ИКЕА отбила налоги на ремонт

Претензии к компании на 1 млрд руб. признаны незаконными

Высший арбитражный суд (ВАС) поставил точку в налоговом деле «ИКЕА Мос» на 1 млрд руб. Отделочные и ремонтные работы, которые арендаторы выполняли в строящихся ритейлером торговых центрах «Мега», не являются доходом компании, и она не должна уплачивать с их стоимости налоги на прибыль и на имущество, решил президиум суда.

Вчера президиум ВАС рассмотрел дело ООО «ИКЕА Мос (Торговля и недвижимость)», признав незаконными налоговые претензии за 2006–2007 годы — 775,5 млн руб. налога на прибыль, 42,5 млн руб. налога на имущество и 200,7 млн руб. пеней. Основная сумма доначислений была связана с тем, что ИКЕА не включила в состав своих внереализационных доходов стоимость произведенных арендаторами работ по отделке торговых центров, которые строила компания. Таким образом, по мнению инспекции, ИКЕА занизила базу по налогу на прибыль на 3,15 млрд руб. и заодно среднегодовую стоимость имущества на 1,93 млрд руб.

ИКЕА оспорила решение инспекции, но проиграла основной эпизод по ремонту арендаторов в трех судебных инстанциях. Как установили суды, до завершения строительства торгового центра ИКЕА заключала договоры аренды и соглашения об использовании коммерческой недвижимости, по которым арендаторы могли проводить работы по отделке помещений, обусловленные спецификой своей деятельности и фирменным стилем. Выполнение работ производилось арендаторами за свой счет без возмещения им затрат со стороны ИКЕА, а их результатом были в том числе неотделимые улучшения помещений. Поскольку указанные работы выполнялись до введения торговых центров в эксплуатацию и до регистрации прав собственности и аренды, то в таком случае, по мнению инспекции, именно ИКЕА, а не арендаторы должна учитывать понесенные затраты в качестве капитальных вложений в основные средства. Суды с этими доводами согласились.

Такая позиция инспекции отразилась не только на ИКЕА, но и на ее арендаторах, которые самостоятельно платили налоги, расценивая свои расходы на ремонт как капитальные вложения в арендованное имущество. К ним налоговики тоже заявили претензии, посчитав, что арендаторы не вправе были учитывать затраты на отделку помещений, так как они безвозмездно совершены в интересах владельца здания. ООО «Ашан» и ООО «Леруа Мерлен Восток», арендующие помещения в ТЦ «Мега», пока выигрывали свои налоговые дела, оспорив 174 млн и 100,8 млн руб. соответственно. Проигрыш ИКЕА мог изменить ситуацию, но надзорная жалоба компании была услышана, и коллегия судей ВАС передала дело в президиум для формирования единообразной практики.

По мнению тройки судей ВАС, выполнение спорных работ арендаторами до ввода здания в эксплуатацию обусловлено желанием самих арендаторов открыть магазины одновременно с официальным открытием торгового центра. К тому же при сдаче имущества в аренду каждому новому арендатору предыдущие работы демонтировались, а пришедший выполнял отделку под себя. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию здания в момент передачи его помещений арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды, сочла коллегия ВАС. Непризнание рассматриваемых затрат капитальными вложениями арендатора в арендованное имущество лишает его возможности учесть для целей налогообложения указанные затраты как осуществленные в интересах другого лица, подчеркивается в определении.

Юристы поддерживают решение президиума ВАС, отмечая, что выводы суда сделаны с учетом сложившейся на рынке недвижимости практики, когда арендаторы уже на завершающей стадии строительства проводят отделку помещений, которые они собираются арендовать. «По России это повсеместная практика. Это позволяет и сэкономить время, и осуществить именно ту отделку, которая требуется конкретному магазину, а для ИКЕА она не несет никакой ценности»,— считает партнер адвокатского бюро «Линия права» Сергей Калинин.

В ИКЕА не комментируют результаты судебного дела.

В пресс-службе «Ашана» приветствуют решение ВАС, добавив, что это подтверждает их позицию в собственном налоговом споре.

Анна Занина, ИД «Коммерсантъ»