Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
ИКЕА заставят второй раз выкупать землю под бизнес-центром
Арбитражный суд Московской области признал, что земля под бизнес-парком «Химки» принадлежит сельхозпредприятию. Теперь российской «дочке» IKEA придется либо во второй раз выкупать землю по более высокой цене, либо — сносить здания
Арбитражный суд Московской области вынес решение об удовлетворении иска от ОАО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСП) «Химки»: суд признал, что у ООО «ИКЕА Ханим Лтд» нет прав собственности на земельный участок, на котором был построен бизнес-парк «Химки», сообщает РАПСИ.
Землю — участок площадью 164,777 тысячи кв. метра, расположенный в Московской области в городе Химки в районе 23-го километра трассы Москва-Санкт-Петербург — суд постановил вернуть КСП, а российское представительство шведского концерна получит назад 105,5 млн рублей, заплаченных администрации Химок за землю в 2007 году.
История началась в 1991 году, когда Химкинский горсовет народных депутатов Московской области решил передать 1560 гектаров земли в коллективно-долевую собственность КСП «Химки». В 1993 году администрация Химкинского района прекратила право собственности КСП «Химки» на земельный участок площадью 20,88 га. В этом же году администрация передала ИКЕА в аренду сроком на 49 лет землю для ведения предпринимательской деятельности. В 2007 году ИКЕА начала строительство бизнес-парка «Химки» на этом участке, выкупив позже землю у химкинской администрации за 105,5 млн рублей.
КСП «Химки» — один из крупнейших владельцев земли в районе Химкинского леса. Предприятие на 95% принадлежит ООО «Управляющая компания «Химки», которой владеет Александр Клячин (один из крупнейших землевладельцев в Московской области, основной владелец гостиничной сети Azimut Hotels Company).
Дело может закончиться выкупом или сносом
«Александр Клячин инициировал этот иск, и его ход был логичен. Дело в том, что в 2000-х годах земельное законодательство не было сформировано, а власти распоряжались землей, как хотели. Таких ситуаций на самом деле на рынке много. В частности, можно вспомнить случай с землей, на которой построен магазин «ИКЕА Теплый стан», там тоже были схожие судебные разбирательства», — пояснил BFM.ru генеральный директор компании «Гео-девелопмент» Максим Лещев.
«Стоимость сотки на участке, где расположен бизнес-центр, может быть оценена от 15 до 20 тысяч долларов. Однако бизнес-центр не снести, и сейчас, видимо, ИКЕА должна будет участок выкупить. Собственник может назвать цену, которая, скорее всего, будет в районе рыночной», — пояснил эксперт.
По оценкам риэлторов, это участок может стоить от 25 до 33 млн долларов (по сегодняшнему курсу — от 775 млн до 1, 2 млрд рублей).
ИКЕА постоянно оказывается в России пострадавшей стороной
Со своей стороны, шведский концерн может подать иск с требованием возместить расходы к правительству Московской области, которое, в свою очередь, выделяло участок. И тут уже будут приниматься политические решения, считают эксперты, поскольку ИКЕА может «обидеться» на Россию.
«Это ситуация двухсторонней реституции, и дальнейшее развитие событий может различное. Вопрос еще в том, насколько «чисты» все разрешения на строительство. Если земля сельскохозяйственная, то на ней строить было нельзя, и тут может встать вопрос о сносе здания. Если же все с разрешениями хорошо, то тогда ИКЕА — собственник здания, и собственнику земли надо договариваться либо об арендных отношениях, либо о выкупе», — пояснил Александр Селютин, адвокат, управляющий партнер юридической группы «Селютин и партнеры».
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/963/aa6xf0bem8tgudd4kqqy16gdy6g0oj0n/anonsA_d_aG_G_-E_v_a_.jpg)
Более 500 тысяч чеков за месяц делает один гипермаркет: действительно ли формат стагнирует и как ему поможет омниканальность?