Елисеевский попал под перекрестный огонь

КУГИ продолжает попытки выселения арендаторов здания бывшего Елисеевского гастронома. Общая задолженность ЗАО "Елисеевский магазин" перед городом превышает 40 млн рублей. Тем временем заинтересованность объектом недвижимости проявила X5Retail Group, рассматривающая возможность открытия там супермаркета "Перекресток". Интерес к объекту еще ранее выказывал ресторанный холдинг Ginza Project, все еще не отказывающийся от своих планов. Вчера в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти состоялось очередное заседание по рассмотрению иска КУГИ к ЗАО "Елисеевский магазин" о взыскании задолженности и пени на сумму 30,2 млн рублей, расторжении договора аренды и выселении. Вчера суд отложил заседание на февраль, потребовав, чтобы КГИОП представил справку об объеме принятых работ, которые могут быть зачтены в счет погашения задолженности. Общая сумма трех исков КУГИ к ЗАО — более 41 млн рублей, из них один (на 5,5 млн рублей) уже удовлетворен и вступил в силу 9 декабря в связи с решением апелляционной инстанции. Несмотря на то что судебные заседания еще не завершены, по словам источника в Смольном, на площади "Елисеевского" уже претендуют две компании — ресторанный холдинг Ginza Project (рестораны "Царь", "Джельсомино", "terrassa", "Шарлот-кафе") и X5 Retail Group (продовольственные сети "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель"). Как сообщили в пресс-службе X5 со ссылкой на директора Северо-Западного филиала Х5 Retail Group Александра Павлова, в настоящий момент компания не ведет переговоров о покупке ЗАО "Елисеевский магазин". "Мы ждем окончания судебного процесса между КУГИ и ЗАО "Елисеевский магазин". Окончательное решение об участии Х5 в этом проекте будет зависеть от условий конкурса, на который будет выставлено права аренды", — цитируют господина Павлова в пресс-службе. В Ginza Project, весной этого года уже заявлявшей о намерении открыть в "Елисеевском" гастрономический бутик и ресторан, подтвердили заинтересованность в здании, воздержавшись от подробных комментариев. В КУГИ сообщили, что в случае положительного решения суда о расторжении договора с арендатором право аренды объекта будет выставлено на торги. Однако, как отметил источник в Смольном, предпочтительным для администрации был бы вариант переуступки ЗАО договора аренды до решения суда — при условии, что новый арендатор заплатит долги ЗАО. По данным КУГИ, ЗАО "Елисеевский магазин" принадлежит 2,250 тыс. кв. м площадей и 996,6 м взято в аренду (всего общая площадь здания на Невском, 54, составляет 10 тыс. кв. м — их занимает Театр комедии и миниатюры и другие арендаторы). Договор аренды был заключен в 2000 году и будет действовать до 2044 года. "Основной интерес здесь представляет большой зал, фасадная часть которого расположена на Невском проспекте. А учитывая то, что эти два зала входят в состав одного помещения, логичнее всего, если покупателем станет будущий арендатор этих 996 квадратных метров, которые находятся в собственности города", — считает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. По оценке АРИН, ставки КУГИ на аналогичные "Елисеевскому" помещения в данном месте на сегодня составляют около 800-1000 рублей за кв. м в месяц. В 2005 году бывший владелец главного торгового зала "Елисеевского" холдинговая компания "Парнас" решила переуступить свои права аренды лицам, близким к акционеру московской парфюмерной сети "Арбат Престиж" Владимиру Некрасову. На приобретенных площадях исторического гастронома парфюмеры планировали развернуть торговлю своим товаром. Стоимость сделки эксперты оценили в $5 млн. После того как стало известно о новом арендаторе "Елисеевского" и многочисленных акций протеста горожан в дело вмешалась губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, выступившая против перепрофилирования магазина. Стороны были вынуждены прислушаться к ее мнению, хотя договор аренды и не был обременен какими-либо условиями по профилю торговли. В результате в апреле 2006 года были подписаны дополнительные условия к договору аренды помещений, закрепляющие за "Елисеевским" сохранение функций продуктового магазина. В обмен на это условие арендатор получил разрешение на перепланировку "Елисеевского", в том числе на устройство в подвале магазина супермаркета с выходом на Малую Садовую, а на втором этаже — кафе с видом на Екатерининский сад. В настоящий момент магазин закрыт на реставрационные работы. Однако, как сообщили в КУГИ, в настоящий момент реставрационные работы не ведутся, при этом, по соглашению с КГиОП, работы должны были закончиться в 2008 году. В КУГИ также уточнили, что с 2003 года по апрель 2007 года арендатору зачитывались в счет арендной платы затраты на реставрацию, а с апреля 2007 года арендатор подтвержденных КГиОП актов о выполнении работ не предоставлял и денег не платил. Ъ