ФАС вышла на «Киевскую площадь»

Служба проверит покупку торгового комплекса в Мамырях

Покупкой группой «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева торгово-выставочного комплекса «Лотос-Сити» на Калужском шоссе заинтересовалась Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Ведомство, узнавшее о сделке из газет, намерено выяснить, соответствует ли приобретение примерно за $100 млн самого крупного в столице торгового объекта антимонопольному законодательству.

ФАС в ближайшее время запросит у ЗАО «Киевская площадь» материалы по поводу покупки комплекса «Лотос-Сити» для анализа «на предмет наличия нарушений антимонопольного законодательства», сообщил “Ъ” представитель службы. По его словам, в ведомство никаких ходатайств не поступало, о сделке чиновники узнали из СМИ. В ходе оценки выяснится, относится ли эта сделка к тем, что требуют предварительного согласия или уведомления антимонопольного органа, уточнили в ФАС.

О покупке «Киевской площадью» торгово-выставочного комплекса «Лотос-Сити» в селе Мамыри на территории Новой Москвы было объявлено на прошлой неделе. Ранее подконтрольный Аркадию и Борису Ротенбергам и их партнерам «Лотос-Сити» должен стать крупнейшим торговым объектом в столице – по окончании строительства его общая площадь составит 1,5 млн кв. м. Пока построена только первая очередь комплекса – 350 тыс. кв. м, из которых 190 тыс. кв. м – торговые площади.

Покупка объекта могла, по экспертным оценкам, обойтись владельцам «Киевской площади» в $100 млн. На достройку комплекса потребуется еще более $2 млрд. ФАС заинтересовалась сделкой по причине высокой суммарной стоимости активов продавца и покупателя, уточняет собеседник в ведомстве.

В соответствии с законом «О защите конкуренции» государственному контролю подлежат сделки по слиянию коммерческих организаций (кроме финансовых), если суммарная стоимость активов по состоянию на последнюю отчетную дату превышает 7 млрд руб., или суммарная выручка организаций превышает 10 млрд руб., или одна из организаций включена в реестр компаний с долей рынка, превышающей 35%.

Если сделку необходимо было согласовать с ФАС, но этого не было сделано, наступает административная ответственность. ФАС имеет право запрашивать информацию у любых хозяйствующих субъектов, если в ходе ее изучения выясняется, что сделка ограничивает конкуренцию, ведомство может обратиться в суд с иском о признании ее недействительной. Если сделка подлежит согласованию, но конкуренцию не ограничивает, на покупателя налагается штраф, поясняет руководитель группы антимонопольного права юридической фирмы ЮСТ Радмила Никитина. Размер штрафа для юридических лиц в этом случае варьируется от 100 тыс. до 500 тыс. руб.

В реестре «монополистов», который ведет ФАС, в сфере строительства и операций с недвижимостью в границах Москвы не значится ни одна компания. Зато совладельцы «Киевской площади» Год Нисанов и Зарах Илиев занимают первое место в рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости»: их доход от аренды по итогам прошлого года оценивается в $1,1 млрд (почти 34,2 млрд руб.). «Киевская площадь» управляет торговым центром «Европейский», гостиницей «Украина», торгцентрами «Гранд» на Ленинградском шоссе, «Панорама» на улице Гарибальди, «Электронный рай на Пражской», автоцентром на Каширском шоссе, торгово-ярмарочным комплексом «Москва» в Люблино, рынком «Садовод». Консультанты на рынке коммерческой недвижимости затрудняются оценить стоимость портфеля господ Нисанова и Илиева. Недвижимость оценивается с точки зрения ее ликвидности, напоминает один из консультантов, поясняя, что продать некоторые объекты «Киевской площади» не просто: это оптово-розничные торговые комплексы, очень специфические в управлении и поэтому мало кому интересные.

Опрошенные “Ъ” девелоперы и крупные владельцы столичной недвижимости вчера заявили, что проводят сделки в соответствии с законодательством, но от подробных комментариев отказались. В частности, O1 Properties Бориса Минца, закрывшая в этом году самую крупную сделку на рынке офисной недвижимости – покупку за $1 млрд бизнес-центра «Белая площадь» (111 тыс. кв. м) у Белорусского вокзала, получила одобрение ФАС. Также ответили в RD Group, которая закрывает сделку по покупке примерно за $192 млн 60% в торговом центре «Времена года» на Кутузовском проспекте. Группа ПИК Сулеймана Керимова в этом году обращалась в антимонопольное ведомство за разрешением приобрести новые площадки, в частности ОАО «3-й таксомоторный парк» на улице Вавилова. Новую площадку в районе Московского зеркального комбината также согласовывала группа «Пионер».

В «Киевской площади» вчера не смогли оперативно прокомментировать инициативу ФАС.

Екатерина Геращенко, ИД «Коммерсантъ»