именами. Если сравнивать с 2021 годом, то районные ТЦ оказались более устойчивым форматом: падение трафика весной 2022 года составило 8%, а в крупных ТРЦ, где доля закрытых магазинов составила больше 30%, трафик упал на 21%. Но «дно» 2020 года не пробито, это уже хорошо.

В регионах тренды такие же: в районных ТЦ трафик либо или такой же как в 2021 году, либо упал на 7%. А в больших ТЦ трафик упал на 23%.

Офлайн пытается взаимодействовать с онлайном. Девелоперы стремятся делать электронные страницы своих ТЦ, ритейлеры открывают онлайн-магазины, запускают новые форматы — шоурумы, store-in-store и shop-in-shop в составе универмагов, пункты выдачи заказов, офлайн-маркетплейсы.

Knight Frank подводит итоги года в Санкт-Петербурге.

Knight Frank: ТРЦ Москвы «мельчают».

Валерия Миронова, Retail.ru