Гипермаркеты на «Вестер»

Ритейлер продал все магазины в европейской части России

Один из некогда крупнейших региональных ритейлеров «Вестер» практически распродал свои гипермаркеты в европейской части России. Четыре магазина достались «Ленте», еще на три претендует «Магнит», за их продажу компания может выручить до $160 млн. Найти покупателя на все свои 47 магазинов «Вестеру» не удалось, он решил распродать их по частям, сохранив бизнес лишь в Калининградской области и Белоруссии.

Калининградский ритейлер «Вестер» нашел покупателей на российское подразделение собственных гипермаркетов. Санкт-петербургская «Лента» стала обладательницей четырех больших магазинов: двух в Ярославле и по одному в Воронеже и Оренбурге, их общая площадь – более 45 тыс. кв. м. Об этом “Ъ” рассказал источник на рынке, представители компаний подтвердили, что недавно сделка была закрыта.

Краснодарский «Магнит» претендует на один гипермаркет в Воронеже и два в Белгороде – всего 50,6 тыс. кв. м, говорит источник, знакомый с ходом переговоров. Совладелец «Магнита» Сергей Галицкий заявил “Ъ”, что сделка не закрыта.

По оценке главы департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, цена за 1 кв. м может составить $1,7 тыс. Получается, «Лента» потратила около $76,5 млн, а «Магнит» может инвестировать до $86 млн.

В начале 2012 года стало известно о том, что основной акционер «Вестера» – «Сбербанк Капитал» (51% торговой сети) нанял аудитора KPMG на продажу до 100% акций калининградской компании. «Вестер» предлагал пул из 47 площадок: 15 гипермаркетов (средняя площадь – 2,2–10 тыс.кв. м), 16 супермаркетов (до 3,9 тыс. кв. м) и 16 магазинов у дома (50–700 кв. м). Общая торговая площадь – 106 тыс. кв. м в 19 городах и девяти регионах России и Белоруссии. В презентации компании цена не называлась, аналитики оценивали бизнес в $250 млн. Но потенциальные покупатели посчитали цену завышенной, в итоге было принято решение распродать компанию по частям.

«Магнит» насчитывает более 5,5 тыс. магазинов, из них 106 гипермаркетов. Выручка в 2011 году – $11,4 млрд. По данным Х5 Retail Group, доля «Магнита» на рынке – 4,2%, у самой Х5 – 5,7%. Крупнейшим акционером является гендиректор Сергей Галицкий, которому напрямую принадлежит 38,6% компании. Капитализация на Лондонской бирже вчера – $16,3 млрд.

«Лента» представлена 50 гипермаркетами по всей стране. Выручка по итогам 2011 года составила $3 млрд, доля на рынке – 1%. Основным акционером является TPG Capital, совладельцы – ВТБ и ЕББР.

В собственности у «Вестера» находились 16 помещений, дистрибуторский центр и склад. Плюс компания предлагала шесть земельных участков – примерно 210 тыс. кв. м, которые подходят под строительство нескольких гипермаркетов площадью около 60 тыс. кв. м. Российское подразделение «Вестера» было представлено семью гипермаркетами в собственности и десятью магазинами, которые развивались на правах аренды.

В мае права аренды на гипермаркет в Старом Осколе у ритейлера купила курская группа «Промресурс», права аренды на оставшиеся точки подошли к концу и просто не возобновлялись в таких городах, как, например, Губкин, Старый Оскол, Ульяновск, Казань, говорит источник в компании.

В Калининграде, где у ритейлера расположена штаб-квартира, находится около 20 объектов разного формата, в Минске – два, эту часть бизнеса «Вестера» решили сохранить и развивать в будущем. Выручка сети в 2011 году составляет 10,9 млрд руб. (около $370 млн).

Контроль над «Вестером» отошел «Сбербанк Капиталу» в кризис: общая задолженность сети в 2009 году оценивалась в 6 млрд руб., на Сбербанк приходилось примерно 1,8 млрд руб. долга, которые он согласился реструктурировать в обмен на долю в компании. Помимо «Вестера», «дочка» банка в кризис стала совладельцем сети «Мосмарт» и красноярской АЛПИ: «Мосмарт» был продан в 2011 году владельцу «Седьмого континента» Александру Занадворову, АЛПИ в 2010-м купил девелопер «Регионы» Амирана и Алика Муцоевых. Сейчас в собственности Сбербанка также остаются 25% плюс одна акция сети магазинов «Детский мир».

Евгения Перцева, ИД «Коммерсантъ»