Фермерский вопрос решит отельер

Александр Клячин построится на рыночных условиях. Власти Москвы видят отельера инвестором фермерских центров

Мэрия Москвы выбрала партнера для строительства сети распределительных центров для фермеров на окраине города. Им может стать владелец гостиничной сети Azimut и отеля «Метрополь» у Кремля Александр Клячин. Под этот проект бизнесмену придется выделить около 440 га своих земель и найти более $700 млн на стройку.

О том, что владелец гостиничной сети Azimut и девелоперской компании KR Properties Александр Клячин может выступить инвестором строительства сети производственно-распределительных центров (ПРЦ) для фермеров и небольших агропредприятий, “Ъ” сообщил руководитель департамента торговли и услуг Москвы Алексей Немерюк. Представитель бизнесмена отказался от официальных комментариев. Но источник “Ъ” в окружении господина Клячина подтвердил, что несколько участков бизнесмена рассматриваются властями города, но решение пока не принято.

О создании ПРЦ для фермеров по типу французского Rungis власти города заговорили еще в 2012 году. Предполагается, что закупать продукцию на таких рынках будут, в частности, несетевые ритейлеры, развивающие форматы fresh-market, и рестораторы. Ранее чиновники заявляли, что это позволит сократить в рознице наценки на сельхозпродукцию, достигающие иногда 70%. Аграрии могут проводить в ПРЦ фитосанитарный контроль своей продукции, переработать ее в полуфабрикаты и хранить в специальных складах-холодильниках.

Пока планируется создать сеть из трех ПРЦ, следует из материалов, предоставленных “Ъ” департаментом торговли и услуг. Суточный оборот продукции этих центров достигнет совокупно 4,3 млн тонн продукции. Из этих же материалов следует, что один фермерский центр планируется построить на 227 га в районе Молжаниново на Ленинградском шоссе, второй – на 220 га на Варшавском шоссе в районе Щербинки. Суммарно здесь предполагается возвести 635 тыс. кв. м. Эти участки и принадлежат структурам Александра Клячина. Еще один участок площадью 30 га, где планируется построить ПРЦ и сопутствующую недвижимость на 100 тыс. кв. м, находится в Новой Москве в Толстопальцево. Но прежде эту землю, находящуюся у Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС), необходимо перевести на баланс города, отметил господин Немерюк.

Этот участок инвестор получит по концессионному соглашению с городом, добавил господин Немерюк. «На условиях концессии будет реализовываться весь проект. Инвестор вкладывает средства в создание самих ПРЦ, бюджет города – в инженерные сети и подъездные пути»,– отмечает чиновник. По его словам, сейчас рассматривается вариант создания управляющей компании. Она может быть учреждена на паритетной основе городом и инвестором, говорит источник “Ъ”.

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает инвестиции в создание таких центров в $1 тыс. за 1 кв. м. Выходит, что затраты Александра Клячина в строительства трех центров общей площадью 735 тыс. кв. м достигнут $735 млн. Окупаемость таких проектов шесть–восемь лет, как при строительстве торговых центров, отмечает эксперт. Господин Клячин, как сообщалось ранее, владеет Савеловским рынком. В сфере его интересов в основном отельный бизнес: кроме сети Azimut ему принадлежит гостиница «Метрополь», за которую он заплатил мэрии Москвы почти $280 млн. Совокупное состояние господина Клячина не раскрывается. В 2012 году Forbes оценил только в $185 млн стоимость активов KR Properties, среди которых бывшие московские фабрики «Красная роза» и «Даниловская мануфактура».

Халиль Аминов, Екатерина Геращенко, ИД «Коммерсантъ»