Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
IKEA завершает покупку участок под "Мегу" на выезде из Воронежа по трассе "Дон"
Шведский концерн IKEA близок к завершению сделки по приобретению участка более 50 га на выезде из Воронежа в сторону Новой Усмани по трассе «Дон». Компания намерена использовать землю, в частности, под строительство торгового центра (ТЦ) «Мега» площадью свыше 100 тыс. кв. м. По мнению риэлторов, покупка обойдется IKEA не менее чем в 500 млн рублей. Участники рынка отмечают, что концерн может запустить «Мегу» уже в 2010 году, почти одновременно с сити-парком «Град» и многофункциональным комплексом (МФК) «Галереи Чижова», что резко обострит конкуренцию на местном рынке.
О том, что решение по вхождению в Воронеж принято окончательно, заявил Пер Кауфманн, гендиректор «IKEA Россия и Украина», в ходе встречи с журналистами на юбилее подмосковной группы «Белая дача», российского партнера шведского концерна. По словам господина Кауфманна, на деятельности IKEA в России финансовый кризис не отразился. Более того, концерн намерен продолжать экспансию в регионы. «В частности, в Воронеже участок под строительство ТЦ „Мега“ находится в стадии оформления», – подчеркнул господин Кауфманн. Он уточнил, что реализовывать новые проекты шведы намерены частично «за счет того кэш-флоу, который компания получает от уже работающих российских объектов, а также на средства западных инвесторов».
Как уточнили источники, знакомые с ситуацией, IKEA действительно близка к завершению сделки по приобретению участка свыше 50 га на выезде из Воронежа в сторону Новой Усмани. По некоторым данным, в площадку, покупаемую шведским концерном, в частности, войдет часть земель ФГУП «Племенной совхоз „Кировский“». Предприятие находится в стадии банкротства, несколько недель назад прошли торги по его участку в 20 га, которые за 20 млн рублей приобрело физлицо. По мнению Галины Колокольниковой, коммерческого директора воронежского агентства недвижимости «Трансферт», покупка площадки размером 50 га в Новоусманском районе обойдется шведскому концерну не менее чем в 500 млн рублей.
Аналитики отмечают, что 50 га – земельный участок, гораздо больший по площади, чем необходимо под строительство ТЦ на 100-150 тыс. кв. м. Впрочем, как пояснил Олег Темиров, партнер агентства Paul'S Yard, приобретение крупных территорий – в традициях шведского концерна. «Впоследствии IKEA, скорее всего, не задействованную под строительство ТЦ часть участка использует под другие проекты – офисный центр, логистический комплекс или жилую недвижимость», – объяснил эксперт.
Как уточнил вчера Александр Марков, совладелец ООО «Талай», которое ранее анонсировало примерно в том же районе строительство ТЦ «Магистраль» (около 100 тыс. кв. м), сделка по приобретению IKEA участка под проект не завершена. «Однако то, что концерн заходит в Воронеж, – почти свершившийся факт. Вероятность – 99,9%», – заявил господин Марков. По словам бизнесмена, теперь ему придется отказаться от запуска «Магистрали», поскольку «строить рядом два масштабных ТЦ, очевидно, не имеет никакого смысла».
IKEA проявляет интерес к Воронежу с 2005 года. Изначально предполагалось, что проект концерна будет реализован в Рамонском районе. В январе 2006 года губернатор Владимир Кулаков заявлял, что на его встрече с представителями IKEA речь шла о размещении комплекса площадью порядка 140 тыс. кв. м, аналогичного «Меге» в Казани и Москве, между северной границей областного центра и международным аэропортом «Воронеж». Однако позже владельцем участка площадью не менее 30 га в районе поселка Ямное (Рамонский район), на который претендовала IKEA, стало ООО «Профи-С» Евгения Хамина и Николая Послухаева. Сейчас там возводится сити-парк «Град» площадью около 190 тыс. кв. м. По словам господина Кулакова, шведы, в отличие от господ Хамина и Послухаева, не согласились обеспечить свой торговый комплекс необходимой инженерной инфраструктурой, построить водовод, обеспечить газоснабжение района.
По мнению ряда участников рынка, вхождение в Воронеж IKEA – неприятная новость для Евгения Хамина и Николая Послухаева. Впрочем, господин Послухаев, являющийся депутатом облдумы и владельцем холдинга «Мебель Черноземья», так не считает: «Мы давно знали, что шведы рано или поздно зайдут в город. Так что в своей стратегии их учитывали. Конечно, каждому хочется быть лидером, если не монополистом на рынке, но в реальности такое бывает редко. Поэтому будем сосуществовать. К тому же наши проекты разместятся в разных концах города, и сверхконкуренции мы друг другу, я уверен, не составим».
Как считает Андрей Данцев, руководитель отдела финансирования строительных проектов Центрально-Черноземного банка Сбербанка России, если IKEA до конца года оформит все документы по участку и начнет строительство «Меги» уже весной, то «к осени 2010 года реально можно ждать сдачи проекта в эксплуатацию». «В конце 2009 года откроется сити-парк „Град“, а на лето 2010-го запланирован полный запуск МФК ассоциации „Галерея Чижова“, включающего, в частности, торгово-развлекательный центр на 130 тыс. кв. м. По сути, временной отрыв от запуска „Меги“ будет минимальным, а значит, конкуренция на воронежском рынке может сильно обостриться», – рассказал господин Данцев. «Мега» – сеть торгово-развлекательных комплексов шведского концерна IKEA (годовой оборот – около $15 млрд). Объем инвестиций в типовой проект площадью 112 тыс. кв. м составляет $150 млн. В России IKEA уже запустила 11 торговых центров. Шведский концерн намерен нарастить количество «Мега» в российских регионах до 15-17.
Интервью
Данил Иванилов, Grass: «Сейчас самое удачное время для запуска новых продуктов внутри страны»
Какие ниши производитель считает перспективными, как работает с различными каналами продаж и готов ли выпускать товары СТМ?