Глава X5 Retail построит вместе с Mirland Development торгово-офисный центр на юге Москвы

Популярность торгово-развлекательных комплексов "Мега" не смущает Mirland Development и главу X5 Retail Group Льва Хасиса. До конца этого года они начнут совместный проект по строительству офисно-торгового центра площадью 174 тыс. кв. м, расположенного напротив "Меги" в Теплом Стане.

О том, что гендиректор X5 Retail Group (сети "Пятерочка" и "Перекресток") Лев Хасис стал соинвестором одного из проектов Mirland Group (входит в израильскую Fishman Group), стало известно в феврале. Тогда бизнесмен подтверждал партнерство с Mirland, но отказывался от подробных комментариев. Как стало известно Ъ, господин Хасис и Mirland Group будут строить торгово-офисный центр площадью 174 тыс. кв. м на пересечении Калужского шоссе и МКАД, напротив ТЦ "Мега". Участок площадью 22 га Mirland Group купила в феврале прошлого года за $13 млн. Финансовый директор Mirland Group Роман Розенталь подтвердил, что соинвестором проекта станет "кипрская компания" с долей в 50%. Лев Хасис пояснил Ъ, что речь идет о подконтрольной ему и его партнеру Евгению Берштаму компании Fosbourne.

Строительство центра начнется в этом году, а завершится к 2009-2010 годам. Центр будет состоять из офисной (100 тыс. кв. м площадей класса А) и торгово-развлекательной (74 тыс. кв. м) частей. Одним из двух якорных арендаторов станет также входящая в Fishman Group DIY-сеть (магазины, торгующие товарами для ремонта и обустройства дома) Home Center, которая займет 10-15 тыс. кв. м. Гендиректор компании "Хоум Центр" (развивает сеть в России) Игорь Марьяш подтвердил эту информацию. Партнер консалтинговой компании S.A.Ricci/King Sturge Илья Шуравин считает, что инвестиции в проект превысят $300 млн, из них около $110 млн придется на торговую часть.

Соседства с популярной "Мегой" девелоперы не боятся: по мнению Романа Розенталя, так как якорные арендаторы будут разными (в "Меге" крупнейшие арендаторы – Auchan, IKEA, OBI, "Техносила", "Стокманн"), два ТРЦ будут дополнять друг друга. Лев Хасис говорит, что вторым "якорем" может стать один из розничных форматов X5 Retail Group: "Будущий ТЦ расположен в 500 м от ТК 'Мега', для нас было бы интересно забрать значимую долю покупателей у этого магазина".

Mirland Development – российская "дочка" Fishman Group, одного из крупнейших израильских холдингов. Учреждена для реализации девелоперских проектов в России в 2004 году. Сейчас структуры Fishman Group контролируют 67% акций компании, 33% находятся в свободном обращении на AIM. До 2014 года компания планирует построить более 1,2 млн кв. м жилья и коммерческих площадей.

Строительство ТЦ напротив "Меги" не первый торговый проект господина Хасиса, независимый от X5, в которой бизнесмену принадлежит 1,8% (стоимость пакета исходя из капитализации X5 на LSE – около $108,5 млн). Его компания Fosbourne также владеет более 85% Globus Gourmet Holding (сеть премиальных гастрономов "Глобус Гурмэ" и бутик Hediard). А в начале года Fosbourne продала контрольный пакет сети магазинов "у дома" "Дейли" предпринимателю Олегу Орловскому за $16-20 млн, по экспертным оценкам.

Начальник отдела торговых площадей по России и СНГ Jong LaSalle Максим Карабасников считает, что проект господина Хасиса и Mirland сможет стать конкурентом "Меги": "Место очень раскрученное – за год 'Мегу' посещают около 50 млн человек, поэтому если они грамотно подойдут к пулу арендаторов, то проблем не будет". Илья Шуравин отмечает, что строящийся ТЦ будет интересен ритейлерам, "не вписавшимся в пул арендаторов 'Меги'". А директор отдела офисной недвижимости компании Cushman & Wakwfield Styles & Riabokobylko Алиса Зотимова считает, что офисная часть комплекса сможет конкурировать с аналогичными объектами в центре города из-за низких арендных ставок: "В центре ставки на такие площади достигают $1-1,2 тыс. за 1 кв. м". Ставки в офисной части нового комплекса планируется установить на уровне $450-550 за 1 кв. м в год.