Калининградский "Вестер" может потерять свой единственный магазин в Казани

Калиниградский «Вестер-Ритейл» может потерять свой единственный магазин в Казани. Казанский земельный фонд, являющийся собственником площадей в торговом центре «Грани», где расположен гипермаркет сети, попытался выселить ритейлера. Причиной стало то, что торговая сеть вопреки договоренностям отказалась арендовать еще одно здание под второй магазин у аффилированного с фондом ОАО «Сервеинговая компания „Единая арендная система“». «Вестер-Ритейл» через суд добивается заключения долгосрочного договора аренды площадей в «Гранях», чтобы как минимум на 10 лет закрепить это место за собой.

«Вестер-Ритейл» подал иск в арбитражный суд Татарстана, требуя от ЗАО «Управляющая компания (УК) „АС Менеджмент“» (управляет торговым центром (ТЦ) «Грани», в котором расположен магазин сети) заключения долгосрочного договора аренды помещения магазина. Как рассказала вчера на судебном заседании юрист «Вестер-Ритейла» Любовь Зубарева, первоначальный договор аренды помещений в ТЦ «Грани» общей площадью 4,878 тыс. кв. м был заключен с ОАО «Сервеинговая компания „Единая арендная система“» (ЕАС) (выступала в сделке агентом) 15 августа прошлого года на 11 месяцев. Он предполагал, что затем стороны заключат долгосрочный договор на 10 лет. Однако в январе ЕАС передала права по этому договору «АС Менеджмент» — управляющей компании нового владельца ТЦ, закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Казанский земельный фонд». 28 мая торговая сеть получила от нее уведомление о досрочном расторжении, которое было мотивировано тем, что «Вестер-Ритейл» отказался заключить с ЕАС договор аренды здания на улице К.Цеткин под свой второй магазин в Казани. Представитель ритейлера пояснила, что договор аренды помещения в ТЦ «Грани» действительно предоставлял ЕАС право в одностороннем порядке отказать ритейлеру в долгосрочной аренде площадей в «Гранях», если он до 1 января 2008 года не заключит договор аренды на объект на улице К.Цеткин (здание бывшего завода «Серп и молот»).

Как сообщалось ранее, ЕАС реконструировала здание бывшего завода под гипермаркет «Вестер-Ритейла», вложив в него 60 млн руб. Но торговая сеть отказалась в него въезжать, посчитав, что объект не пригоден для использования в качестве торгового помещения. Эксперты полагали, что «Вестер-Ритейл» не устроило местоположение здания, находящегося в малонаселенном районе. ЕАС пыталась добиться от торговой сети заключения договора аренды в судебном порядке и выиграла суд в первой инстанции. Однако апелляция 16 июня его отменила. По словам представителя «Вестер-Ритейла», этот договор так и не был заключен. Любовь Зубарева считает, что «Вестер-Ритейл» не имеет обязательств перед «АС Менеджмент» по зданию на улице К.Цеткин, поскольку управляющая компания не является стороной договора и ей не передавались «права и обязанности предыдущим арендодателем».

По мнению госпожи Зубаревой, получение уведомления о расторжении договора аренды свидетельствует о нежелании «АС Менеджмент» заключить с компанией долгосрочный договор аренды.

В подтверждение своих слов юрист сообщила, что еще 25 февраля «Вестер-Ритейл» направил в адрес «АС Менеджмент» предложение предоставить сети договор долгосрочной аренды в «Гранях». «Однако ответ, содержащий согласие на заключение долгосрочного договора аренды, либо отказ нами не был получен», — подчеркнула она. Это обстоятельство стало основанием для обращения ритейлера в суд.

Впрочем, уже к моменту предварительного слушания по делу долгосрочный договор между сторонами был подписан и передан на регистрацию. В связи с этим Елена Казаринова, представлявшая в суде УК «АС Менеджмент», заявила о том, что «предмет спора исчерпан».

Однако представитель истца отметила, что «договор считается заключенным с момента его регистрации», чего пока не произошло. По словам Любови Зубаревой, регистрация в УФРС была приостановлена из-за того, что «АС Менеджмент» не представила в регпалату необходимый пакет документов. «Наша сторона не отказывается от регистрации: акт приема-передачи помещений, в связи с отсутствием которого УФРС приостановила регистрацию, сторонами уже подписан и предоставлен — регистрация возобновлена», — заверила госпожа Казаринова.

Однако, судя по всему, «Вестер-Ритейл» сомневается в том, что девелопер доведет дело до конца. «Если суд оставит наш иск без удовлетворения, это даст основания „АС Менеджмент“ отозвать договор из регпалаты», — сказал вчера „Ъ“ источник в торговой сети.

Между тем «Вестер-Ритейл» намерен развивать свое присутствие в татарстанской столице. Вчера директор Приволжского округа группы компаний «Вестер» Сергей Лушников сообщил, что компания «от развития рынка Казани не отказывается». «Планы остаются в силе», но «корректируются», сказал он. «В течение ближайших двух лет мы будем работать в формате „магазинов у дома“, — отметил господин Лушников. — Мы подходим избирательно ко всем предлагаемым площадкам: будем брать только те из них, которые способны принести прибыль».

Арбитражный суд Татарстана вернется к рассмотрению этого дела в конце октября.

Ъ