Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
Финансовый кризис оставил девелоперов без западных денег
Особый путь развития России, о котором самобытные философы и политики твердят с XVII века, похоже, обрел свои черты на отечественном рынке недвижимости. Неутихающий финансовый кризис оставил наших девелоперов без западных денег. Сегодня практически все кредитные сделки с застройщиками осуществляют крупнейшие российские банки. В прошлом году они вложили в недвижимость более 13 млрд долл.
Западные банки сократили финансирование российских девелоперов, утверждают представители финансовых институтов. «До кризиса 2008 года в России присутствовало много иностранных банков, крупных игроков, это и громадные немецкие банки, и российские «дочки» западных банков — UniСredit, Raiffeisen, BSGV, Nordea, Intesa, — говорит старший банкир Европейского банка развития и реконструкции (ЕБРР) Лейла Уразбаева. — Сейчас не осталось практически никого, они либо закрылись, либо сильно сократили свои программы».
В 2012 году портфель десяти крупнейших банков, кредитующих отечественных девелоперов, вырос на 13,5 млрд долл., именно столько новых денег банки направили в недвижимость, подсчитала директор департамента корпоративных финансов Jones Lang LaSalle Наталья Тишендорф. По ее данным, на долю иностранцев приходится лишь 15% этого портфеля: российские кредиторы сегодня доминируют. Это Сбербанк, ВТБ, ВЭБ, Альфа-банк, Газпромбанк и Банк Москвы. Лидером по приросту портфеля недвижимости стал Сбербанк, отмечает г-жа Тишендорф. На его долю приходится более половины названных сделок.
Пик сделок российских девелоперов с западными банками пришелся на 2007 год. Тогда, по словам г-жи Уразбаевой, кредиты давались на семь — максимум десять лет. В 2013—2014 годах они подходят к завершению. «Теперь западные банки будут разбираться со своими портфелями: либо рефинансировать, либо отдавать их российским коллегам, — говорит старший банкир ЕБРР. — Я думаю, большинство отдаст». По мнению экспертов, эта тенденция дала о себе знать в прошлом году: названные 13,5 млрд долл. стали результатом перераспределения старых кредитов между иностранными и российскими банками.
Отечественные игроки на это особо не жалуются. Напротив. Конкуренция среди банков выросла, так как контрагентов — участников рынка недвижимости стало меньше, сообщил на последнем финансовом форуме по коммерческой недвижимости старший вице-президент банка ВТБ Павел Косов. По его словам, в этом году у ВТБ установлены большие лимиты на недвижимость. «Если в кризис и посткризисный период мы мало смотрели на этот рынок, то теперь мы снова к нему поворачиваемся», — говорит директор департамента проектного и структурного финансирования Газпромбанка Петр Первухин.
По словам экспертов, сегодня кредитный рынок переформатировался в пользу заемщиков. Очередь из застройщиков в банки не выстраивается, клиент приходит к нам с двумя term-sheet’ами, отмечает г-н Первухин. В этих условиях кредиторы вынуждены самостоятельно искать клиентов. «К нам по своей инициативе обратились с коммерческими предложениями 15 банков из первой сотни», — констатирует президент ИГ «Покров» Николай Крайнов.
Эта финансовая активность, как и прежде, сконцентрирована в столичных регионах Москвы и Санкт-Петербурга. Лишь треть кредитного портфеля крупнейших банков осела в других регионах РФ, отмечает Наталья Тишендорф. По ее словам, еще более скромную статистику демонстрирует инвестиционный рынок: лишь 2% из 8 млрд долл. прямых инвестиций в недвижимость идут в провинцию. «Здесь мы видим большой девелопмент, но купли-продажи как таковой, инвестиционных сделок в регионах не происходит», — объясняет г-жа Тишендорф.
«На долю не Москвы приходится не более 15—20% кредитов нашего портфеля», — добавляет Павел Косов. Объем кредитов Московского банка Сбербанка составляет сегодня 190 млрд руб., сообщил вчера его председатель Максим Полетаев. В этом году Сбербанк планирует профинансировать строительство в Белокаменной 309 тыс. кв. м офисной недвижимости (лимит — 10 млрд руб.) и 837 тыс. кв. м жилья в Новой Москве (23 млрд руб.).
В региональном фокусе доминирует в основном девелопмент жилья и торговой недвижимости. «Здесь я не вижу потенциала для девелопмента бизнес-центров», — категоричен г-н Косов. По данным Jones Lang LaSalle, из 14 млн кв. м ритейла в России порядка 8 млн кв. м находится в провинции. «Нам нравится торговая история по всей России», — резюмировал соруководитель группы недвижимости отдела прямых инвестиций и спецпроектов «ВТБ Капитала» Алексей Козак.
Интервью
![Декоративное изображение](https://www.retail.ru/upload/iblock/f8e/4uh6f35e5mzyiks0k9k11njcuymg1ai4/anonsDanil-Ivanilov.jpg)
Данил Иванилов, Grass: «Сейчас самое удачное время для запуска новых продуктов внутри страны»
Какие ниши производитель считает перспективными, как работает с различными каналами продаж и готов ли выпускать товары СТМ?