Enka сталкивают с Краснохолмского моста

Мэрия Москвы отсудила у турецкого холдинга 19 тыс. кв. м в центре города

Enka рискует потерять недвижимость стоимостью почти 5 млрд руб. на стрелке Краснохолмского моста у Павелецкого вокзала. Столичным чиновникам удалось в суде доказать, что эти площади должны отойти городу. За акции владельца и девелопера, построившего здания в комплексе с гостиницей «Swissotel Красные холмы» и Московским домом музыки, турецкий холдинг уже заплатил мэрии Москвы почти 3 млрд руб.

Кассационная инстанция отменила решения нижестоящих судов о выделении в собственность ОАО «Москва – Красные холмы» (МКХ) двух зданий общей площадью 19,7 тыс. кв. м на Космодамианской набережной и вернула дело на новое рассмотрение. Это следует из обнародованного на прошлой неделе постановления Федерального арбитражного суда Московского округа. Правительство Москвы доказало в кассации, что спорные здания по инвестконтракту необходимо передать городу.

МКХ – девелопер строительства 11 зданий общей площадью 167 тыс. кв. м у Павелецкого вокзала на стрелке Краснохолмского моста, включая бизнес-центр Riverside Tower, пятизвездный отель «Swissotel Красные холмы» и Московский международный дом музыки (последний находится в оперативном управлении у одноименного госучреждения культуры). Основным владельцем МКХ является турецкий холдинг Enka, который участвует в этом проекте с 1995 года. Именно тогда власти города выделили Минкультуры РФ 7 га на набережной Москвы-реки для строительства Дома музыки, Российского культурного центра и коммерческой недвижимости. Инвестконтракт был завершен в 2009 году, но до сих пор акт о его реализации не подписан и спорные 19,7 тыс. кв. м не оформлены в собственность МКХ.

Иск к правительству Москвы о передаче этих площадей в собственность МКХ компания подала в арбитражный суд столицы осенью прошлого года, когда стало известно о планах города продать свои акции МКХ (20%). В декабре – за две недели до продажи городского пакета – первая инстанция удовлетворила иск МКХ. Спустя два месяца это решение поддержала апелляционная инстанция. Городской пакет на торгах, как сообщало в декабре СГУП по продаже имущества Москвы, выкупило ООО «Энмар», дочерняя структура Enka, за 2,8 млрд руб. Эта сделка позволила Enka увеличить свой пакет с 56% до 76% (оставшиеся акции – у ООО «Товарищество театральных архитекторов», ООО «Культурный центр “Красные холмы”« и ОАО «Фирма “Реновация”«).

Если при повторном рассмотрении иска судом первой инстанции МКХ не сможет оформить на себя право собственности на спорные здания, Enka вряд ли удастся расторгнуть сделку по выкупу у города 20% акций МКХ, прогнозирует президент коллегии «Узойкин, Писков и коллеги» Денис Узойкин. Если подобная сделка проходила бы между бизнес-структурами, продолжает юрист, то в договоре четко прописывалось бы, что вместе с акциями новому собственнику переходят определенные активы и их полная или частичная потеря влечет расторжение ранее заключенного договора. «Но при продаже городом своего имущества в 99% случаев в соглашениях не конкретизируются переходящие покупателю активы»,– констатирует господин Узойкин. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев оценивает стоимость спорных зданий на Космодамианской набережной в $7–8 тыс. за 1 кв. м, или в $138–157 млн (4,5–5 млрд руб.).

В правительстве Москвы не стали обсуждать ситуацию вокруг МКХ. Получить оперативно комментарии в самой компании и Enka не удалось.

Халиль Аминов, ИД «Коммерсантъ»