IKEA вместо одной "Меги" построит в Саратове два торговых центра

Шведский концерн IKEA поменял концепцию своего вхождения в Саратовскую область. Вместо запланированного три года назад ТРЦ «МЕГА» в Саратовском районе области концерн построит два торговых комплекса, причем один из них — в центре Саратова. Для этого IKEA подыскивает площадку не менее 5 га. Наблюдатели предположили, что шведам будет очень непросто найти в центре областной столицы место под строительство. Как рассказал „Ъ“ министр инвестиционной политики Саратовской области Кирилл Семенов, шведский концерн IKEA, заключивший три года назад двустороннее соглашение с региональным правительством, намерен внести в него изменения. Проект ТРЦ не был запущен под предлогом «излишней дороговизны» создаваемой с нуля инфраструктуры, софинансировать строительство которой региональная власть отказалась. «После совещания со своими якорными арендаторами IKEA приняла решение отложить запланированное три года назад и так и не начатое строительство ТРЦ «МЕГА» в Саратовском районе области на Усть-Курдюмском направлении», — пояснил господин Семенов. При этом, не отказываясь от временно замороженной площадки в Саратовском районе, IKEA уже в 2008 году намерена найти вторую площадку не менее 5 га и вскоре приступить к строительству ТРЦ в одном из центральных районов Саратова.

В IKEA назвали свои причины изменения концепции саратовского проекта. «Первый семейный торговый центр «МЕГА» был открыт более 5 лет назад. За это время мы открыли 10 торговых центров «МЕГА» в крупнейших городах России, — говорит менеджер по связям с общественностью сети семейных торговых центров «МЕГА» Ирина Харисова. — С накоплением опыта мы постоянно развиваем и совершенствуем концепцию наших торговых центров».

По словам госпожи Харисовой, если раньше компания старалась находить земельные участки большой площади для строительства одноэтажного здания общей площадью 130 тыс. кв.м, то теперь «также рассматривает возможность размещения проекта ближе к центру города». «Принадлежащий ikea участок на Усть-Курдюмском направлении интересен в долгосрочной перспективе, — подчеркнула госпожа Харисова, — и мы не планируем его продавать. В краткосрочной же перспективе мы бы хотели быть ближе к центру города, поэтому в настоящее время подыскиваем новую площадку для своего проекта». По ее словам, общие инвестиции в проект запланированы в объеме 4 млрд руб. А якорными арендаторами торгового центра «МЕГА» в Саратове станут магазин ikea, продуктовый гипермаркет и магазин формата «Сделай сам».

По оценке аналитика ИК «Финам» Сергея Фильченкова, рентабельность проекта сотавит 15%, а окупаемость — за 6-7 лет.

Местные игроки рынка и наблюдатели неоднозначно отнеслись к планам шведского концерна. «Если бы ikea хотела построить комплекс на территории области, она уже давно бы это сделала», — заметил заместитель главы регионального МЭРТ Петр Иващенко. Чиновник считает, что такая задержка в строительстве, возможно, вызвана тем, что «изначально была выбрана не та площадка». По его словам, «желание выбрать новый участок — это попытка доказать, что ikea еще останется в нашем регионе».

Куда более пессимистичен в своих оценках генеральный директор управляющей компании «Аврора» Евгений Сенько. «То, что ikea приостановила строительство на своем участке, не исключает, что проект может быть заморожен на неопределенный срок, — говорит коммерсант. — ТРЦ «МЕГА», как правило, строится либо за городом, либо на окраине города. Возможно, изучив внимательно рынок, руководство концерна решило, что их вложения не окупятся так быстро, как планировалось». Генеральный директор Торгового дома «Лиа-ЛЕВ» Лев Съемщиков заметил, что «никому из коммерсантов не известно, где находится «золото партии» — свободный земельный участок в центре города площадью 5 га».

Между тем, Сергей Фильченков не стал характеризовать данную ситуацию как «проблемную». «Напротив, планы открытия еще одного торгового комплекса скорее говорят о позитивной оценке саратовского рынка, — заметил эксперт. — Конечно, не вполне логично при открытии двух магазинов один из них помещать в центр, а другой, как чаще поступает компания, вне зоны плотного трафика. Они таким образом будут неравномерно делить клиентские потоки».

Коллегу поддержал и аналитик «Pennylane Realty» Алексей Могила. «IKEA начала адаптировать свои проекты под локальные рынки, и это означает, что руководство компании наконец-то задумалось над концепцией своего дальнейшего развития, — считает наблюдатель. — И если в Саратове оптимально было бы построить два объекта, то нужно строить два. А ставить «Мегу» московского формата во всех городах — это большая ошибка, необходимо адаптироваться под местный рынок».

Ъ