Экс-менеджеры IKEA помогут Самонову вложить $1,5 млрд в сеть ТРЦ

Инвестфонд Accent Russia Opportunity Fund экс-совладельца сети "Копейка" Александра Самонова нашел девелопера, который поможет ему построить сеть торговых центров общей площадью 1,1 млн кв. м. Им станет компания Amma Development, созданная бывшими топ-менеджерами IKEA. Инвестиции в развитие всей сети могут составить $1,5 млрд.

Вчера Accent Russia Opportunity Fund (AROF) и Amma Development объявили о заключении стратегического партнерства по строительству в Центральной России сети торгово-развлекательных центров (ТРЦ) общей площадью 1,1 млн кв. м, говорится в совместном сообщении компаний. В течение четырех лет партнеры планируют построить не менее 20 ТРЦ. Бюджет строительства одного объекта оценивается в $75 млн, общий объем инвестиций в развитие всей сети достигнет $1,5 млрд, сообщил гендиректор Accent Real Estate Investment Managers, управляющей AROF, Виктор Шлепов (до 2008 года — финдиректор сети "Копейка"). О заключении соглашения знает партнер юридической фирмы Lovells (представляла интересы AROF в сделке) Сурен Гарцунян.

Президент Amma Development Андерс Бинмур пояснил, что его компания займется поиском земли (площадь каждого участка составит 18-20 га) и управлением строительством, AROF — привлечением финансирования. Фонд инвестирует в проект собственные средства в размере $250 млн, оставшаяся сумма будет привлечена в виде кредитов, пояснил господин Шлепов.

AROF был создан экс-совладельцем сети "Копейка" Александром Самоновым в ноябре 2007 года. На 31 декабря 2007 года портфель фонда состоял из четырех проектов общей стоимостью более $465,5 млн.

Amma Development создана в 2006 году бывшим заместителем гендиректора и руководителем управления недвижимости российского представительства IKEA Андерсом Бинмуром и другими топ-менеджерами шведской компании. Финансовые показатели и портфель проектов не раскрываются.

Развитие сети торговых центров вместе с Amma Development не единственный проект бывшего совладельца "Копейки" в торговой недвижимости: AROF привлекает $280 млн в строительство в Новосибирске ТРЦ "Каменка Молл" (общая площадь 190 тыс. кв. м). Кроме того, в начале 2008 года девелоперская компания Александра Самонова Accent Development объявила о своих планах инвестировать более $400 млн в строительство в Москве и Подмосковье около 40 магазинов шаговой доступности общей площадью 80 тыс. кв. м для сдачи в аренду ритейлерам.

Центральная Россия оказалась в поле зрения девелоперов торговой недвижимости в начале 2006 года, сразу же после того, как в Москве стало тесно работать, говорит директор отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Наталия Орешина. За последние два года о планах строительства федеральных сетей ТЦ заявили ОАО "Регионы", DVI, "Гарант-Инвест", "Ташир", "Росевродевелопмент", а также фонды London & Regional Property и Fleming Family & Partners с портфелями более $1 млрд каждый. "Сейчас на рынке торговой недвижимости Центральной России огромная конкуренция",— отмечает госпожа Орешина. По оценкам экспертов, через три-четыре года региональные рынки торговой недвижимости достигнут порога насыщения в 300-500 тыс. кв. м. С насыщением рынка к 2010 году доходность инвестиций девелопера может снизиться с 20% до 12-14% годовых, а в перспективе приблизиться к среднеевропейскому уровню в 6%, сетует один из региональных девелоперов ТРЦ.

Ъ