Jensen Group купила в Петербурге торговой недвижимости на $60 млн

Компания PGI Group, принадлежащая бывшему партнеру Джорджа Сороса Николасу Родити, приобрела 12 объектов в центральной части Санкт-Петербурга, говорится в отчете компании.

Среди покупок Jensen Group, принадлежащей PGI Group, фигурируют помещения, которыми до недавнего времени владело ЗАО «Торговая фирма «Юбилей», в том числе универмаг «Юбилей» на Свердловской набережной, 60, два помещения магазинов Adidas — на Малой Садовой, 3/54, и на Большом проспекте П. С. 51/9, и магазина «Калинка Стокманн» на Финляндском проспекте, 1, рассказали «Ведомостям» представители двух консалтинговых компаний. В компании Jensen Group от комментариев отказались.

По оценке представителя компании Praktis CB, площадь купленных объектов — 10 000 кв. м, стоимость — $40 млн. Руководитель отдела торговой недвижимости «Knight Frank — Санкт-Петербург» Арина Сендер считает, что эти проекты стоят около $60 млн.

По телефону ТФ «Юбилей» корреспонденту «Ведомостей» сообщили, что теперь это помещение занимает компания Jensen Retail. «Универмаг по-прежнему существует, торговые площади сдаются в аренду», — утверждает секретарь в приемной.

О том, что новым собственником помещения на Финляндском проспекте, 1, стала Jensen Group, знает гендиректор ООО «Стокманн СПб центр» Римма Романова. По ее словам, раньше магазин принадлежал ООО «Правый берег». По данным «СПАРК-Интерфакс», совладельцем «Правого берега» является ЗАО «ТФ «Юбилей», принадлежащее физлицам. Связаться с владельцами компании в пятницу не удалось.

«Калинка Стокманн» арендовала 700 кв. м на Финляндском проспекте, 1, но недавно закрыла магазин. Романова отказалась комментировать причину закрытия. Новый собственник существенно повысил арендную ставку, из-за чего магазин стал нерентабельным, говорит источник в Stockmann.

Выросли ставки и для помещения на Малой Садовой, 3/54. «Новый собственник предлагает безумную арендную ставку — около $400 за 1 кв. м в месяц, цена завышена минимум на 50%, — говорит Сендер. — За такие деньги туда не сядет даже банк». Сотрудница петербургского офиса Adidas говорит, что магазин в ближайшее время покинет здание, сотрудникам сообщили об этом в конце прошлого года. Adidas будет сложно найти аналогичный объект на Невском, считает Сендер. «Все помещения площадью от 500 до 1000 кв. м здесь уже разобраны, поэтому, скорее всего, бренду придется искать помещения, например, на Петроградской стороне», — полагает эксперт.

Руководитель отдела стрит-ритейла Praktis CB Анжела Пашинян считает, что продолжение торгового бизнеса на месте универмага «Юбилей» нецелесообразно ввиду незначительного пешеходного трафика. Имеет смысл открывать здесь автосалоны или предприятия общепита, полагает она. Это здание подходит для мебельных и автомобильных салонов, согласна Сендер.

Фонд закрыт

Купив 12 зданий, Jensen Group закрыла свой фонд Jensen Group I Limited Partnership, который летом 2006 г. в результате частного размещения привлек $100,8 млн, говорится в отчете PGI Group. Эти деньги пошли на редевелопмент территории Сестрорецкого инструментального завода, где планируется построить многофункциональный комплекс «Петровский арсенал» площадью 140 000–150 000 кв. м и стоимостью около $180 млн. Был также куплен земельный участок на 54 га рядом с г. Ломоносовом. Компания вела переговоры о приобретении племенного завода «Сосновское» в Санкт-Петербурге. Его территорию тоже планировалось использовать под девелопмент. Была ли заключена сделка, вчера узнать не удалось.

Plantation & General Investments, инвесткомпания

PGI Group специализируется на инвестициях в недвижимость в России и производстве продуктов питания в Южной Африке. Владельцы – 65,81% принадлежит бывшему партнеру Джорджа Сороса Николасу Родити, около 27% обращается на LSE. Выручка на 30 июня 2007 г. – $22,5 млн, прибыль до уплаты налогов – $3,74 млн. Капитализация на 18 января – $104,48 млн.

Ведомости