Доля новых складов среди вакантных площадей все меньше

Складская недвижимость Московской области, II кв. 2016 года

74 тыс. кв. м новых складских комплексов было введено в Московской области во II квартале 2016 г., что на 65% меньше результатов прошлого квартала.

63% введённых зданий были законтрактованы до завершения строительства, остальные 37% свободны.

На рынке продолжает сохраняться большой объём свободных складов. Общая площадь вакантных объектов составляет около 1,3 млн кв. м.

Коммерческие условия, в целом, не изменились:

• Ставки аренды находятся в диапазоне 3 800-4 200 руб. за кв. м в год.
• Операционные расходы составляют 1 000-1 200 руб. за кв. м в год.

Структура свободных площадей, тыс. кв. м

• Большаячасть строительстваведётся подклиента, адоля спекулятивныхпроектовминимальнаипредставляет собойзавершениепроектов,начатыхв прошломгоду.
• Отсутствиеновогоспекулятивногостроительствапривелок существенномуснижениюдолиновых проектов вструктуре свободных площадей – с 70% до52%запервуюполовину2015г.
• В тожевремяувеличилсяобъёмпредложения навторичном рынке.Прирост вэтомсегментепроизошёлзасчёт складовконечныхпользователей:рядкомпаний предлагаетнарынкепомещения, которыепредназначеныдлябудущегороста бизнесаи пока неиспользуются.

Новое строительство, тыс. кв. м

Источник: Исследования CBRE, II кв. 2016

Retail.ru