ИКЕА решила "Мега"-проблему в Самаре

ТРК «Мега- ИКЕА» в Самаре, инвестиции в который уже в два раза превысили планируемый объем и составляют 8 млрд рублей, может открыться уже в середине мая 2009 года. Именно к этому сроку в шведской компании рассчитывают получить всю разрешительную документацию на объект. 10 мая как вероятную дату открытия центра называют и в правительстве области, и в компаниях-арендаторах. По оценкам наблюдателей, «оптимизировать переговорный процесс» с самарскими властями шведской компании помогли угрозы свернуть бизнес в России.

Открытие ТРК «Мега-ИКЕА» в Самаре может состояться уже через несколько недель. Заместитель генерального директора ИКЕА в России Томас Хальберг вчера сообщил „Ъ“ о том, что компании «предложили график работ, необходимых для получения всех документов, включая разрешение на ввод здания в эксплуатацию к 10 мая». Господин Хальберг заявил о том, что в этом графике содержатся задачи «как для ИКЕА, так и для контролирующих органов», отказавшись раскрыть подробности плана. «При условии, что никаких новых пунктов в этом списке не появится (как это уже неоднократно случалось), руководство ИКЕА считает, что открытие может состояться даже раньше указанного срока», — считает Томас Хальберг.

Вчера в правительстве области „Ъ“ подтвердили наличие согласованного всеми заинтересованными сторонами пошагового плана подготовки ТРЦ к запуску. «На наших совещаниях именно май называется месяцем открытия этого объекта», — пояснил источник в облправительстве, добавив, что «основные вопросы до сих пор связаны с безопасностью здания». «Например, там значительно уменьшено количество арматуры в колоннах, внесены изменения в исполнение фундамента. Устранить все недостатки за несколько дней нельзя. Так что более вероятен сценарий, при котором запускаться «Мега-ИКЕА» будет частями», — рассказал источник.

Строительство гипермаркета площадью 130 тыс. кв. м началось в августе 2006 года, после того как IКЕА получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, прилегающий к совхозу «Красный Пахарь» по Московскому шоссе в Красноглинском районе Самары. Этому предшествовали безуспешные попытки получить участок в Волжском районе области за Южным мостом, а также в поселке Кряж. Анонсировалось несколько дат открытия ТРЦ — ноябрь 2007 года, август 2008, февраль 2009 года. Среди арендаторов «М.Видео», Auchan, Leroy Merlin , а также ранее не представленные в регионе мировые сети магазинов одежды Zara, Marks & Spencer. Всего более 150 магазинов. Объем инвестиций в самарский проект составил почти 8 млрд рублей при первоначальной смете в 4 млрд рублей.   Эксперты не исключают, что «оптимизировать переговоры» помогли как угрозы со стороны шведской компании, так и реакция на них на федеральном уровне. Напомним, в начале апреля генеральный директор IКЕА в России Пер Кауфман заявил, что у компании нет возможности сохранить 245 рабочих мест сотрудников центра IКЕА в Самаре, а «совет директоров группы компаний IКЕА по России ставит под сомнение возможность продолжения инвестиционной программы в России в связи с непредсказуемым характером административных процедур в ряде регионов». В IКЕА утверждают, что семейный торговый центр МЕГА фактически был готов к открытию с 1 января 2009 года (физическая готовность объекта порядка 97%),однако комплект разрешительной документации в компании ждут уже около 4 месяцев. И именно это побудило компанию задуматься о серьезной корректировке планов. В частности, по данным на начало апреля 2009 года по самарскому проекту у компании не было разрешения на строительство и заключения Государственной инспекции строительного надзора о соответствии построенного объекта проектной документации, выдаваемых на основании положительного заключения Госэкспертизы в строительстве на проектную документацию. А без этих документов нельзя получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В начале апреля шведская компания фактически приступила к реализации заявленных шагов: на общем собрании сотрудников самарского магазина им сообщили о том, что подразделение IКЕА в Самаре может быть ликвидировано уже к 16 июня.

Руководитель одной из девелоперской компаний Самары, пожелавший остаться неназванным, убежден в том, что «угрозы возымели действие». «Риск сворачивания инвестиционной деятельности IKEA как в регионе, так и в России в целом, мог иметь далеко идущие последствия. Я не сомневаюсь, что в федеральном центре с местными чиновниками провели воспитательные беседы о работе с зарубежными инвесторами».

Скорое открытие торговой площадки подтверждают и арендаторы центра. Так, пресс-секретарь федеральной сети «М.Видео» Надежда Киселева рассказала о том, что недавно прошло общее собрание арендаторов. «Письменного уведомления у нас нет, но устно нам сообщили о том, что открытие намечено на середину мая», — пояснила она. По словам пресс-секретаря ГК «Детский мир» Александра Бархатова, «арендаторам уже сообщили, что открытие состоится не позднее 11 мая». 

Коммерсантъ  Елена Колычева