Реклама на retail.ru
Здесь может быть
Ваша реклама
Подпишитесь
на новости ритейла
Получайте новости
индустрии ритейла первым!
Здесь может быть Ваша реклама
ПодробнееПоделиться
Европейская недвижимость снижает доходность
Все сектора европейского рынка недвижимости демонстрируют дальнейшее снижение доходности
- Рост арендных ставок остается нестабильным; наиболее существенный рост отмечен в секторе офисной недвижимости
- На рынке Великобритании наблюдаются существенные признаки роста
Снижение доходности было отмечено в секторах торговой и индустриальной недвижимости. Среди существенных изменений за квартал было снижение доходности торговой недвижимости на центральных улицах Парижа, Праги и Милана, в то время как Лондон, Дублин, Амстердам и Барселона показали снижение доходности индустриальной недвижимости.
Рост арендных ставок остается неравномерным на фоне сохраняющихся опасений по поводу устойчивости восстановления экономики в некоторых странах, что негативно сказывается на желании компаний расширять свои площади. Индекс арендных ставок CBRE в регионе Европа, Ближний Восток и Африка за квартал повысился на 1,3%; ситуация улучшилась только на 23 из 163 рынков, принявших участие в исследовании. Пятнадцать из таких рынков показали улучшения в секторе офисной недвижимости, включая такие крупные рынки Лондона как Сити и Вест-Энд, а также Франкфурт, Мадрид и Милан. Благодаря этому индекс арендных ставок на офисную недвижимость за квартал вырос на 1,6% (на 2,7% по сравнению с предыдущим годом).
Рост арендных ставок был отмечен всего на нескольких рынках торговой недвижимости, однако существенные изменения на рынке Дублина, Мюнхена и Дубая оказались достаточными, чтобы квартальный рост индекса арендных ставок на торговую недвижимость в регионе Европа, Ближний Восток и Африка составил более 1%. Ставки на аренду индустриальной недвижимости в течение квартала в целом оставались без изменений, хотя в Лондоне был зафиксирован их рост на уровне 2%.
Заметный вклад в ключевые изменения в регионе Европа, Ближний Восток и Африка внесли рынки Великобритании. В секторе офисной недвижимости рост арендных ставок был зафиксирован на семи из восьми рынков, принявших участие в исследовании, в то время как Эдинбург, Глазго и Белфаст, а также лондонский Сити показали снижение доходности. Среди рынков индустриальной недвижимости Лондон стал одним из трех рынков, показавших рост арендных ставок наряду с дальнейшим падением доходности. На рынке Манчестера наблюдалась аналогичная ситуация.
Доходность за IV квартал 2014 года – Сравнение квартальных показателей
Индексы по региону Европа, Ближний Восток и Африка |
|||||
Индустриальная недвижимость |
7,37% |
|
-5 бп |
||
Офисная недвижимость |
5,40% |
|
-11 бп |
||
Торговая недвижимость на центральных улицах |
4,72% |
|
-8 бп |
||
Торговые центры |
5,58% |
|
-2 бп |
||
Количество рынков |
|
||||
Рынки, показавшие рост |
|
6 |
|
||
Стабильные рынки |
|
98 |
|
||
Рынки, показавшие падение |
|
59 |
|
Арендные ставки на премиальную недвижимость в IV квартале 2014 года – сравнение квартальных показателей
Индексы по региону Европа, Ближний Восток и Африка |
||||
Индустриальная недвижимость |
|
0,1% |
||
Офисная недвижимость |
|
1,6% |
||
Торговая недвижимость на центральных улицах |
|
1,1% |
||
Торговые центры |
|
0,1% |
||
Количество рынков |
||||
Рынки, показавшие рост |
|
23 |
||
Стабильные рынки |
|
128 |
||
Рынки, показавшие падение |
|
12 |
Источник: CBRE
Доходность
В IV квартале 2014 года доходность торговой недвижимости также снизилась; индекс доходности премиальной торговой недвижимости CBRE, расположенной на центральных улицах рынков Европы, Ближнего Востока и Африки, упал на восемь базисных пунктов. Индекс доходности премиальных торговых центров упал на два базисных пункта; общее падение этих индексов по сравнению с прошлым годом составило 34 и 36 базисных пунктов соответственно. Снижение доходности показали 20 рынков, на двух рынках доходность выросла, а на 32 рынках показатели доходности остались без изменений. Несколько рынков, в том числе Прага и Осло, показали наиболее существенное падение (50 базисных пунктов). Москва и Санкт-Петербург стали единственными рынками, на которых был зафиксирован рост доходности (87 и 88 базисных пунктов соответственно).
Ставки аренды
В IV квартале 2014 года был отмечен рост ставок аренды торговой недвижимости; при этом в странах Европы, Ближнего Востока и Африки индекс ставок аренды CBRE на торговую недвижимость на центральных улицах вырос на 1,1%, а индекс ставок аренды в торговых центрах – всего на 0,1%. Пять из 54 рынков, проанализированных в исследовании, показали рост, 46 из них остались без изменений, и на трех рынках было зарегистрировано падение ставок. Самый заметный рост арендных ставок на различных рынках торговой недвижимости показали Дублин (11%) и Рига (7%). Наиболее существенное падение арендных ставок зафиксировано в Санкт-Петербурге(-36%).
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE, комментирует:
«В России ситуация пока остается сложной под влиянием угрозы заметного падения экономической активности и сильной девальвации курса рубля. Тем не менее, есть вероятность, что уже в первом полугодии 2015 года падение рынка, наконец, остановится».
Интервью
Данил Иванилов, Grass: «Сейчас самое удачное время для запуска новых продуктов внутри страны»
Какие ниши производитель считает перспективными, как работает с различными каналами продаж и готов ли выпускать товары СТМ?