«Киевская площадь» протянулась до «Москва-Сити»

Год Нисанов и Зарах Илиев построят свой небоскреб

Один из двух последних свободных участков в деловом центре «Москва-Сити» достался владельцам торгового центра «Европейский» и гостиницы «Украина» Году Нисанову и Зараху Илиеву. Бизнесмены согласились заплатить городу за площадку почти $230 млн, а еще около $500 млн вложить в строительство небоскреба.

Пока мэром столицы был Юрий Лужков, на участке №15 в «Москва-Сити» планировалось построить комплекс зданий мэрии на 800 тыс. кв. м. Но с назначением на этот пост Сергея Собянина, который назвал деловой центр «градостроительной ошибкой», от этого проекта решено было отказаться. Площадка была выставлена на торги, но аукцион переносился дважды. Инвесторов не заинтересовала возможность построить здесь гостиницу на 1,3 тыс. номеров (196 тыс. кв. м), а также апарт-отель. Эксперты объясняли пассивность инвесторов высокими затратами на проект. Тогда столичные власти решили уменьшить площадь гостиницы до 75 тыс. кв. м, разрешив дополнительно возвести офисы (75 тыс. кв. м), апартаменты (70 тыс. кв. м) и торгцентр (5 тыс. кв. м). Стартовая стоимость лота осталась прежней – 7,08 млрд руб.

Вчера по итогам торгов этот участок достался ООО «Гранд-Титул», контролируемому ЗАО «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Также на лот претендовало ООО «Новые агротехнологии». Выяснить, кто стоит за этой компанией, вчера не удалось. В ходе аукциона стартовая стоимость выросла до 7,218 млрд руб., или около $231 млн. Представитель бизнесменов Надежда Спиридонова сообщила, что работы на участке в «Москва-Сити» начнутся уже в марте, объем инвестиций в проект достигнет $500 млн. Планируемый срок окончания строительства – 2013 год.

По словам партнера S.A. Ricci Алексея Богданова, средняя стоимость строительства небоскреба в «Москва-Сити» составляет $3–3,5 тыс. за 1 кв. м (включая аренду участка), тогда как затраты Года Нисанова и Зараха Илиева с учетом платы за лот лишь немного превышают $2,3 тыс. за 1 кв. м. По его словам, продать офисы в деловом центре сейчас можно по цене от $7,5 тыс. за 1 кв. м, апартаменты – от $10 тыс. за 1 кв. м. «Если бизнесмены решат сдавать офисы в аренды, то сроки окупаемости проекта превысят десять лет. Распродать же площади можно за три года»,– уверен эксперт. К площадке проявляли интерес уже строящие небоскребы в «Москва-Сити» компании Enka и Capital Group, но участвовать в торгах не стали, сообщил глава СГУП по продаже имущества Москвы (организатор аукциона) Тимур Зельдич.

Участок №15 станет первым проектом господ Нисанова и Илиева в «Москва-Сити». Сейчас бизнесменам, в частности, принадлежат торгцентры «Европейский», «Гранд», «Москва», «Панорама», «Электронный рай на Пражской», гостиница «Украина». Совокупный портфель девелоперских проектов без площадки в «Москва-Сити» составляет более 1,8 млн кв. м. Так, партнеры будут реконструировать Всероссийский выставочный центр, инвестиции могут достигнуть $1,5 млрд. В 2010 году совокупное состояние Года Нисанова и Зараха Илиева журнал Forbes оценил в $1,9 млрд.

После этих торгов в «Москва-Сити» останется только одна вакантная площадка – участок №6. Выбрать для нее инвестора столичные власти намеревались еще в 2010 году, но дата торгов до сих пор не назначена. Интерес к проекту проявлял глава группы ОНЭКСИМ Михаил Прохоров: бизнесмен планировал построить здесь киноконцертный зал с ночным клубом площадью 21,7 тыс. кв. м.

Халиль Аминов, Антон Белых, «КоммерсантЪ»