"Холдинг-Центр" сдал "Лейпциг"

Одежный ритейлер « Холдинг -центр» продает ВТБ здание реконструированного универмага «Лейпциг» примерно за $160 млн, которые получит в виде лизингового кредита. Эти деньги могут вернуться в ВТБ уже в ближайшее время: ритейлер договаривается о покупке у банка четырех московских торгцентров девелопера «Дон-Строй» общей площадью 78 тыс.кв.м. О возможной продаже ОАО «ВТБ-Лизинг» здания торгово-офисного комплекса «Лейпциг» (бывший советский универмаг; его площадь после пристройки офисной зоны составляет около 54 тыс. кв. м) сказано в официальных документах ОАО «ТД »Холдинг-Центр«». Продавцом здания выступает ООО «Трастцентр» («Холдинг-Центр», по данным «СПАРК-Интерфакс», является совладельцем ООО через ЗАО «Холдинг Центр»). 3 августа общее собрание акционеров ОАО «ТД »Холдинг Центр«» должно одобрить договор поручительства за ООО «Трастцентр». Здание продается с последующим лизингом на 13 лет, сказано в сообщении «Холдинг-Центра». Общая сумма лизинговых платежей составит 9,25 млрд руб. ($329 млн. по курсу ЦБ на вчера). В «Холдинг-Центре» на запрос не ответили. Представитель «ВТБ-Лизинга» от комментариев отказался. «Трастцентр» получает финансирование в результате продажи недвижимости, объясняет суть стандартных соглашений по лизингу недвижимости вице-президент «Сбербанк-Лизинг» Мария Шагурина. За продажу «Лейпцига» «Трастцентр» получит сумму, равную стоимости здания — около 4,5-5 млрд руб. ($160-178 млн) под 10% годовых в рублях, оценивает госпожа Шагурина исходя из размера общих лизинговых платежей по договору. После погашения займа «Лейпциг» вернется в собственность «Трастцентра», объясняет суть соглашения госпожа Шагурина. ОАО «ТД »Холдинг-Центр«» — один из старейших столичных ритейлеров. На 31 декабря 2010 года торговая сеть в Москве включала 60 магазинов-секций под маркой ХЦ, два кафе и два детских развлекательных центра. Компании также принадлежат четыре торговых центра в Москве — «Лейпциг», «Бухарест», «Польская мода» и «Рублевский». Выручка в 2010 году, по данным «СПАРК-Интерфакс», составила 6,786 млрд руб. Одним из основных собственников считается Валерий Чирков. «Холдинг-Центр» и ВТБ договорились, что средства, полученные от продажи «Лейпцига», будут направлены на выкуп у ВТБ части активов ЗАО «Дон-строй инвест», рассказал источник на рынке недвижимости. ЗАО «Дон-строй инвест» перешло под контроль банка в 2009 году в ходе реструктуризации долга на 80 млрд руб. Девелопер специализируется на строительстве жилья, но в составе жилых комплексов компания построила четыре торгцентра — «На Беговой» (площадь примерно 20 тыс. кв. м), «Сокольники» (24,9 тыс. кв. м), «Измайловский» (16,7 тыс. кв. м) и «Мосфильмовский» (16,58 тыс. кв. м). В обнародованной в мае этого года стратегии девелопер указывал, что сконцентрируется исключительно на жилье, но не уточнял, как планирует распорядиться торговой недвижимостью. Вчера источник, близкий к ВТБ, подтвердил, что банк планирует продажу торгцентров. Переговоры с «Холдинг-Центром» ведутся, но находятся на начальной стадии, подчеркнул собеседник. Получить комментарий в «Дон-строй инвесте» вчера вечером не удалось. Вырученных с продажи «Лейпцига» средств может хватить на покупку двух торгцентров «Дон-строй инвеста», считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Рыночную стоимость этих объектов он оценивает примерно в $5 тыс. за 1 кв. м, то есть четыре торгцентра могут стоить $390-400 млн. «Но, скорее всего, стороны договорились о дисконте, так как покупателей на торговую недвижимость сейчас найти непросто»,— отмечает он. Ъ