Гипермаркет "Ашан" в подмосковных Мытищах может быть признан незаконной постройкой

Вчера заместитель руководителя Росприроднадзора Олег Митволь заявил, что из федеральной собственности в 2004 году был незаконно отчужден земельный участок площадью 74,35 га на пересечении МКАД и Осташковского шоссе, принадлежавший Россельхозакадемии. Сейчас на этом участке расположены гипермаркеты «Ашан» и Leroy Merlin общей площадью около 40 тыс. кв. м. Кроме того, компания «ПИК-Регион» строит здесь жилой комплекс площадью более 1 млн кв. м и стоимостью 800 млн долл. Чиновник призвал правоохранительные органы возбудить уголовные дела в связи с незаконным, по его мнению, использованием федеральной земли.

Мытищинский гипермаркет «Ашан» стал первой точкой французской торговой сети в России, построенной в 2002 году в рамках реализации проекта правительства Московской области «Губернское кольцо». Предполагалось, что согласно этой программе вокруг Москвы будет построено до 20 гипермаркетов. Специально под них администрация Подмосковья во главе с Борисом Громовым зарезервировала земельные участки. «Тогда, чтобы привлечь к участию в программе крупных инвесторов, обладминистрация приняла решение передавать участки в аренду с последующим правом выкупа через два-три года», — рассказал РБК daily источник на рынке ритейла. Соответствующий договор французская Auchan подписала с правительством Московской области.

«Если выяснится, что Российская Федерация действительно не отчуждала эти земли и академия сельхознаук не могла ими распоряжаться, то строения на этих участках будут признаны самостроем», — поясняет руководитель департамента «Недвижимость. Земля. Строительство» компании «Вегас-Лекс» Юрий Борисенко.

В своем заявлении г-н Митволь ссылается на проведенные в феврале текущего года проверки «соблюдения требований природоохранного законодательст­ва при использовании земель Российской академии сельскохозяйственных наук». «В результате было установлено, что из-за неправомерных действий представителей государственного научного учреждения «Московская опытная станция защищенного грунта ВНИИ овощеводства» Россельхозакадемии, а также администрации Московской области из федеральной собственности был отчужден участок земли площадью 74,35 га», — говорится в сообщении МПР. Несмотря на то что нарушения в передаче прав собственности на землю ведомст­во обнаружило только сейчас, процедура отчуждения спорной земли произошла еще в декабре 2004 года.

Теперь Олег Митволь настаивает на возбуждении дел по двум статьям УК РФ: «Злоупотребление должностными полномочиями» и «Превышение должност­ных полномочий». Материалы по выявленным нарушениям чиновник уже направил в Департамент экономической безопасности МВД РФ и Генеральную прокуратуру РФ.

Если прокуратура выявит нарушения, постройки на спорном участке будут либо снесены, либо переданы в собственность землевладельца, то есть государства, а компания получит компенсацию в размере, определенном судом, говорит Юрий Борисенко. По мнению старшего юриста юридической фирмы Lidings Татьяны Бичевой, гипермаркет «Ашан» вряд ли пойдет под снос, поскольку «постройка зарегистрирована как недвижимое имущество» и французская компания вправе будет оспорить законность своих построек и потребовать у нового собственника предоставления земельного участка в аренду.

Юристы отмечают, что земли различных академий являются одним из самых проблемных активов. «Проблема в том, что при переоформлении «советской» Академии наук в «российскую» не был четко прописан статус научных земель и порядок распоряжения ими. Компании, которые строят что-то на этих участках, делают это на свой страх и риск», — заключил г-н Борисенко.

Вчера в Auchan отказались прокомментировать заявление г-на Митволя, а в компании ПИК опровергли спорность каких-либо своих проектов. «Все, что мы делаем на земле, возводится на законных основаниях, в соответст­вии с законодательством», — заявил руководитель пресс-службы ГК «ПИК» Дмитрий Ивлиев.

RBC daily