Инвестиции будут падать

Инвестиции в коммерческую недвижимость будут ниже прошлогодних

Уходящий год не поставит нового рекорда по объему вложений в российскую коммерческую недвижимость. По его итогам инвестиции составят 7,9 млрд против 8,1 млрд долл. в 2011 году, подсчитали в Praedium Investment Capital. Причина как в переносе некоторых крупных сделок, так и в удорожании заемного капитала. Однако о падении интереса инвесторов к недвижимости в России говорить не приходится: в 2013 году мы услышим о новых миллиардных транзакциях, уверены участники рынка.

Второй и четвертый кварталы 2012 года стали наиболее насыщенными с точки зрения инвестиционной активности на рынке покупки коммерческой недвижимости. По подсчетам Praedium, во втором квартале объем транзакций составил 2,25 млрд долл., в четвертом – 4,1 млрд долл. Среди завершенных крупнейшими сделками стали покупка группой БИН портфеля недвижимости «Уникора» Бидзины Иванишвили (982,5 млн долл.), Борисом Минцем – БЦ «Дукат III» (360 млн долл.), а также продажа Александру Клячину гостиницы «Метрополь» за 269 млн долл.

Кроме того, до конца года ожидается закрытие сделок по продаже БЦ «Белая площадь» компании О1 Properties примерно за 1 млрд долл. и торгового центра «Метрополис», который фонд Morgan Stanley Real Estate может купить за 1,9 млрд долл. В то же время, как рассказали РБК daily сразу два участника рынка, вероятнее всего, закрытие последней состоится в начале 2013 года.

Кроме того, на этой неделе Rose Group (бывшая RGI International) отказалась продавать универмаг «Цветной» (228 млн долл., по оценке DTZ). Была перенесена на начало следующего года и сделка по продаже БЦ «Четыре ветра» (303 млн долл., по оценке CBRE, см. РБК daily от 18.12.12).

По итогам 2012 года общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость достигнет 7,94 млрд против 8,1 млрд долл. в прошлом, подсчитали аналитики Praedium. Оценки Cushman & Wakefield более консервативны – 7,2 млрд против 7,6 млрд долл. Ведущий аналитик отдела исследований компании Александр Зинковский отметил существенное снижение интереса инвесторов к регионам России, где в этом году было куплено на 55% меньше коммерческой недвижимости, чем в прошлом, – всего на 75 млн долл.

Управляющий партнер Prae­­dium Светлана Кара считает, что достичь показателей прошлого года на инвестиционном рынке не удалось во многом из-за нехватки доступного финансирования. Его стоимость заметно выросла: если весной крупнейшие российские банки могли купить валюту на межбанковском валютном рынке под ставку LIBOR + 1%, то уже в конце 2012 года дешевле, чем под ставку LIBOR + 3–4%, купить валюту было невозможно, отметила г-жа Кара. «Поэтому на рынке существенным преимуществом обладают игроки, имеющие крепкие партнерские отношения с крупными финансовыми институтами», – добавила она.

Между тем нового рекорда на инвестиционном рынке коммерческой недвижимости все еще ожидают эксперты Jones Lang LaSalle. По словам начальника отдела финансовых рынков и инвестиций компании Тома Девоншира-Гриффина, активность инвесторов в четвертом квартале может привести к росту итогового объема сделок до 8,7 млрд долл. Аналогичный показатель прошлого года эксперты Jones Lang LaSalle оценили в 8,5 млрд долл.

Директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов полагает, что сделки стоимостью около 1 млрд долл. уже стали тенденцией. «В следующем году мы увидим на рынке коммерческой недвижимости не одну столь же крупную покупку», – заверил он.

Алексей Пастушин, РБК Daily