Как влияют пешеходы на Street Retail

Екатерина Подлесных, руководитель отдела Street Retail Colliers International, рассуждает о влиянии пешеходных зон на стрит-ритейл

На мой взгляд, прежде чем определять пешеходную зону на той или иной торговой улице, необходимо понять, кто сегодня формирует их трафик. Поскольку доступ на Кузнецкий мост и так частично закрыт для автотранспорта, а Никольская улица является односторонней и имеет единственный значимый торговый объект – ГУМ (парковка которого располагается со стороны ул. Ильинка), то, не думаю, что инициатива сделать их пешеходными, каким-то образом отразиться на арендаторах помещений на этих улицах.

Более интересным предметом для рассмотрения является создание пешеходной зоны на Тверской улице. Последние инициативы московского правительства, связанные с сокращением парковочных зон вдоль Тверской улицы в 2010 году негативно отразились на посещаемости и выручке торговых операторов, работающих в сегменте «премиум» и выше, тогда как аналогичные показатели арендаторов сегментов «средний минус» и «средний» показали значительный рост.

На мой взгляд, похожая ситуация может повториться в случае перепрофилирования Тверской улицы в разряд пешеходной зоны. Так как для многих арендаторов класса «премиум» и выше наличие парковки является одним из важнейших аспектов при выборе помещения, думаю, мы будем наблюдать отток арендаторов этого сегмента. В выигрышной позиции окажутся заведения общественного питания, чьи обороты, скорее всего, вырастут, и магазины, работающие в сегменте «средний минус» и «средний».

А так как около 70% магазинов, расположенных на Тверской улице работают в сегменте «средний минус» и «средний», то в целом, можно говорить, о том, что инициативы московских властей скорее положительно отразятся на арендаторах помещений Тверской улицы.

Ставки аренды на помещения в стрит-ритейле, расположенные на Тверской улице, составляют порядка $2500 – $15000 кв.м/год. Безусловно ключевые помещения на Тверской улице пользуются неизменным спросом со стороны арендаторов, но я бы не стала говорить о существование листа ожидания в отношении всей Тверской улицы, так как на сегодняшний день около 10% площадей на Тверской свободны и сдаются в аренду.