«Флэт и Ко» устроилась у вокзала

Компания получила проект на Киевской улице

Девелопер «Флэт и Ко» согласовал с мэрией Москвы проект застройки территории автокомбината №1 возле Киевского вокзала. Компания планирует построить здесь многофункциональный комплекс площадью почти 90 тыс. кв. м, инвестиции в который могут превысить $240 млн. Проект рискованный, считают эксперты: рядом располагается деловой центр «Москва-Сити».

Градостроительная земельная комиссия одобрила строительство многофункционального комплекса (МФК) на Киевской улице, говорится в сообщении Москомстройинвеста. Комиссия согласовала строительство на 2,9 га здания площадью 87,5 тыс. кв. м, где будут предусмотрены торговые и офисные помещения. Инвестором проекта выступит ООО «Флэт и Ко». Как пояснил “Ъ” гендиректор компании Дмитрий Майстренко, окончательные параметры здания пока не определены, но предпочтение будет отдаваться офисным площадям.

Сейчас на участке находится 14 нежилых зданий общей площадью 38,3 тыс. кв. м – корпуса ОАО «Автокомбинат №1», совместно с которым «Флэт и Ко» рассчитывает заниматься проектом. По словам представителя Москомстройинвеста, договор аренды земельного участка сейчас заключен непосредственно с автокомбинатом. Возможность застройки этой территории в мэрии обсуждается с 2008 года. Тогда начало разработки градостроительной документации одобрил экс-мэр Москвы Юрий Лужков.

По данным Kartoteka.ru, 24% ООО «Флэт и Ко» контролируются Дмитрием Майстренко, остальные 76% принадлежат кипрскому офшору Pentikar Trading Limited. Ранее собственником «Флэт и Ко» назывался опальный банкир Герман Горбунцов, бывший совладелец молдавского Universalbank и российского Инкредбанка. По словам господина Майстренко, сейчас строительная компания никак не связана с господином Горбунцовым, но конечных бенефициаров «Флэт и Ко» назвать отказался.

«Флэт и Ко» вышла на рынок в качестве риэлторского агентства в 1996 году, а с 1999 года занялась строительством. Общий портфель реализованных проектов на официальном сайте «Флэт и Ко» оценивается в 312 тыс. кв. м, большая часть из них приходится на жилую недвижимость. Среди коммерческих объектов компании деловой центр «Вишневый сад» на Садовом кольце (11,5 тыс. кв. м) и строящийся МФК «Лотос» на Нахимовском проспекте (151,9 тыс. кв. м). Выручка компании в 2013 году составила 5,7 млрд руб., чистая прибыль – 64,7 млн руб., свидетельствуют данные Kartoteka.ru. «Флэт и Ко» принадлежат 24,85% ОАО «Автокомбинат №1». Остальными долями владеют физические лица: 10,82% контролирует Юрий Шестернин, 10,9% – Сергей Кириллов, 9,83% – Фуать Салахетдинов, 2,12% – Валерий Хомич, 1,04% – Игорь Кириллов.

По словам господина Майстренко, точный объем инвестиций в проект на Киевской улице пока не определен. Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев считает, что в строительство придется вложить около 10 млрд руб. ($244,3 млн). «Существующие риски при этом можно назвать самыми высокими за всю историю офисного девелопмента»,– предупреждает он. Главными сложностями господин Ковалев называет высокую конкурентную среду, связанную с близостью делового центра «Москва-Сити», слишком значительный объем вложений и сложную экономическую ситуацию. Согласно оценкам компании JLL, за первые три квартала текущего года спрос на офисные помещения (сделки по аренде и покупке) сократился на 20%. Доля вакантных площадей в сегменте торговой недвижимости выросла примерно в три раза – с 2% в январе до 6% по итогам сентября.

Александра Мерцалова, ИД «Коммерсантъ»