Finstar вложит $100 млн в три проекта в Ульяновске

Девелоперская компания Олега Бойко, создающая в России сеть торговых центров, вложит около $100 млн в три проекта в Заволжском районе Ульяновска. В ближайшие годы эта часть города может стать самой насыщенной торговой зоной.

На пересечении улиц Авиастроителей и Тюленева в Заволжском районе Ульяновска Finstar Properties в 2009 г. начнет строить трехэтажный торгово-развлекательный центр общей площадью 48 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» исполнительный директор компании Сергей Храмовой. Под этот проект в начале 2008 г. компания выкупила участок в 5,7 га, подтвердил министр инвестиций Ульяновской области Дмитрий Рябов. По оценке директора коммерческой недвижимости Dars-Development Алексея Трофимова, стоимость такого участка — 85-110 млн руб.

Центр планируют ввести в конце 2010 г. В здании разместится продуктовый супермаркет (8000 кв. м), универмаги бытовой техники и электроники (37 000 кв. м), многозальный кинотеатр и фудкорт (2500 кв. м). Торговая галерея (магазины одежды, обуви, косметики, парфюмерии) займет около 8000 кв. м, рассказывает Храмовой. Предусмотрен паркинг на 1250 машино-мест. Инвестиции — $65 млн собственных средств.

Это не единственный проект компании в Ульяновске. Сейчас Finstar реконструирует два недостроенных торговых центра площадью 14 000 и 10 000 кв. м, выкупленных у физических лиц в 2007 г. на Ульяновском проспекте в том же районе. Инвестиции в оба проекта — $34 млн. Эти объекты компания планирует сдать в эксплуатацию летом 2009 г. С кем из потенциальных арендаторов ведутся переговоры, Храмовой сообщить отказался.

Столь обширные планы компания, по словам Храмового, построила с учетом неудовлетворенного спроса на качественные торговые площади и растущих доходов населения.

По данным Ульяновскстата, средняя зарплата в Ульяновской области с 2005 по 2007 г. выросла на 77% до 9479 руб., а оборот розницы за этот же период — с 40,6 млрд руб. до 71,1 млрд руб. По данным Храмового, по итогам 2007 г. на каждую 1000 горожан (население Ульяновска — 600 000 человек) приходилось 226 кв. м торговых площадей (см. таблицу). Для сведения: по данным Кnight Frank, в Москве — 260 кв. м на 1000 жителей.

Между тем Трофимов из Dars-Development к 2010 г. ожидает избытка торговых центров в Заволжском районе (200 000 жителей). Здесь будет построено около 140 000 кв. м качественной торговой недвижимости, отмечает эксперт. Кроме уже работающего центра «Самолет» в районе центры строят Dars-Development, X5 Retail Group и группа «Грифон». «Торговые центры будут располагаться на расстоянии 300-400 м друг от друга», — добавляет Трофимов. Но, если будет реализован проект четырех новых кварталов в Заволжском районе, ситуация изменится, считает он. По данным министра инвестиций Рябова, к 2014-2015 гг. в Заволжском районе планируют построить около 1,5 млн кв. м жилья. По оценке аналитика «Антанта пиоглобал» Андрея Верхоланцева, с учетом ввода нового жилья население Заволжья вырастет примерно до 280 000-300 000 человек.

Finstar Properties заявила о намерении выйти в регионы в июне 2007 г. Сейчас компания строит по два торговых центра в Барнауле, Белгороде, Магнитогорске, Сыктывкаре и по одному в Липецке, Латыкине, Нижневартовске, Подольске, Саратове, Смоленске, Солнечногорске, Тюмени, Ухте. Всего до 2011 г. компанией заявлен 21 проект с совокупной площадью более 2 млн кв. м и $2,5 млрд инвестиций. Finstar Properties, девелоперская компания

100%-ная «дочка» инвестхолдинга Finstar, управляющего активами Олега Бойко. Активы холдинга – более $2 млрд (по данным компании).

Ведомости