Группа ОСТ построит крупный логистический комплекс

Группа предприятий ОСТ, известная водкой "Шустов" и "Напитками из Черноголовки", диверсифицирует свой девелоперский бизнес. Как стало известно Ъ, на пересечении Горьковского и Электростальского шоссе в Подмосковье ОСТ построит логистический комплекс площадью минимум 200  тыс.  кв.  м. Проект потребует около $160  млн, говорят эксперты, и сделает ОСТ одним из крупнейших арендодателей складской недвижимости в регионе.О том, что ОСТ построит логистический центр площадью 200  тыс.  кв.  м на участке 30 га, расположенном рядом с фермой ООО "Имени Чапаева" (входит в ГК ОСТ), Ъ рассказал источник, близкий к группе. По его данным, всего в этом подмосковном районе - рядом с пересечением Электростальского и Горьковского шоссе, со стороны Ногинска - ОСТу принадлежит около 80 га земли, но под проект пока будет задействована только треть. Строительство начнется весной 2008 года. Эту информацию подтвердил финансовый директор ГК ОСТ Алексей Мустяца, но раскрыть подробности отказался.По оценке крупного складского девелопера, в такой комплекс ОСТу потребуется вложить около $160  млн. Источник Ъ, осведомленный о проекте, добавляет, что группа может пригласить соинвестора, в частности, банк Goldman Sachs. Представитель Goldman Sachs в России Елена Закревская уточнила, что банк пока не получал таких предложений от ОСТа.О том, что у ОСТа много неиспользуемой земли в районе фермы "Имени Чапаева", знает и директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила, правда, о конкретном проекте он не слышал. Эта земля, по данным источника Ъ, была выкуплена еще несколько лет назад. Оставшиеся 50 га, утверждает он, также будут застроены коммерческой недвижимостью. По мнению регионального директора по торговой недвижимости Colliers International Максима Гасиева, на этом месте целесообразнее всего строить именно склады - еще 250-350  тыс.  кв.  м.В этом направлении (в районах, прилегающих к поселку Черноголовка, где размещены производственные мощности ОСТа) группа уже давно строит жилую и торговую недвижимость: в частности, шесть жилых домов в Ногинске, Электростали и самой Черноголовке, а также два торговых центра в районе Электростали (данные сайта ГК ОСТ).Группа ОСТ основана в 1998 году. Занимается производством алкогольных ("ОСТ-Алко"; основные марки - "Богородская", "Стольная", "Шустов") и безалкогольных напитков ("ОСТ-Аква"). Оборот в 2006 году - 10,2 млрд руб., из которых порядка 7  млрд руб. пришлось на "ОСТ-Алко". По данным Росстата, предприятия "ОСТ-Алко" произвели в 2006 году 3,6  млн дал алкоголя (пятое место в объемном выражении среди негосударственных предприятий), доля рынка - 3,21%.Блок непрофильных активов группы включает предприятия ООО "ОСТ-Строй", ЗАО "ОСТ-Тара", ООО "ОСТ-Мастер" и ООО "Имени Чапаева". "ОСТ-Строй" на данный момент разрабатывает десять проектов в области жилья, коммерческой недвижимости и социальных объектов общей стоимостью 2,5  млрд руб.Основные владельцы - Лариса Пекарева (70%), жена члена комитета Госдумы по налогам и сборам Владимира Пекарева, его сестры Елена Сорокина и Татьяна Пекарева (по 5%), Елена Филиппова (15%), Владимир Поликарпов (5%).Директор департамента информации Союза участников алкогольного рынка Вадим Дробиз уверен, что самому ОСТу такие складские мощности (200  тыс.  кв.  м) не нужны и вся площадь будет сдаваться в аренду. Менеджер крупной компании, специализирующейся на складской недвижимости в Московском регионе, называет место будущего строительства "крайне удачным": шоссе Энтузиастов (переходит в Горьковское) - это одно из четырех наиболее популярных транспортных направлений (также востребованы Ленинградское, Каширское и Киевское шоссе). Арендные ставки на начало 2009 года, по его прогнозам, составят ?-125 за 1  кв.  м в год. "По итогам 2008 года, на момент сдачи комплекса, на рынке логистических операторов ОСТ может занять около 3%, уступая 'Евразии Логистик' (16-17%), Raven Russia (6-8%), Международному логистическому партнерству (6%), AIG/Lincoln (6-8%), Giffields (6-8%)",- подсчитал менеджер. По мнению старшего вице-президента Knight Frank Андрея Закревского, строительство комплекса может окупиться в течение пяти лет.Ирина Парфентьева