Фонд Quinn Group распродает логистические центры в России

«Мы продаем часть площадок, на которых не ведется строительство, но от планов развития логистического бизнеса пока не отказываемся»,— передал ответ руководства Quinn Group представитель SPN Ogilvy (осуществляет PR-поддержу ирландского фонда) Брайан Бэл. Вчера генеральный менеджер Quinn Group по России и СНГ Владимир Сенников пообещал подготовить официальный пресс-релиз на эту тему и переслать “Ъ”. О планах ирландского фонда постепенно свернуть складской бизнес в России знает один из субподрядчиков строительства Q-Park в Казани.

Quinn Group управляет 20 компаниями, работающими в разных отраслях — от производства цемента и стекла до управления гостиницами. Фонд контролируется ирландским миллиардером Шонном Куином, чье состояние Forbes оценивает в $4,5 млрд. В России фонд работает с начала 2006 года. Планируемый объем инвестиций в российскую недвижимость — $5 млрд.

Впрочем, уходить из России Quinn Group не намерена. Фонд планирует реинвестировать средства, вырученные от продажи складских проектов, в покупку построенной офисной и торговой недвижимости, говорит один из собеседников “Ъ”, знакомый с планами ирландцев. Например, в прошлом году к уже имеющемуся на западе Москвы бизнес-центру Kutuzoff Tower (38 тыс. кв. м) фонд добавил еще два объекта — торговый центр «Аврора» в Уфе на 70 тыс. кв. м и офисный комплекс «Каспий» на северо-востоке столицы (см. “Ъ” от 7 сентября 2007 года).

В отличие от офисной и торговой недвижимости складской рынок первым замедлил темпы роста, отмечает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Максим Шакиров. «Эта тенденция хорошо заметна на примере Подмосковья — самого емкого из локальных рынков России. Здесь по итогам этого года будет введено всего 400 тыс. кв. м логистических комплексов класса А против заявленных ранее 800 тыс. кв. м»,— отмечает эксперт. Объемы ввода офисных площадей в Москве пока растут: по данным Colliers International, в 2006 году было введено 130 тыс. кв. м, к 2009 году должно быть построено около 2 млн кв. м.

Срывы сроков строительства вызваны удорожанием кредитов, которые с начала этого года увеличились для всех девелоперов с 10% до 15% годовых в рублях, констатирует президент MLP Мишель Паскалис. «Кроме того, цены на уже построенные объекты за полгода выросли всего на 8–%, тогда как себестоимость строительства возросла на 24%»,— соглашается управляющий директор London Regional & Property Дэвид Джованис.

Халиль Аминов, Никита Прокунин, КоммерсантЪ