IBC Global: объем ввода новых складских объектов в 2024 г. обновит рекорд

По итогам 2024 года в России объем ввода новых складских объектов обновит рекорд и достигнет отметки в 5,5 млн кв. метров, прогнозируют аналитики IBC Global Research.

wavebreakmedia/Shutterstock/ Fotodom

Это станет самым высоким показателем за всю историю наблюдений. При этом почти половина нового ввода впервые обеспечит не Москва и Московская область, а регионы. Параллельно растет и интерес инвесторов к складской недвижимости.

По экспертным оценкам, в I полугодии 2024 года в этот сегмент суммарно вложили 69 млрд рублей, что уже превышает годовой результат 2023 года. В субъектах РФ в 2024 году срок окупаемости для складов класса «A» и «B» сократился на треть — до 5,5–7 лет, отметил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. Однако в некоторых случаях, например, в проектах формата build-to-suit срок может составлять до 7,5 лет. Этому в том числе способствовало то, что динамика роста ставок аренды почти в 4 раза опережает динамику роста себестоимости девелопмента, подчеркнул эксперт.

Так, на данный момент стоимость 1 кв. метра сухого высококлассного объекта в регионах составляет порядка 63–65 тыс. рублей без НДС против 55–58 тыс. рублей без НДС в 2023 году. За год показатель увеличился на 13–15%. А ставки аренды за тот же период увеличились на 30–60%. 

Динамику цен, сходную со столицей, в 2024 году продемонстрировали Самара, Южно-Сахалинск, Тюмень, Екатеринбург и Нижний Новгород.

СДЭК открыл новый склад в Дубае

Себестоимость строительства складов выросла на 14%