Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
IKEA скупает химкинские земли
Российская «дочка» шведской IKEA — «ИКЕА Мос» договорилась с администрацией Химок о выкупе земель под двумя своими объектами. Речь идет о 16,4 га, на которых располагается Khimki Business Park, и 44 га, которые сейчас занимает «Мега Химки». Стоимость выкупаемых участков эксперты оценивают в 90—150 млн долл. Однако шведы могут рассчитывать на существенную скидку за счет передачи городу моста, построенного на средства ритейлера.
Согласно сообщению «ИКЕА Мос», компания достигла соглашения с химкинской администрацией о выкупе участка площадью 16,4 га на Ленинградском шоссе. На этой территории размещается единственный офисный объект шведов в России — Khimki Business Park общей площадью 200 тыс. кв. м. Договор предусматривает передачу городу моста, построенного за счет IKEA, а также части участка, на котором власти построят железнодорожную станцию.
В целом ритейлер арендует 20 га в районе бизнес-парка, уточнили РБК daily в компании. По словам директора по связям с общественностью и корпоративным коммуникациям IKEA в России Оксаны Белайчук, выкуплена будет та часть площадки, которая занята объектами компании — зданиями и инфраструктурой бизнес-парка, а по другой части территории будет прекращен договор аренды.
Помимо этого IKEA планирует выкупить 44 га под торговым центром «Мега Химки». Подписать необходимые для этого документы компания рассчитывает к осени. По словам г-жи Белайчук, IKEA всегда предпочитает выкупать в собственность земельные участки, на которых располагаются ее объекты. «Это общий принцип, которого мы придерживаемся во всех странах мира, — подчеркивает собеседница РБК daily. — Долгосрочную аренду мы оформляем только в тех случаях, когда выкуп участка по тем или иным причинам невозможен».
Арендатор имеет право на выкуп участка по кадастровой стоимости после оформления в собственность объекта, расположенного на нем, объясняет ведущий специалист отдела земли Cushman & Wakefield Янина Маргулис. Г-жа Белайчук подтвердила, что собственность на оба объекта уже оформлена.
Выкуп участка, во-первых, освобождает компанию от арендных платежей, а во-вторых, позволяет межевать участок и продавать его в собственность, отмечает г-жа Маргулис. По ее словам, большинство ритейлеров предпочитают выкупать участки под своими объектами. Замдиректора департамента инвестиционных продаж NAI Becar Сергей Чагин говорит, что земля почти под всеми российскими «Мегами» находится в собственности ритейлера. «Правда, в каждом конкретном случае это разная форма владения, — рассказывает собеседник РБК daily. — Например, в «Мега Белая Дача» у IKEA организовано совместное предприятие с собственником земли, в «Мега Теплый Стан» часть земли IKEA взяла в аренду на 50 лет, а другая часть — в собственности».
Эксперты разнятся в оценке стоимости земель в Химках. По подсчетам Penny Lane Realty, рыночная цена химкинской сотки составляет 15 тыс. долл. Исходя из этой оценки участок под бизнес-парком должен стоить 24,6 млн долл., под «Мегой» — 66 млн долл. С этими расчетами спорит г-н Чагин: «Сотка земли в районе пересечения Ленинградского шоссе и МКАД под коммерческую недвижимость стоит 20—30 тыс. долл., исходя из этого участок под бизнес-парком можно выкупить за 41 млн долл., тогда как «Мега» обойдется в 110 млн долл.». В то же время в общий зачет должна пойти стоимость моста, передаваемого городу, за счет чего цена выкупа земель немного снизится, заключают эксперты. www.rbcdaily.ru
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/963/aa6xf0bem8tgudd4kqqy16gdy6g0oj0n/anonsA_d_aG_G_-E_v_a_.jpg)
Более 500 тысяч чеков за месяц делает один гипермаркет: действительно ли формат стагнирует и как ему поможет омниканальность?