К концу 2025 года рынок Петербурга и Ленобласти пополнится более 1 млн кв. м складов

За первые шесть месяцев 2023 года в Санкт-Петербургской агломерации было введено в эксплуатацию несколько качественных складских комплексов, в том числе два спекулятивных. При этом, как отметили аналитики Nikoliers, в ближайшие годы в Северной столице будут сохраняться высокие показатели ввода качественных складских помещений. До конца 2025 года в агломерации может быть построено более 1 млн кв. м складов.

Dmitry Kalinovsky/shutterstock 

В первом полугодии 2023 года в Санкт-Петербургской агломерации в эксплуатацию было введено 121 тыс. кв. м качественных складских площадей. В частности, по данным Nikoliers, завершилось строительство двух спекулятивных объектов: нового корпуса на севере города в составе СК «Октавиан» (11 тыс. кв. м) и мультитемпературного склада в парке «Русич-Шушары» (54 тыс. кв. м).

Также пополнили предложение ряд объектов, реализованных компаниями для собственных нужд. В их числе новый блок в составе РЦ OZON в Буграх (27 тыс. кв. м), производственно-складской корпус «ЭС ЭМ СИ Пневматик» в Горелово (15 тыс. кв. м) и фармацевтической компании «Северная звезда» в Низино (11 тыс. кв. м).

Как отметили аналитики компании, высокие показатели ввода качественных складских помещений в Северной столице будут сохраняться. В настоящее время в стадии строительства и проектирования в агломерации находится более 1 млн кв. м складов, их ввод заявлен в ближайшие два с половиной года. При этом 68% заявленных ко вводу площадей является спекулятивным, ключевыми интересантами на эти объекты могут стать федеральные бренды российских e-commerce, дистрибьютеров и логистики.

В числе заявленных к вводу в 2023–2025 годах — склад для компании «Сберлогистика» в комплексе «Армада Парк» (108 тыс. кв. м), новый склад OZON в деревне Порошкино (118 тыс. кв. м), новые корпуса в составе комплексов «Осиновая Роща» (50 тыс. кв. м), «PNK Group Колпино» (380 тыс. кв. м) и «PNK парк Шушары-3» (60 тыс. кв. м), «Адмирал» в Горелово (64 тыс. кв. м), «100К» в Буграх (111 тыс. кв. м).

Доля вакантных площадей в качественных классических складских объектах продолжала снижаться на протяжении всего первого полугодия 2023 года и к концу июня достигла 0,8%. Дополнительное предложение формируют новые площади в составе мультитемпературного комплекса «Русич-Шушары», предлагаемого к аренде крупными блоками.

«Активность арендаторов нарастает, большинство объектов законтрактованы еще на этапе строительства, — прокомментировал старший консультант Департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев. — В условиях накопленного дефицита освобождаемые площади не выходят на рынок, а сдаются новым арендаторам за три-шесть месяцев до истечения договоров с предыдущими компаниями. С учетом высокого спроса собственники комплексов удерживают ставки аренды на высоком уровне: на конец июня 2023 года средневзвешенная арендная ставка в действующих комплексах класса, А составляет 6,3 тыс. руб./кв. м в год, класса B — 5,7 тыс. руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС)».

По словам Ильи Янеева, проблема отсутствия свободных площадей актуальна не только для классических сухих складов. На фоне активного развития российских ритейлеров и маркетплейсов, а также производственных компаний в регионе нарастает дефицит мультитемпературных складов и объектов формата light industrial .

«Несмотря на то, что на рынке агломерации присутствует более 800 тыс. кв. м мультитемпературных складов, большая часть функционирующих объектов используется собственниками или долгосрочными арендаторами для собственных нужд. Фактически на данный момент в аренду предлагаются помещения в составе комплексов „Интертерминал Кубинская“, „Ароса“ и „Русич Шушары“. До конца года планируется завершение строительства проектов „100К“ в Буграх (24 тыс. кв. м мультитемпературных площадей), а также морозильного склада ILR Construction для нужд производителя десертов „Десерт Фентези“ (7 тыс. кв. м)», — объяснил эксперт.

Компания Hoff арендовала в «Южных Вратах» склад площадью 20 000 кв. м

Ozon планирует арендовать крупный склад в Санкт-Петербурге