JLL подводит итоги 1-го квартала 2014 года на рынке качественных складов

Рынок складских площадей в Московском регионе: объем предложения увеличивается, несмотря на замедление экономики

По оценкам аналитиков JLL, в 1-м квартале 2014 года в Московском регионе было введено 252 тыс. кв. м складских площадей, что более чем в два раза превосходит показатель аналогичного периода 2013 года, когда на рынок вышло 113 тыс. кв. м.Нестабильность экономической ситуации в стране в начале года не помешала предложению новых складских площадей продолжить рост. По итогам прошлого квартала, рынок качественных складских площадей Московского региона достиг отметки 10 млн кв. м.

Среди крупнейших проектов, введенных за первые три месяца 2014 года, стоит отметить «Технопром Бритово» (первая фаза площадью 80 тыс. кв. м), ПЛК «Северное Домодедово» (45 тыс. кв. м) и новый складской корпус в ТЛК «Томилино» (28,5 тыс. кв. м).

На 2014 год заявлено 1,8 млн кв. м. Эксперты JLL полагают, что фактический ввод в 2014 году не превысит 1,6 млн кв. м. И этот объем будет рекордным с 2008 года.

В плане ввод ноых объектов в индустриальном парке «Южные Врата» (200 тыс. кв. м), складском комплексе «PNK-Чехов» (124 тыс. кв. м), ЛП «Сынково» (119 тыс. кв. м), «PNK-Северное Шереметьево» (192 тыс. кв. м), ЛП «Никольское» (106 тыс. кв. м), ЛП «Радумля» (100 тыс. кв. м) и «Логопарк Север 2» (первая фаза, 100 тыс. кв. м).

Снижение темпа экономического роста сказывается на спросе. В 1-м квартале 2014 года активность спроса на рынке складской недвижимости Московского региона заметно снизилась: объем купленных и арендованных площадей составил 130 тыс. кв. м, что на 32% ниже показателя аналогичного периода 2013 года. Аналитики JLL прогнозируют, что до конца года будет куплено и арендовано около 1,1 млн кв. м складов. Это – 17% снижение к показателю 2013 года. Прогноз экспертов JLL на 2014 год по уровню вакантных площадей – 5%,– может быть пересмотрен при дальнейшем ухудшении ситуации в экономике.

В I квартале 2014 года среднерыночная ставка аренды снизилась до 130 долл. за кв. м в год против 135 долл. за кв. м в год в 4-м квартале 2013 года. При этом максимальные ставки остались на уровне 140 долл. за кв. м в год.