Европейский инвестор полюбил торговые центры

В 2015 году торговая недвижимость вышла в лидеры благодаря повышенному интересу к торговым центрам

В 2015 году объем инвестиций в странах Центральной и Восточной Европы (за исключением России) достиг исторического максимума – свыше 9,55 млрд. евро, – увеличившись в годовом исчислении на 19%. Особенно хорошие показатели отмечены в Чехии и Польше, где объемы инвестиций достигли 2,7 и 4 млрд. евро, соответственно.

Большинство стран Центральной и Восточной Европы успешно завершили 2015 год. Серьезный рост объема сделок зафиксирован в Чехии, Венгрии, Польше и Сербии.

Отличные показатели 2015 года обусловлены повышенным интересом к качественной торговой недвижимости, который наблюдается с 2013-2014 годов. 

Впервые на долю торговой недвижимости пришлось 43% от общего объема инвестиций на рынке Центральной и Восточной Европы. В годовом исчислении прирост существенен (свыше 160%) и опирается на целый ряд масштабных инвестиционных сделок с крупными первоклассными торговыми центрами в Чехии и Польше.

Объем инвестиций в ключевые страны Центральной и Восточной Европы (Чехия, Венгрия, Польша, Словакия и Румыния) достиг в 2015 году 8,4 млрд. евро, что на 14% выше показателя 2014 года и значительно выше прогнозного показателя. Выдающаяся результативность Польши является свидетельством стремительного роста и стабильности макроэкономики этой страны. В Чехии рост возобновился благодаря двум крупным инвестиционным сделкам, заключенным в 2015 году.

Объем инвестиций в Венгрии вырос в годовом исчислении на 42%. В 2016 году ожидается дальнейший рост, поскольку инвесторы проявляют все больший интерес к стране. Не исключены сделки в динамично развивающемся секторе розничной торговли, в котором в ряде областей отмечен двузначный рост оборота. Спад объема инвестиций в Румынии следует рассматривать в контексте неожиданно высоких результатов 2014 года, в значительной степени обусловленных одной разовой крупной сделкой. Если исключить этот эффект, Румыния показала хорошие результаты в соответствии с ожиданиями. Заглядывая в будущее, можно утверждать, что Румыния и Словакия обречены на успех благодаря повышенному интересу инвесторов. Крупные сделки ожидаются в Сербии, Хорватии и Словении, поскольку инвесторы стремятся установить свое присутствие на этих рынках.

Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE сказала:

«Объем инвестиций в объекты торговой недвижимости России составил 497 млн. евро в 2015 году, что оказалось в три раза выше объема 2014 года, но по-прежнему в три раза меньше среднегодового объема в 1,6 млрд. евро в 2011-2013 годах. Основными ограничивающими факторами для закрытия инвестиционных сделок в сегменте торговой недвижимости стала произошедшая в первой половине 2015 года коррекция операционных доходов, за которой последовал пересмотр стоимости активов на фоне сохраняющейся экономической нестабильности и высокой стоимости заемного финансирования. <Это> отразилось на среднем размере сделок, который снизился в три раза – до 44 млн. евро в 2014-2015 гг. со 133 млн. евро в 2011-2013 гг. …Основным драйвером для инвесторов сейчас является потенциал восстановления стоимости активов в будущем, после произошедшей коррекции в 2015 году».

Retail.ru